2007年11月13日，“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”深圳中天置業(yè)評估有限公司(以下簡稱：中天置業(yè))爆發(fā)財務危機，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，這家擁有140家門店、2000多名員工的中介公司一夜間崩盤。

　　截至11月16日，中天置業(yè)在深圳和上海等地的140余家店鋪已全線停業(yè)。多數(shù)門店內(nèi)電腦、空調(diào)等設備已經(jīng)被欠薪員工和債主哄搶一空。蔣飛投資的深圳中天長盛擔保公司亦已歇業(yè)。

　　深圳市公安局宣傳科科長毛樹斌表示，深圳市公安局經(jīng)濟犯罪偵查局對“中天置業(yè)總裁涉嫌卷款逃跑”一案正式立案調(diào)查。上海盧灣區(qū)警方亦已在14日展開偵訊。

　　據(jù)毛樹斌透露，深圳市現(xiàn)已報案的23位事主涉案金額已達2600萬元。另據(jù)該公司高層透露，公司欠兩家銀行6000多萬元，欠員工工資和業(yè)主尾款、定金等各種款項約4000萬元。

　　“中天置業(yè)案”成為近年來中國房地產(chǎn)領域發(fā)生的最惡劣事件之一，投資者對深圳房地產(chǎn)走勢信心動搖，11月16日，深圳權(quán)重地產(chǎn)股全線下跌，萬科A下跌3.35%，招商地產(chǎn)跌7.19%，華僑城A跌8.94%，盤中一度跌停。

　　銀聯(lián)信分析：

　　一、瘋狂擴張致資金鏈斷裂

　　1、瘋狂擴張致資金緊張

　　公司法人代表、總裁蔣飛，原名李茂林，現(xiàn)年33歲，出生于四川省樂山市井研縣高鳳鄉(xiāng)建國村。1996年來到深圳打工，從底層的業(yè)務員干起，2001年進入深圳當?shù)匾患业禺a(chǎn)公司做售樓員。

　　2003年3月，蔣飛與四川老鄉(xiāng)張宇及另一位股東共同創(chuàng)立深圳中天置業(yè)評估有限公司，當時該公司只有5家門店。截至案發(fā)前，中天置業(yè)在深圳約有110家門店，上海26家，成都參股12家。按照蔣飛的計劃，2007年上海的門店應該達到60家，深圳要接近200家。在如此瘋狂的擴張速度下，據(jù)內(nèi)部人士透露，此前一段時間，中天置業(yè)一直依靠拆東墻補西墻維持運營。

　　2、資金鏈斷裂早有端倪

　　上海中天置業(yè)一名內(nèi)部管理人員透露，從2005年到今年6月，深圳方面從來沒有從上海劃款的情況。但是到了今年6月之后，上海要開這么多門店，資金本來就非常緊張，蔣飛還陸續(xù)從上海這邊劃了300萬-400萬元到深圳。這表明該公司的資金鏈已經(jīng)吃緊。

　　尤其是在近幾個月，市場持續(xù)低迷，業(yè)務急劇下降。在5月份之前，一個分行一個月最高的傭金收入有120多萬元，而在10月，有的分行傭金收入僅有10萬元，每個月全國市場的總營業(yè)額只有四五百萬元，下降在7成以上。從自8月份開始，蔣飛開始對客戶的業(yè)務只接收不兌付，這種違規(guī)的業(yè)務操作方式令蔣飛踏上了一條不歸路。

　　2007年11月14日，上海中天置業(yè)債權(quán)人拿著中天置業(yè)開出的支票向銀行兌付時，發(fā)現(xiàn)該銀行賬上已經(jīng)沒有資金。據(jù)上海中天內(nèi)部員工透露，上述期票總額約200萬元，但中天置業(yè)賬上只有區(qū)區(qū)8萬元。

　　雖然此前中天置業(yè)也在銀行開設了專門的購房資金監(jiān)管賬戶，但并未完全執(zhí)行。

　　3、轉(zhuǎn)讓未成，危機暴發(fā)

　　上海中天置業(yè)核心員工透露，事發(fā)前蔣飛曾將上海分公司全部轉(zhuǎn)讓與另一股東，但新股東一直未能接手。當承兌危機爆發(fā)當日，該股東給上海分公司員工的短信只有四個字：關門報警。

　　二、成交慘淡，深圳房地產(chǎn)中介業(yè)提前入冬

　　隨著近年來一系列調(diào)控政策對投資性需求的遏制，曾經(jīng)以半年上漲四五成的數(shù)據(jù)演繹著特區(qū)速度的深圳房價近來也開始松動，一些住宅新盤已采取低價開盤策略，每平方米價格比周邊樓盤低了幾百元甚至千元以上。與此同時，深圳樓市也從8月份開始陷入市場成交低迷的困境，10月份深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右。

　　而成交量的迅速下滑，使中介行開始重新嘗到艱苦的營生。一份民間機構(gòu)發(fā)布的深圳中介成交月度排行榜顯示，8月份，有成交的中介只有86家，其中只銷售1套的就有16家中介公司，50家中介公司銷售不足10套，僅有兩家大型中介的銷售量超過了1000套。

　　深圳中介代理公司約有600多家，有二手房成交的卻只有86家，這意味著約有500多家中介代理公司的銷售出現(xiàn)了赤字。

　　二手房成交量持續(xù)銳減，使得中介行業(yè)提前進入寒冬期。深圳不少小型中介機構(gòu)的生存難以為繼，紛紛關鋪、轉(zhuǎn)讓，不少小中介直接選擇了關門。

　　11月14日中天置業(yè)攜款潛逃的新聞發(fā)布后，目前，上門的客戶對中介的信任度已大大降低，他們現(xiàn)在大多都不愿意交定金，這給成交帶來了很大困難。使得原本就經(jīng)營困難的深圳中介業(yè)更是雪上加霜。

　　三、宏觀調(diào)控重壓，房地產(chǎn)中介面臨洗牌

　　事實上，至中天事件為止，已經(jīng)連續(xù)3年的秋天都爆發(fā)了較大規(guī)模的房產(chǎn)中介公司卷款潛逃的惡性事件。

　　這三起事件是：2005年秋天，安徽省規(guī)模最大的房產(chǎn)中介桃園房產(chǎn)老板卷款失蹤，涉及金額6000余萬元；2006年金秋，天津市匯眾房產(chǎn)一夜之間全線停業(yè)，1.5億元房款不翼而飛；時隔一年之后，深圳中天置業(yè)老板亦一夜之間消失，到目前為止，涉案金額仍不詳。

　　實際上，這3年的秋天，都是全國房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控的政策下，正處于觀望氣氛濃重的時期。這說明，在宏觀調(diào)控的重壓下，市場因素是導致這類事情頻發(fā)的關鍵性因素，因為市場成交量縮減會對中介代理的心理產(chǎn)生影響。而未來，在房地產(chǎn)市場沒有達到理性價值區(qū)間的情況下，預計我國針對房地產(chǎn)的調(diào)控不會停步，因此，房地產(chǎn)中介的洗牌也不會止步。