3月29日，美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布凱斯－席勒房?jī)r(jià)指數(shù)，顯示今年1月美國(guó)20個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。在此之前，美樓市一系列暗淡數(shù)據(jù)已令外界產(chǎn)生"二次探底"的擔(dān)憂。

　　糟糕數(shù)據(jù)不斷

　　凱斯－席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年1月，美國(guó)20個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1％，同比下降3.1%。20個(gè)城市中有19個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，其中11個(gè)城市的房?jī)r(jià)再創(chuàng)2007年以來(lái)的新低，只有圣地亞哥和華盛頓特區(qū)同比出現(xiàn)上漲。

　　本月，美國(guó)連續(xù)公布一系列房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，但大部分呈下跌態(tài)勢(shì)，令人失望不已。3月16日，美國(guó)商務(wù)部對(duì)外發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月，美國(guó)新房開(kāi)工數(shù)量大幅下滑，創(chuàng)兩年以來(lái)最低；3月21日，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)表明，2月成屋售價(jià)繼續(xù)下滑，達(dá)到2002年2月以來(lái)最低位，同時(shí)2月份成屋銷(xiāo)量創(chuàng)去年11月份以來(lái)最低水平；3月23日，美國(guó)商務(wù)部再次公布數(shù)據(jù)顯示，今年2月美國(guó)新房銷(xiāo)量較上月下降16.9％，同時(shí)美國(guó)新房銷(xiāo)售中間價(jià)為2003年12月以來(lái)的最低水平。這些數(shù)據(jù)充分表明，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退并未結(jié)束。

　　恢復(fù)尚需數(shù)年

　　糟糕的數(shù)據(jù)逐漸令越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家陷入擔(dān)憂并且開(kāi)始討論：房?jī)r(jià)到底會(huì)跌多少？二次探底會(huì)不會(huì)出現(xiàn)？

　　分析人士認(rèn)為，受失業(yè)率居高不下、前期購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策到期、住房止贖率高企等因素影響，美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇動(dòng)力不足，目前仍延續(xù)著價(jià)跌量滯的弱勢(shì)局面，美國(guó)住房銷(xiāo)售真正恢復(fù)到健康水平還需要數(shù)年時(shí)間。

　　本周二，美國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)再出新政策，規(guī)定惟有購(gòu)房者繳足20%首付金，且在此前沒(méi)有貸款問(wèn)題才能享受最優(yōu)貸款利率，此舉出發(fā)點(diǎn)旨在重建貸款紀(jì)律，并確定最安全按揭貸款的形式。但分析人士對(duì)此并不看好，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)本身存在"機(jī)能障礙"，20%的"安全"房貸無(wú)法改變這一狀況。目前，大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)給予繼續(xù)下跌的判斷，甚至預(yù)估一些地區(qū)跌幅將達(dá)60%。

　　標(biāo)普認(rèn)為，如果凱斯－席勒房?jī)r(jià)指數(shù)低于2009年4月的低點(diǎn)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有可能在今年6月出現(xiàn)"二次探底"，而目前20個(gè)城市的指數(shù)僅比最低點(diǎn)高出1.1%。IHS環(huán)球透視經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕特里克·紐波特周二也表示，雖然房?jī)r(jià)并沒(méi)有像2009年那樣急轉(zhuǎn)直落，但正在慢慢探底。根據(jù)他的預(yù)測(cè)，美國(guó)房?jī)r(jià)將在凱斯－席勒房?jī)r(jià)指數(shù)再降5%后出現(xiàn)"二次探底"，而這一狀況有可能在今年下半年出現(xiàn)。

　　美政府將退出"兩房"

　　美國(guó)東部時(shí)間3月29日，美國(guó)眾議院金融服務(wù)委員會(huì)通過(guò)一系列整治房利美和房地美的法案。小組主席、眾議員斯賓塞·巴徹斯表示，"我們的策略一直都是相同的，那就是結(jié)束政府在房利美和房地美上的參與。"

　　該法案其中一項(xiàng)措施是迫使政府盡快提高"兩房"出售的擔(dān)保按揭證券價(jià)格，以此刺激私人抵押貸款證券市場(chǎng)。法案中還包括限制兩家公司管理人員和雇員的薪酬，消除兩房設(shè)置的"負(fù)擔(dān)得起的住房"的目標(biāo)，以及加快實(shí)施白宮計(jì)劃中削減其萬(wàn)億美元按揭貸款組合規(guī)模的內(nèi)容。

　　目前，"兩房"擁有大約1.4萬(wàn)億美元的抵押貸款支持證券和貸款。德州眾議員希望未來(lái)5年里，每年至少減少2500億美元的投資組合。美國(guó)眾議院金融服務(wù)委員會(huì)將于3月31日舉辦聽(tīng)證會(huì)審議法案，并將于4月5日對(duì)該項(xiàng)法案進(jìn)行投票表決。監(jiān)管觀察家認(rèn)為，部分法案條例將有機(jī)會(huì)獲得由民主黨占多數(shù)的參議院批準(zhǔn)。該系列法案的推出，標(biāo)志著美國(guó)政府退出"兩房"的管理已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)實(shí)質(zhì)性階段。

　　眾議院叫停"防止贖"

　　3月29日，美國(guó)眾議院以252比170的投票結(jié)果贊成廢除奧巴馬政府的防止贖危機(jī)計(jì)劃。

　　美國(guó)財(cái)政部于去年初推出總額為750億美元的"住房可償付調(diào)整計(jì)劃"，旨在將困難房主的月供貸款調(diào)到他們可負(fù)擔(dān)的程度。目前，約有150萬(wàn)戶家庭開(kāi)始嘗試通過(guò)該計(jì)劃調(diào)整月供貸款，不過(guò)遠(yuǎn)少于預(yù)期的300萬(wàn)至400萬(wàn)戶。

　　批評(píng)人士認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)衰退和高失業(yè)率使房主的收入受損，加上申請(qǐng)這項(xiàng)計(jì)劃所需的繁文縟節(jié)，這項(xiàng)計(jì)劃并沒(méi)有起到實(shí)際效果。美國(guó)問(wèn)題資產(chǎn)救助計(jì)劃（TARP）的特別總監(jiān)察長(zhǎng)巴洛夫斯基也表示，住房可償付調(diào)整計(jì)劃是一大敗筆，對(duì)照2010年美國(guó)創(chuàng)歷史新高的止贖房屋數(shù)--290萬(wàn)套，這項(xiàng)計(jì)劃顯得蒼白無(wú)力。

　　盡管民主黨人士也承認(rèn)此項(xiàng)計(jì)劃并沒(méi)有完成目標(biāo)，但均表示反對(duì)完全否決計(jì)劃繼續(xù)實(shí)施，而奧巴馬也已經(jīng)表示將對(duì)投票結(jié)果全部予以否決。

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