艱難走向公眾

　　“我不是在做房地產(chǎn)生意，而是在改革一家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的國(guó)有企業(yè)�！�

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁李明如是說(shuō)。

　　1997年前的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更像一個(gè)機(jī)關(guān)，職能主要是集團(tuán)內(nèi)部的房產(chǎn)行業(yè)管理，自身的生存完全依賴于上級(jí)單位。1997年6月，李明受命來(lái)到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。那時(shí)正值房地產(chǎn)業(yè)繁榮背后大量泡沫的破滅，房地產(chǎn)公司的生存環(huán)境異常嚴(yán)峻，而業(yè)內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)卻又日趨激烈，公司發(fā)展面臨嚴(yán)重困難。

　　“我們是做一個(gè)管理型的機(jī)構(gòu)，還是真正成長(zhǎng)為一個(gè)有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)？”李明在公司會(huì)議上問(wèn)。答案是：變革。

　　那一年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)始涉獵市場(chǎng)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并開(kāi)發(fā)了遠(yuǎn)洋都市網(wǎng)景和遠(yuǎn)洋大廈。初嘗甜頭的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2000年獲得了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，并在北京獲得了開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　自此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一方面大規(guī)模鋪開(kāi)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，一方面開(kāi)始了復(fù)雜的資產(chǎn)重組。

　　2002年1月份，中化集團(tuán)被引入公司，出資3.757億元擁有了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)50％的股份。談及為何要兩家各持股一半，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士表示，這是為了防止一家獨(dú)大。

　　確實(shí)，對(duì)于兩家央企來(lái)說(shuō)，誰(shuí)占大頭都可能對(duì)子公司造成“強(qiáng)權(quán)”的不良影響。當(dāng)然，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解，在歷年的發(fā)展中，中遠(yuǎn)方面對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的影響相對(duì)更多一些。

　　次年3月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)再次重組，中遠(yuǎn)國(guó)際的全資子公司穎博、天津中遠(yuǎn)和中化全資子公司立豐實(shí)業(yè)、中國(guó)經(jīng)貿(mào)信托公司，以及獨(dú)立第三方繁榮集團(tuán)分別通過(guò)收購(gòu)母公司股份和增資擴(kuò)股的方式成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股東，自此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成為了中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

　　這個(gè)身份在日后給予遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的影響非常深遠(yuǎn)。2005年前后，政府要求多數(shù)央企剝離房地產(chǎn)副業(yè)，中外合資的身份使遠(yuǎn)洋地產(chǎn)逃過(guò)一劫。

　　2004年8月，中化集團(tuán)旗下WCI收購(gòu)了繁榮集團(tuán)所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的12％股權(quán)，WCI后被悅鷹收購(gòu)。次年9月，中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)又收購(gòu)了立豐實(shí)業(yè)所持的17％股權(quán)。及至2006年1月1日，中遠(yuǎn)集團(tuán)、中化集團(tuán)以及悅鷹分別擁有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)44％、44％以及12％的股份。

　　后來(lái)，中遠(yuǎn)集團(tuán)又將其分散于各子公司的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份集中合并在香港上市公司中遠(yuǎn)國(guó)際旗下。通過(guò)前不久的一系列動(dòng)作，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的所有股東又將股份合并于耀勝公司之中。爾后，通過(guò)換股，為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的上市鋪平了道路。

　　回顧歷史可以發(fā)現(xiàn)，自2002年開(kāi)始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)每一年都在進(jìn)行資產(chǎn)重組。

　　不斷的動(dòng)作中，公司的股本結(jié)構(gòu)從集中到分散，再到國(guó)際化�？梢哉f(shuō)，自2002年起，公司就在為今天的上市作準(zhǔn)備。

　　據(jù)介紹，完成全球發(fā)售后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的原兩大股東中遠(yuǎn)國(guó)際控股有限公司及中化香港的持股比例將從30.8％分別降至21.56％和15％。中遠(yuǎn)國(guó)際將保持相對(duì)控股地位。

　　正如李明在2003年時(shí)所說(shuō)的那樣：“我來(lái)公司已經(jīng)6年了，回首6年時(shí)光，最引以自豪的工作就是蓋了一座由千百位員工構(gòu)成的‘建筑’——現(xiàn)在的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（即遠(yuǎn)洋地產(chǎn)）�！苯衲晔瞧浼用诉h(yuǎn)洋地產(chǎn)的第10個(gè)年頭，今天，這個(gè)“建筑”也將為千萬(wàn)股東而蓋。

晚來(lái)的“海鷗”

　　海鷗雖身形小巧，卻能飛洋過(guò)海。在本次上市計(jì)劃中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將自己比喻成“海鷗”，倒也十分恰當(dāng)。因?yàn)檫h(yuǎn)洋地產(chǎn)的控股股東正是中遠(yuǎn)國(guó)際——中國(guó)的“船老大”。

　　但如果說(shuō)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是一只鳥(niǎo)，那么它起飛得也許有點(diǎn)晚。在它之前，已經(jīng)有太多一線房地產(chǎn)企業(yè)登陸股市。

　　按照遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自己的定位，它是北京房地產(chǎn)商。那么北京的國(guó)有背景房地產(chǎn)企業(yè)中，較具實(shí)力的均已上市，其中包括最早掛牌H股的北辰實(shí)業(yè)，2003年登陸H股的首創(chuàng)置業(yè)，以及正在重組天鴻寶業(yè)謀求整體上市的首開(kāi)集團(tuán)。

　　而按照遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股東背景定位，和其他央企下屬房地產(chǎn)企業(yè)相比，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的上市同樣來(lái)得有點(diǎn)晚。華潤(rùn)集團(tuán)旗下的萬(wàn)科、華僑城、招商集團(tuán)旗下的招商地產(chǎn)、中糧集團(tuán)旗下的中糧地產(chǎn)都已先后上市，甚至保利集團(tuán)旗下的保利地產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了兩地上市。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)雖然成立于1993年，但真正涉獵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是在2000年前后的事�；仡檸啄陙�(lái)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，包括遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋天地等均為中高檔樓盤，項(xiàng)目品質(zhì)比較統(tǒng)一，令其品牌形象也比較統(tǒng)一。尤其在住宅方面，面對(duì)的客戶群全部都是城市的中高收入者。在2005年之后的全國(guó)拓展中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)延續(xù)了以往的風(fēng)格。

　　當(dāng)然，作為一只晚來(lái)的海鷗，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)飛抵的城市還不算多，但募集來(lái)的119.44億港元真金白銀或許將助其真正遠(yuǎn)行。

附表基本數(shù)據(jù)

　　上市公司：
　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司
　　上市代碼：3377.HK
　　上市時(shí)間：9月28日
　　上市地點(diǎn)：香港聯(lián)交所
　　招股價(jià)：6.45～7.7港元/股　
　　招股數(shù)：15.512億股
　　募集資金：119.44億港元
　　保薦人：高盛、摩根士丹利

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