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成都再獲新地 首創(chuàng)置業(yè)搶地近400萬(wàn)平方米
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-9-7
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首創(chuàng)置業(yè)的矩陣發(fā)展，在盡量減小前期成本的同時(shí)，已漸熟悉的城市環(huán)境也為其規(guī)避了很多風(fēng)險(xiǎn)
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
盡管有著驕人的成績(jī)，首創(chuàng)置業(yè)過(guò)去一年，在北京土地市場(chǎng)中的表現(xiàn)卻不盡如人意。自放棄摩根中心后，首創(chuàng)置業(yè)并未出手拿過(guò)任何項(xiàng)目
不過(guò)根據(jù)唐軍年初的表述，首創(chuàng)置業(yè)今年的拿地計(jì)劃為500萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備規(guī)模增加至1000萬(wàn)平方米。按照這個(gè)計(jì)劃，首創(chuàng)置業(yè)在剩下的幾個(gè)月中應(yīng)該還有動(dòng)作，至于是否將在北京拿地，公司方面未作出回應(yīng)
8月31日，首創(chuàng)置業(yè)（2868.HK）再度出手成都，通過(guò)公開掛牌拍賣的方式獲得成都市龍泉驛區(qū)兩塊住宅用地，成交價(jià)約人民幣7.4億元，土地儲(chǔ)備增加約93萬(wàn)平方米。
至此，首創(chuàng)置業(yè)僅在成都市便擁有了4個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備約170萬(wàn)平方米。而成都龍泉驛的新地塊，還給首創(chuàng)置業(yè)帶來(lái)了整體土地儲(chǔ)備量的飛躍。今年以來(lái)，僅半年時(shí)間內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)連續(xù)拿地，僅異地土地儲(chǔ)備量便增加近400萬(wàn)平方米。而目前首創(chuàng)置業(yè)的全國(guó)土地儲(chǔ)備量則超過(guò)了700萬(wàn)平方米。
成都拿地
據(jù)了解，本次取得的兩項(xiàng)目分別是位于成都市龍泉驛區(qū)大面街辦的川師大項(xiàng)目和龍泉街辦的北泉路項(xiàng)目，兩地塊相距較近。
按照成都市城市發(fā)展規(guī)劃，龍泉驛是成都城市向東發(fā)展的主體區(qū)域，將成為成都市的副中心。兩項(xiàng)目毗鄰四川師范大學(xué)成龍校區(qū)、驛都大道以及成龍路之間，地處成都市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)邊緣，環(huán)境以及交通條件較為優(yōu)越。
川師大項(xiàng)目占地約14萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約54萬(wàn)平方米，北泉路項(xiàng)目占地近10萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約39萬(wàn)平方米。據(jù)首創(chuàng)置業(yè)方面介紹，兩項(xiàng)目計(jì)劃發(fā)展約7200個(gè)以中小戶型為主的中高檔住宅單位，輔以一定的商業(yè)配套設(shè)施，主要面向大學(xué)教師和成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)白領(lǐng)，預(yù)計(jì)可于2009年開售。
今年6月，國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)成都和重慶成為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。對(duì)此，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍表示，首創(chuàng)置業(yè)一直看好成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景，今年首創(chuàng)置業(yè)在成都已經(jīng)連續(xù)拿了三塊地，這標(biāo)志著首創(chuàng)置業(yè)在西南重點(diǎn)城市成都取得了縱向發(fā)展的階段性成果。
矩陣發(fā)展
自今年年初拿下環(huán)渤海區(qū)域天津?yàn)I海新區(qū)項(xiàng)目53萬(wàn)平方米及沈陽(yáng)銀河灣93萬(wàn)平方米之后，首創(chuàng)置業(yè)不到半年時(shí)間又通過(guò)公開拍賣方式成功購(gòu)入成都市東三環(huán)住宅項(xiàng)目用地44萬(wàn)平方米，緊接著又囊入沈陽(yáng)市沈營(yíng)路住宅用地51萬(wàn)平方米，加上這次成都新增兩個(gè)項(xiàng)目，首創(chuàng)置業(yè)今年僅異地就增加近400萬(wàn)平方米土地。
雖然拿地?cái)?shù)量眾多，規(guī)模巨大，但是很容易發(fā)現(xiàn)的是，首創(chuàng)置業(yè)拿地的范圍卻很小，僅集中在沈陽(yáng)、成都、天津三地。
首創(chuàng)置業(yè)方面表示，這是由首創(chuàng)置業(yè)“3(X+Y)”矩陣模型全國(guó)化戰(zhàn)略決定的。2005年，首創(chuàng)置業(yè)開始走出北京，異地拓展。鎖定“環(huán)渤�！�、“大西南”、“長(zhǎng)三角”三大主流區(qū)域市場(chǎng)。
但是與很多全國(guó)化發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)不同，當(dāng)大部分全國(guó)化企業(yè)都采取了遍地開花的模式時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)的異地開發(fā)僅鎖定在上述區(qū)域的中心城市，雖然整體土地儲(chǔ)備量已經(jīng)達(dá)到700萬(wàn)平方米，但涉及城市卻僅有北京、天津、成都、無(wú)錫等。
房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者，一個(gè)企業(yè)新入一個(gè)城市的成本非常高，由于不熟悉當(dāng)?shù)丨h(huán)境，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也很大，因此很多規(guī)模較小的北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，雖然面臨著土地緊張、開發(fā)成本過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，卻遲遲不敢走出北京。
相信首創(chuàng)置業(yè)的矩陣發(fā)展，在盡量減小前期成本的同時(shí)，已漸熟悉的城市環(huán)境也為其規(guī)避了很多風(fēng)險(xiǎn)。
在異地大放異彩的首創(chuàng)置業(yè)，仍將北京作為其開發(fā)的大本營(yíng)。目前，首創(chuàng)置業(yè)在北京仍有多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)。近期，其與中信集團(tuán)合作開發(fā)的主語(yǔ)城最后一棟寫字樓也正式開售，而和平里的小鎮(zhèn)、A-ZTOWN等住宅項(xiàng)目的售價(jià)也在連連攀升。
但是，盡管有著驕人的成績(jī)，首創(chuàng)置業(yè)過(guò)去一年，在北京土地市場(chǎng)中的表現(xiàn)卻不盡如人意。自放棄摩根中心后，首創(chuàng)置業(yè)并未出手拿過(guò)任何項(xiàng)目。不過(guò)根據(jù)唐軍年初的表述，首創(chuàng)置業(yè)今年的拿地計(jì)劃為500萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備規(guī)模增加至1000萬(wàn)平方米。按照這個(gè)計(jì)劃，首創(chuàng)置業(yè)在剩下的幾個(gè)月中應(yīng)該還有動(dòng)作，至于是否將在北京拿地，公司方面未作出回應(yīng)。
與成都拿地幾乎同時(shí)公告的還有，北京首創(chuàng)陽(yáng)光房地產(chǎn)有限責(zé)任公司提出有關(guān)長(zhǎng)期激勵(lì)基金計(jì)劃之新決議案,將于2007年9月27日該公司舉行之臨時(shí)股東大會(huì)上通過(guò)。
據(jù)了解，北京首創(chuàng)陽(yáng)光為首創(chuàng)置業(yè)第一大股東，該公司同時(shí)在內(nèi)地上市公司陽(yáng)光股份中持有一定比例股份。 - ■ 與【成都再獲新地 首創(chuàng)置業(yè)搶地近400萬(wàn)平方米】相關(guān)新聞
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