融資大戶欲再“圈錢”

    在今年3月初的股東大會(huì)上，保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊就透露了保利2010年再融資的打算。而保利地產(chǎn)的此次融資計(jì)劃是也近年來(lái)最大的手筆。

    3月19日，保利地產(chǎn)公告了公司定向增發(fā)預(yù)案。此次定向增發(fā)價(jià)為公告前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)的90%，即17.92元/股，扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額不超過(guò)96億元。所募集資金主要用于北京保利云水名苑、上海寶山陳富路項(xiàng)目等13個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    據(jù)了解，2006年，保利地產(chǎn)以13.95元的價(jià)格IPO上市發(fā)行1.5億股，融資20.19億；2007年，保利地產(chǎn)以55.48元的價(jià)格公開(kāi)增發(fā)1.26億股，上市融資68.15億；2008年，保利地產(chǎn)發(fā)行公司債融資43億。而在去年，保利地產(chǎn)以24.12元的價(jià)格定向增發(fā)3.32億股融資78.15億。今年的定向增發(fā)預(yù)案，其希望從資本市場(chǎng)獲得不超過(guò)96億元的資金。

    招商證券分析師介紹，融資是保利地產(chǎn)成長(zhǎng)的動(dòng)力。保利地產(chǎn)上市4年來(lái)，四年的凈利潤(rùn)加起來(lái)不足80億，但是從資本市場(chǎng)上依靠股權(quán)融資就獲得了接近167億元，是凈利潤(rùn)的2倍。

    保利地產(chǎn)2009年報(bào)顯示，2009年公司成為國(guó)內(nèi)唯一一家在北京、上海和廣州三大中心城市銷售業(yè)績(jī)均排名前三的房地產(chǎn)企業(yè)。.保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入229.87億元、凈利潤(rùn)35.19億元。 

    業(yè)績(jī)難擋資金缺口

    雖然保利地產(chǎn)的業(yè)績(jī)不俗，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為其存在較大的資金缺口。而保利在融資之前，高價(jià)拿地的勢(shì)頭不減，荷包已見(jiàn)底。

    中原地產(chǎn)提供的信息顯示，2009年到今年2月底，已經(jīng)有包括保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、萬(wàn)科等4家公司的圈地資金超過(guò)400億元，而手筆最大的保利地產(chǎn)已經(jīng)花掉469億元�！�

    今年3月17日，保利在土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)斥資50.4億元總價(jià)拿下大望京4、5號(hào)高價(jià)地兩日后，保利正式公告了其融資預(yù)案。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)系教授魯桂華表示，分析保利地產(chǎn)年報(bào)，雖然全年業(yè)績(jī)從凈利潤(rùn)等絕對(duì)水平增長(zhǎng)來(lái)看驕人，但仍隱藏著成交量不足，存貨巨大，現(xiàn)金流緊張的問(wèn)題。

    據(jù)其分析，2009年保利地產(chǎn)的現(xiàn)金流量表顯示，保利的營(yíng)業(yè)獲得現(xiàn)金流量是負(fù)11億。從2006年至2009年，保利四個(gè)財(cái)政年度累計(jì)現(xiàn)金虧空應(yīng)該是220多億。記者注意到，在2009年6 月，保利融資78億元后，截至當(dāng)年年底，其已經(jīng)使用94.11％，所剩不到6%。

    此外，其負(fù)債雖在下降但仍近50%。據(jù)保利公告，其2009年底凈負(fù)債率為49.26%，已經(jīng)較上年降低60.13%，資產(chǎn)負(fù)債率為69.98%。

    對(duì)于如保利這樣房企的高負(fù)債率，上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示擔(dān)心，他認(rèn)為，2010年是樓市調(diào)整年，高利潤(rùn)可能不再，房企應(yīng)考慮降價(jià)促銷，注重資金回籠。

   炮制高價(jià)地融資待過(guò)關(guān)

    此次，保利融資的對(duì)象包括其大股東保利集團(tuán)。保利集團(tuán)已經(jīng)承諾以不低于1億元不超過(guò)12億元現(xiàn)金、并且與其他認(rèn)購(gòu)對(duì)象相同的認(rèn)購(gòu)價(jià)格認(rèn)購(gòu)。據(jù)保利地產(chǎn)董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前預(yù)案已經(jīng)通過(guò)公司董事會(huì)決議，還待股東大會(huì)通過(guò)和證監(jiān)會(huì)批復(fù)。

    目前房地產(chǎn)企業(yè)融資仍待開(kāi)閘。每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的融資、再融資計(jì)劃都要增加國(guó)土資源部對(duì)募集資金投資項(xiàng)目所涉用地的審查。

    有報(bào)道稱，國(guó)土資源部土地利用管理司等相關(guān)司局在接到證監(jiān)會(huì)的相關(guān)文件后會(huì)對(duì)房企在信息披露、土地取得、募投項(xiàng)目、土地開(kāi)發(fā)以及土地評(píng)估等五個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查，了解是否有違法違規(guī)行為。

    目前，包括萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、世茂股份、外高橋在內(nèi)的30多家房企通過(guò)增發(fā)預(yù)案，均在等待證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，擬融資規(guī)模達(dá)700億元。

    近日，國(guó)資委出臺(tái)打壓央企高價(jià)地的“退房令”，雖然保利為16家主營(yíng)房地產(chǎn)央企之一，但其也參與了“兩會(huì)”后高價(jià)地的競(jìng)買，闖關(guān)尚待國(guó)土部的放行。

    對(duì)此保利地產(chǎn)董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)土部門的評(píng)估調(diào)查，是企業(yè)將材料報(bào)送證監(jiān)會(huì)，由證監(jiān)會(huì)來(lái)協(xié)調(diào)完成。

    對(duì)于目前房企融資待開(kāi)閘，保利此次增發(fā)預(yù)案通過(guò)批復(fù)的可能性，保利地產(chǎn)董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示無(wú)法評(píng)論、判斷。但其表示，目前政策調(diào)控旨在打擊囤地，而保利開(kāi)工積極。對(duì)于業(yè)內(nèi)質(zhì)疑的拿天價(jià)地問(wèn)題是否會(huì)引起增發(fā)審批的負(fù)面影響問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，不認(rèn)為保利拿地價(jià)格過(guò)高。

• · 2009年富力地產(chǎn)海南銷售點(diǎn)評(píng)
• · 2009年富力地產(chǎn)業(yè)績(jī)點(diǎn)評(píng)
• · 富力地產(chǎn)大型土地項(xiàng)目將采取的競(jìng)拍方式點(diǎn)評(píng)
• · 招商地產(chǎn)頻繁出手拿地意圖點(diǎn)評(píng)
• · 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)布局長(zhǎng)三角市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
• · 保利地產(chǎn)再募資計(jì)劃點(diǎn)評(píng)

• · 2009年央企占地王比例統(tǒng)計(jì)
• · 央企火拼造地王北京市場(chǎng)陷癲狂
• · 國(guó)資委令78家央企退出樓市
• · 2010年2月部分城市平均樓面地價(jià)情況分析
• · 2010年2月廣州房?jī)r(jià)漲幅統(tǒng)計(jì)
• · 2010年1-2月全國(guó)商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)