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萬科集團(tuán)三不政策點(diǎn)評(píng)
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-3-24
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萬科回到持續(xù)增長軌道
2010-2015年中國西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研 西寧是青藏高原上唯一一個(gè)人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏2010-2015年中國西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投 西寧是青藏高原上唯一一個(gè)人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏2010-2015年中國南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位。和全國一樣，進(jìn)入20世紀(jì)90年代以來，作為現(xiàn)2010-2015年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象明顯，市場觀望情緒逐漸減弱，房地產(chǎn)投資規(guī)模有所回升
在3月23日舉行的萬科股東大會(huì)上，董事會(huì)主席王石表示，萬科已經(jīng)回到持續(xù)增長的軌道，并將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。
王石重申，兩到三年的土地資源足以支撐萬科的持續(xù)發(fā)展，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡摹叭徽摺薄?
今年毛利率有望回升
對(duì)于今年房地產(chǎn)市場走勢，萬科總裁郁亮表示，今年房價(jià)總體將趨于穩(wěn)定，由于宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境的不確定性，成交量走勢仍有待觀察。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)資金可能趨緊。郁亮還表示，由于政策調(diào)控，未來一段時(shí)間，土地價(jià)格有望趨于穩(wěn)定。
萬科2009年實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積605.2萬平方米，結(jié)算收入483.2億元，同比分別增長34.1%和19.3%，結(jié)算毛利率為21.99%，同比下降約6個(gè)百分點(diǎn)。
郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算存在滯后性，2009年結(jié)算的產(chǎn)品多為2008年調(diào)整期內(nèi)銷售的產(chǎn)品，結(jié)算毛利率的下降主要受此影響。2009年市場形勢好轉(zhuǎn)，2010年結(jié)算毛利率將有較為明顯的回升。
在毛利率下降的同時(shí)，萬科2009年結(jié)算凈利率為12.25%，同比有所提升，主要反映了費(fèi)用控制方面的努力成效。
談到萬科倡導(dǎo)的綠色理念，王石表示，會(huì)將綠色理念和股東利益相結(jié)合，主要將在三個(gè)方面努力，精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑，這些都有望形成萬科未來的品牌競爭力，甚至成為全行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。王石還指出，今年新開工的公寓類項(xiàng)目基本實(shí)現(xiàn)100%全裝修，100萬平方米新開工實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。
購地堅(jiān)持“三不政策”
作為住宅銷售的世界冠軍，萬科在2009末國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備排行榜中卻沒有進(jìn)入前十名。對(duì)此，王石表示，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡摹叭徽摺�，萬科將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，這才是萬科未來的競爭力來源。土地對(duì)于萬科來說只是房屋開發(fā)必不可少的原材料；持有一定規(guī)模的土地資源，只是為了保持公司經(jīng)營和發(fā)展的持續(xù)性。
郁亮也表示，萬科2009年獲取的土地多位于二三線城市，價(jià)格更為合理，部分項(xiàng)目具備區(qū)位優(yōu)勢，未來收益空間較好。
萬科在股東大會(huì)上還提交了《萬科參與汶川地震震后救援與無償捐建專項(xiàng)報(bào)告》，2008年6月5日萬科臨時(shí)股東大會(huì)授權(quán)公司在人民幣1億元額度以內(nèi)參與四川地震災(zāi)區(qū)災(zāi)后安置及恢復(fù)重建工作。至2009年年末，上述金額已全部用于指定方向，萬科獨(dú)立捐建的所有項(xiàng)目均已完成并交付使用。
自2008年5月13日始，至2009年12月完成所有捐建項(xiàng)目并交付使用，萬科集團(tuán)、萬科公益基金會(huì)、萬科分支機(jī)構(gòu)、萬科員工及萬科合作伙伴共捐資1.2億元，其中萬科在股東大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)出資1億元。萬科捐建項(xiàng)目6個(gè)，總建筑面積達(dá)到27900平方米，受益人群約35000人。所有捐建項(xiàng)目主體建筑均達(dá)到國家最高抗震標(biāo)準(zhǔn)——9度抗震設(shè)防。
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