三林板塊驚現(xiàn)“房價折扣”

    萬科新里程購房優(yōu)惠1.2%

    目前三林板塊的金誼河畔和萬科新里程近期都推出了新房源，萬科新里程11月17日推出148套新房源，均為精裝修小戶型，主推72m2的一房和90m2的兩房，均價18000元/平方米。同板塊的金誼河畔11月11日推出17號樓，共94套房源，其中主力房源面積為103-112平方米的兩房，均價也達到了16800元/平方米。三林新盤浦發(fā)博園（查看地圖）預計年底前也將開盤，目前價格未定，該案由149棟聯(lián)排別墅和8棟小高層構(gòu)成，共590套，其中公寓484套，別墅106套，其中聯(lián)排別墅產(chǎn)品主力面積約在180平方米；小高層產(chǎn)品則主要以95平方米左右的二房和120平方米左右的三房為主力房型。

    新盤老盤同期推新房源，無疑增加了市場競爭的激烈程度，同時高企的房價卻抑制了更多的購房意向，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，萬科新里程月成交量一路下滑，由6月最高峰202套跌到了10月份的40套，萬科新里程此次推出的購房優(yōu)惠無疑是順應市場需求的變化。

    三林年底供應量回升

    作為板塊內(nèi)兩個超級大盤，這兩個大盤的后續(xù)供應量同樣面臨著供應放量的局面。萬科新里程住宅總建筑面積約27.78萬平方米，分兩期開發(fā)，規(guī)劃戶數(shù)為1600戶，建筑形態(tài)以小高層為主�！叭f科新里程2006年11月中旬推出房源時的價格為8500元/平方米，到了今年1月已經(jīng)達到9400元/平方米，3月的價格是10000元/平方米，目前新里程售樓處對外的報價是18000元/平方米�！币晃皇煜とf科新里程的購房人告訴記者。

    位于上南路與永泰路口的金誼河畔總建筑面積為31萬平方米，規(guī)劃有25萬平方米的建筑社區(qū)，隨著11月11日一期最后一批房源推出，該案二期房源也即將登場，據(jù)悉年底前將推出二期房源，相比一期的地理位置更優(yōu)越，更接近規(guī)劃中的世博大道和軌道八號線上南路站。二期主推的房型有一房82.96平方米，二房101.57-113.19平方米，復式166-188平方米，預計售價13000-15000元/平方米。

    成交量回落房價沖擊2萬

    三林板塊在2010年上海世博會輻射范圍內(nèi)，地處世博會5公里輻射范圍內(nèi)，是繼世博板塊以外未來增值的熱點區(qū)域。而隨著世博會的臨近和城市基礎設施的全面建設，該區(qū)域?qū)⑹俏磥?年上海市最具發(fā)展?jié)摿Φ臒狳c區(qū)域之一，具有很大的投資發(fā)展空間。

    三林板塊在售項目的成交量在下半年出現(xiàn)了回落，尤其是“十一”期間板塊成交量沒有出現(xiàn)大幅增長。金誼河畔8月售出54套房、9月售出56套、10月售出51套。萬科新里程8月售出35套、9月售出59套、10月售出40套；尚東國際8月售出12套、9月售出61套，10月售出77套。相比成交量回落，三林房價卻開始穩(wěn)步上揚，萬科新里程在售的精裝修房源售價18000元/平方米，另一個在售的尚東國際在售的4層花園洋房均價更是達到2萬元以上。