11月2日，綠城房地產(chǎn)集團常務(wù)副董事長、總經(jīng)理壽柏年，執(zhí)行董事、執(zhí)行總經(jīng)理陳順華等飛抵青島，拜會了海爾集團首席執(zhí)行官張瑞敏、總裁楊綿綿等海爾高層，雙方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同組建青島海爾綠城投資有限公司，以此為平臺謀求在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的廣闊合作空間。

    在業(yè)界看來，海爾和綠城的此次攜手，可謂是雙劍合璧，鋒利無比。

    相似的氣質(zhì)讓兩家企業(yè)走到一起

    說起這次合作，還得先從海爾說起。

    作為國人驕傲的民族品牌，海爾一直是中國民族制造業(yè)的龍頭和典范，以749億元的品牌價值居中國民族品牌之首。今年以來，海爾也加快了進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的步伐，不僅聘請國內(nèi)房地產(chǎn)界著名人士盧鏗掛帥，還制定了“倍速崛起”的戰(zhàn)略規(guī)劃。但是，相對于地產(chǎn)領(lǐng)域來說，海爾顯然還“涉世不深”。因此，他們選擇了“合縱連橫”的發(fā)展戰(zhàn)略。而覓得一個有經(jīng)驗、美譽度高的實力伙伴，是“合縱連橫”的重點內(nèi)容。

    “當(dāng)初和我們接觸的有不少國內(nèi)一線開發(fā)商，但是很快我們就把目標(biāo)鎖定在杭州的綠城。綠城開發(fā)了許多非常優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，在開發(fā)理念、產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)提升和經(jīng)營管理等方面都有很好的專業(yè)優(yōu)勢和豐富經(jīng)驗。”海爾地產(chǎn)總經(jīng)理遲耀庚說，雙方從9月17日開始接觸，海爾高層曾兩次南下杭州，親眼見證了綠城打造的一個個精品項目。雙方高層從第一次見面到草簽合作協(xié)議，僅用了十幾天的時間，可謂是一拍即合“閃電結(jié)盟”。

    而在張瑞敏看來，海爾之所以非常愿意與綠城合作，“不僅僅是因為綠城會造好房子，而是綠城的創(chuàng)業(yè)精神和企業(yè)精神�！焙�爾有兩個字“真誠”，在綠城身上也體現(xiàn)出這一點。他認(rèn)為，有這個基礎(chǔ)，合作一定會成功。

    對于正處于快速擴張進(jìn)程中的綠城方面來說，此次與海爾地產(chǎn)的攜手，意味著集團北上發(fā)展布局尋到了堅實的合作伙伴和拓展平臺。綠城房地產(chǎn)集團常務(wù)副董事長、總經(jīng)理壽柏年表示，“海爾是中國人的驕傲，綠城從創(chuàng)業(yè)之初就開始學(xué)習(xí)海爾，看海爾的書、紀(jì)錄片，我們確實有著非常一致的文化理念和想法。綠城與海爾的合作，是品牌、品質(zhì)、誠信、真誠等共同企業(yè)精神的一個完美組合�！�

    綠城集團董事長宋衛(wèi)平曾表示，由于當(dāng)前土地成本在開發(fā)成本中的比例不斷增加，地價增速大大超過房價，僅僅靠海外募集資金，也難以獲得50億以上的大項目。對綠城而言，選擇與在當(dāng)?shù)鼐哂匈Y金及地區(qū)優(yōu)勢的合作伙伴共同開發(fā)，不失為一條捷徑。

    雙方將完成一個“不可能完成的任務(wù)”

    戰(zhàn)略合作協(xié)議剛剛簽下，雙方合作的大幕就已經(jīng)拉開，打響第一炮的是濟南全運村。

    2009年10月11日，第十一屆全國運動會將在濟南舉行。海爾和綠城將要展開合作的全運村項目，占地約1300畝，總建筑面積137萬平方米以上。

    項目土地用途包括公建(十一屆全運會配套五星級酒店、商務(wù)辦公)、商服和居住等。項目建成后，全運村提供床位約2.1萬個，五星級酒店提供房間400個，可滿足比賽期間運動員住宿、餐飲、娛樂需要。

    濟南全運村是個極為特殊的項目，可謂“項目大、要求高、時間緊、任務(wù)重”，20個月內(nèi)將要完成包括一座五星級酒店和約60萬平方米“全運村”在內(nèi)的全運會配套設(shè)施。這在業(yè)內(nèi)被認(rèn)為是一個“不可能完成的任務(wù)”。

    綠城房地產(chǎn)集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總經(jīng)理陳順華在接受記者采訪時說：敢于接受這種挑戰(zhàn)、承擔(dān)神圣責(zé)任的開發(fā)商，在具備強大綜合實力的同時，必須具備大型綜合項目運作經(jīng)驗及運作團隊。海爾的名牌、資金實力和地域優(yōu)勢加上綠城集團的專業(yè)經(jīng)驗和實踐團隊，這一優(yōu)勢互補的強強聯(lián)合，才能確保打贏這場硬戰(zhàn)，使政府和市場各方都對圓滿完成這一項目更加放心。

    陳順華表示，由于時間緊迫，他們可以說是爭分奪秒。11月17日這個項目就要動工，這將創(chuàng)造出一個在拿下項目后15天就開工建設(shè)的業(yè)內(nèi)奇跡。好在綠城有非常成熟的經(jīng)驗積累，尤其是在酒店項目，可以復(fù)制綠城酒店營造的成熟開發(fā)模式，來打造全運村五星級酒店。

    據(jù)了解，今年8月，綠城打造的舟山喜來登綠城酒店已經(jīng)正式落成，這是綠城集團投資建造的第一家五星級酒店，不僅標(biāo)志著綠城集團的產(chǎn)業(yè)營造能力邁上一個新的臺階，也意味著綠城集團酒店業(yè)的開發(fā)經(jīng)營進(jìn)入一個新的里程。在近三年內(nèi)，綠城集團正在規(guī)劃建設(shè)中的杭州九溪玫瑰園度假酒店、杭州四季酒店、千島湖喜來登度假酒店、溫州鹿城廣場君悅酒店、新昌玫瑰園度假酒店將相繼落成。

    綠城全國藍(lán)圖越繪越大

    在青島的間隙時間，壽柏年、陳順華還馬不停蹄地趕到目前綠城在青島的第一個項目——“理想之城”工地。這也是目前綠城在建面積最大的一個項目，位于李滄區(qū)東部，投資達(dá)100億元，總建筑面積270萬平方米。作為青島首個大型現(xiàn)代化高檔社區(qū)，屆時1600戶回遷居民和5萬新居民將在此享受到高品質(zhì)的理想生活園區(qū)。據(jù)說，已經(jīng)有一批嗅覺靈敏的杭州綠城老業(yè)主也在跟蹤這個項目。

    青島是綠城最新進(jìn)入的城市之一，接下來東北三省很可能會成為下一個目標(biāo)。很顯然，綠城不會滿足在浙江的領(lǐng)導(dǎo)地位。

    “我們會繼續(xù)做大，鞏固浙江龍頭地位的同時，擴大在上海、北京的市場份額，并繼續(xù)進(jìn)入經(jīng)濟發(fā)展比較好、潛力比較大的城市。其實許多城市的潛力都非常大，包括東北三省和中西部地區(qū)�！标愴樔A說。

    目前，綠城開發(fā)的項目已遍及浙江省內(nèi)的杭州、寧波、溫州、舟山、紹興、新昌、海寧、臨安、德清、上虞、淳安、桐廬以及國內(nèi)北京、上海、合肥、長沙、青島、南京、鄭州、廣州、烏魯木齊、南通等23個城市，在建、待建項目達(dá)57個，在建面積近500萬平方米，截至10月底，綠城2007年度的房產(chǎn)銷售收入(協(xié)議加合同)已超過135億元，連續(xù)三年名列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)前十名，以及中國房地產(chǎn)公司品牌價值前十名，并連續(xù)多年蟬聯(lián)浙江省房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第一名。

    對于綠城今后幾年的發(fā)展，宋衛(wèi)平幾個月前已經(jīng)提出過明確的目標(biāo)。他表示，在競爭日趨激烈的市場經(jīng)濟中，對一個企業(yè)的判定，主要是看它的行業(yè)地位，綠城想要獲得長期穩(wěn)定的發(fā)展，就必須要使公司的規(guī)模和綜合實力更強大，必須在三五年內(nèi)做到行業(yè)中的前三五名。