美國(guó)大型地產(chǎn)公司榮富地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人高嘉樑在接受新華社記者采訪時(shí)說，縱觀２０１０年美國(guó)全年住宅市場(chǎng)上新舊房銷售情況，可以看出美國(guó)新房和舊房成交量的峰值都出現(xiàn)在６月底稅收優(yōu)惠政策到期前的４月份和５月份，體現(xiàn)出政策市下明顯的“末班車”效應(yīng)。

　　能夠體現(xiàn)美國(guó)商家信心與企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力的穆迪商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，與２００７年金融危機(jī)前的峰值相比，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格迄今下跌幅度已超過４０％。數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整之中，普通購(gòu)房者、建筑商和企業(yè)的信心尚未完全恢復(fù)，美國(guó)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)都有進(jìn)一步下探的可能。

　　疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售局面將會(huì)影響存量房市場(chǎng)出清以及建筑商的信心。美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，按照當(dāng)前的房屋銷售速度，美國(guó)目前的存量房還需要８．６個(gè)月才能消化完畢，遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為６個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)出清的合理水平。此外，美國(guó)商務(wù)部公布的一份報(bào)告顯示，２０１０年１０月份，美國(guó)新房開工量環(huán)比大幅下降１１．７％，顯示美國(guó)房地產(chǎn)建筑商的信心仍不足。

　　專家認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)止贖危機(jī)尚未結(jié)束，其負(fù)面影響是否會(huì)持續(xù)發(fā)酵還有待進(jìn)一步觀察。美聯(lián)儲(chǔ)理事伊麗莎白·杜克２０１０年１１月表示，美國(guó)房地產(chǎn)止贖危機(jī)到２０１２年底前都不會(huì)完全平息。美國(guó)止贖房產(chǎn)的數(shù)量從２００６年的１００萬套增加到２００９年的２８０萬套，預(yù)計(jì)２０１０年和２０１１年將分別再增加２２５萬套，２０１２年增加２００萬套。

　　美聯(lián)儲(chǔ)理事丹尼爾·塔魯洛去年１２月１日在國(guó)會(huì)作證時(shí)，將２０１０年和２０１１年美國(guó)新增止贖房產(chǎn)數(shù)量上調(diào)至２５０萬套，將２０１２年新增止贖房產(chǎn)數(shù)量上調(diào)至２４０萬套。這表明美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格要完全穩(wěn)定下來，恐怕要等到２０１２年之后了。

　　華盛頓智庫(kù)布魯金斯學(xué)會(huì)研究員道格拉斯·埃利奧特認(rèn)為，美國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前面臨的一個(gè)嚴(yán)重問題就是房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下跌，很多人預(yù)計(jì)２０１１年可能還會(huì)跌５％甚至更多，市場(chǎng)上大量庫(kù)存房產(chǎn)和將要入市的止贖房產(chǎn)將會(huì)給樓市增加新的壓力。此外，和房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的金融業(yè)在逐漸復(fù)蘇，美國(guó)大型銀行的復(fù)蘇速度遠(yuǎn)比小型銀行要快，因?yàn)樾⌒豌y行面臨的商業(yè)地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)更大。

　　布魯金斯學(xué)會(huì)資深研究員卡倫·戴南認(rèn)為，大量的止贖地產(chǎn)會(huì)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成下行壓力，房?jī)r(jià)還將延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)價(jià)值下跌也會(huì)影響民眾消費(fèi)熱情。政策制定者不僅需要努力減少新增止贖房產(chǎn)數(shù)量，也要最大限度降低止贖房產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)造成的負(fù)面影響。

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