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2010年萬科銷售目標(biāo)點評
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-3-6
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- 中研網(wǎng)訊：
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沖上600億之后，萬科下一個目標(biāo)是多少？即使在剛剛披露的萬科2009年度報告中，我們也找不到答案。
2010-2015年中國南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位。和全國一樣，進入20世紀(jì)90年代以來，作為現(xiàn)2010-2015年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象明顯，市場觀望情緒逐漸減弱，房地產(chǎn)投資規(guī)模有所回升2010-2015年襄樊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分別為415套、561套、494套、815套。整2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年注定是載入房地產(chǎn)發(fā)展史最具典型意義的一年,樓市經(jīng)歷過山車,從高漲到低靡再到快速拉升但王石卻在不久前的一次采訪中透露過：預(yù)計2010年的銷售額是800億。由此，萬科今年800億的銷售目標(biāo)儼然成了定論。剛剛公布的萬科2009年年報數(shù)據(jù)，也為這一目標(biāo)的實現(xiàn)提供了某種可能性。
盡管財報數(shù)據(jù)顯示萬科的存貨約為900億，尤其是僅有53億為完工開發(fā)產(chǎn)品，415億為在建產(chǎn)品。但萬科卻大幅度提升了今年的開工面積，加緊補充短缺的貨源。
顯然，在2008年迅速減少開工數(shù)量及放緩建設(shè)速度后，2009年市場的爆發(fā)性增長將公司的存貨幾乎消化殆盡。如果以萬科去年的銷售均價近10000元/平方米計算，53億的完工開發(fā)產(chǎn)品和415億在建產(chǎn)品僅意味著468萬平方米的面積。
數(shù)據(jù)顯示，萬科2009年共獲取新增項目44個，對應(yīng)萬科權(quán)益建筑面積1036萬平方米。截至2009年年末，規(guī)劃中項目按萬科權(quán)益計算的建筑面積為2436萬平方米。而今年公司新開工面積855萬平方米，同比增長52%。
國海證券分析師趙鐸在其報告中指出，萬科2009年實際完成開工面積560.9萬平方米，較年初計劃增加了39.2%，竣工面積536萬平方米，較年初計劃減少13.3%。隨著該公司確立了“以銷定產(chǎn)”的開工計劃管理方式，對市場的反應(yīng)就更為靈敏。今年，公司新增開工面積大幅增加，而計劃竣工面積504萬平方米，較2009年繼續(xù)下降。這一變化表明，萬科已經(jīng)根據(jù)市場變動降低了施工節(jié)奏，開工與竣工計劃的較大反差，也為調(diào)節(jié)銷售和結(jié)算提供了較大的彈性。
除了王石透露的銷售目標(biāo)，萬科管理層沒有對今年的銷售計劃做更多披露，僅宣稱今年的業(yè)績增長目標(biāo)為25%~30%。公司總裁郁亮昨日在與投資者的交流中表示，雖然面臨宏觀調(diào)控帶來的不確定影響，但公司擁有寬裕的現(xiàn)金流，足以應(yīng)對市場發(fā)生的變化，因此有信心在去年業(yè)績的基礎(chǔ)上增長20%。另外，郁亮還指出，希望未來5年，公司凈資產(chǎn)收益率能保持較高的水平，并實現(xiàn)每年20%~30%的EPS增長。
截至目前，萬科僅披露了今年1月份銷售業(yè)績，公司當(dāng)月實現(xiàn)銷售金額62.6億，較去年同期大漲185.9%。
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