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上市一周便拿地 奧園延續(xù)“主題地產(chǎn)”概念
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-10-26
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僅僅在香港主板掛牌一個星期，中國奧園（3883.HK）便傳出其在東北沈陽圈地的消息。奧園此番購得地塊樓面總建筑面積約為3.2萬平方米（此面積按最低容積率1.0計算所得），總土地成本約為人民幣1.584億元。沈陽拿地僅僅只是奧園向外擴(kuò)張的開始，該集團(tuán)表示，將把“主題地產(chǎn)”推廣到全國更多城市。
發(fā)揮低地價優(yōu)勢
跟任何一家上市開發(fā)企業(yè)一樣，中國奧園的上市讓它具備了跟其他地產(chǎn)巨頭在土地市場上同臺競技的資質(zhì)。10月9日，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司于香港聯(lián)交所正式掛牌上市，首個交易日交投暢旺，成交股數(shù)462821250股，總成交金額29.79億港元。股價開市價6.1港元，收市報6.8港元，較招股價每股5.2港元高出約30.8%，當(dāng)日最高股價達(dá)到7.03港元， 10月10日，中國奧園以7.42港元收盤。
獲得203倍的超額認(rèn)購，奧園此番融資總額略高于預(yù)期的36億港元，以總共募集資金41.8億港元完美收官。
融資后，奧園的第一步行動仍然是增加土地儲備。較早在香港上市的廣東開發(fā)商碧桂園、合景泰富都在募集后在全國大量獲取土地。
奧園此番獲得的土地位于遼寧省沈陽市東陵區(qū)，所占地面積約5866667平方米，預(yù)期建筑面積 (包括可銷售及不可銷售) 約976萬平方米。
值得注意的是，奧園集團(tuán)保持了其低價拿地的一貫作風(fēng)。據(jù)透露，沈陽地塊的土地成本僅為483元/平方米。然而與“廉價土地之王”碧桂園（2007.HK）相比，奧園似乎仍難以抗衡。碧桂園2007年中報披露，其集團(tuán)的平均土地成本約占樓盤售價的7.4%，平均樓面地價每平方米不超過200元。
截至2007年6月30日，該集團(tuán)擁有總建筑面積約為610萬平方米，包括總建筑面積約110萬平方米的已竣工物業(yè)、總建筑面積約70萬平方米的發(fā)展中物業(yè)及總建筑面積約430萬平方米持有作未來發(fā)展的物業(yè)。就區(qū)域劃分而言，該公司在廣東省擁有總建筑面積約為360萬平方米，其余位于廣東省以外的江西省、廣西壯族自治區(qū)及重慶市，總建筑面積約為250萬平方米。
中國奧園主席郭梓文在談及自身優(yōu)勢時，也特別強(qiáng)調(diào)了其土地儲備成本方面的優(yōu)勢，2006年，其土地成本就不到總成本的10%，甚至低于碧桂園的水平。
郭梓文表示，盡管地產(chǎn)市場競爭劇烈，但仍能以低成本收購?fù)恋�，維持低成本土地儲備，這將強(qiáng)化奧園的競爭優(yōu)勢。另外，公司將努力使土地儲備增加到1000萬平方米。
延續(xù)“主題地產(chǎn)”概念
在奧園上市慶典上，郭梓文對公司未來的發(fā)展表示，得益于國內(nèi)及廣東房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)健發(fā)展，一直服務(wù)于中上階層的品質(zhì)物業(yè)，追求健康生活，其多年來倡導(dǎo)及嘗試的“主題地產(chǎn)”開發(fā)與建設(shè)得到城市年輕人的支持。上市之后，將繼續(xù)走“主題地產(chǎn)”的創(chuàng)新與務(wù)實路線，土地儲備的方向也瞄準(zhǔn)增長性大、活力強(qiáng)的城市。奧園此次在沈陽獲得的土地，也將以動漫主題進(jìn)行開發(fā)。據(jù)悉，奧園集團(tuán)在今年6月就與沈陽市政府訂立一份《沈陽框架協(xié)議》，計劃將該地塊發(fā)展成為以動漫作開發(fā)主題的綜合小區(qū)。
在此之前，該集團(tuán)以“奧林匹克花園”的品牌，除了在廣東開發(fā)了知名樓盤南國奧園、南沙奧園、番禺奧園，還在廣西、重慶開發(fā)了奧園項目都是以“奧園”的品牌優(yōu)勢取勝。
有分析人士指出，奧園的優(yōu)勢一方面在于其土地儲備多數(shù)位于城郊，地價相對成本低；另外便是其擁有與眾不同的主題地產(chǎn)概念，利于其產(chǎn)品附加值的提升。
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