隨著2010年馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，擺脫此前全球金融風(fēng)暴的頹勢(shì)，房?jī)r(jià)也隨之激烈飆漲，家庭債務(wù)創(chuàng)下歷年來(lái)最高水平，再加上美國(guó)再度祭出6000億美元的量化寬松政策引發(fā)熱錢(qián)流竄，馬來(lái)西亞樓市已經(jīng)陷入泡沫危機(jī)，其風(fēng)險(xiǎn)大幅升高。

　　根據(jù)馬來(lái)西亞全國(guó)產(chǎn)業(yè)資訊中心發(fā)布的《2010年上半年產(chǎn)業(yè)報(bào)告》，馬來(lái)西亞平均年房?jī)r(jià)在今年上半年上升16%，從去年18.3807萬(wàn)令吉上升到21.2815萬(wàn)令吉。其中吉隆坡房?jī)r(jià)漲幅最為激烈，平均上漲34%，從去年36.2569萬(wàn)令吉提高到48.5435萬(wàn)令吉。其中，今年第一季是頂峰，高達(dá)50.1035萬(wàn)令吉。

　　若以馬來(lái)西亞2009年2.3841萬(wàn)令吉的人均收入，即每月2000令吉相比，這意味著馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)將是人均收入9倍，而吉隆坡則是20倍。若是繳付10%定金以及分30年償還，購(gòu)房者每月將必須至少償還2000令吉，這也意味著他們的收入水平必須有6000令吉以上。在馬來(lái)西亞5601億令吉家庭債務(wù)，房貸占最大的部分48.5%。房貸也從去年10月的2072億令吉，上升到今年10月的2328億令吉，幅度是12.4%。

　　這對(duì)許多剛出來(lái)工作幾年，薪水只有2000-4000令吉，并且還需要供車(chē)的年輕人來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一大重?fù)?dān)，除非他們將目標(biāo)放到20公里或30公里以外的房屋，如加影、巴生和蒲種一帶。更令普通市民感到沉重的是，雪隆房?jī)r(jià)預(yù)料在2011年還會(huì)再漲。

　　這連串?dāng)?shù)據(jù)都顯示馬來(lái)西亞房產(chǎn)出現(xiàn)升溫的現(xiàn)象，并且引發(fā)外界擔(dān)憂若樓市泡沫爆破，就會(huì)重蹈馬來(lái)西亞1997年金融風(fēng)暴，或是2008年美國(guó)次貸風(fēng)暴的覆轍。國(guó)會(huì)議員祖基菲里近期在部落格中就撰文警告，一旦地產(chǎn)泡沫爆破，那么馬來(lái)西亞就可能會(huì)重蹈1997年經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴的窘境，因?yàn)殂y行內(nèi)出現(xiàn)518億令吉呆賬而拖累國(guó)家經(jīng)濟(jì)樓價(jià)高漲在2010年演變成一個(gè)政治人物必須處理的熾熱課題，由于民眾買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)日益加重，因此這也一度引發(fā)雪州馬華和民聯(lián)在報(bào)章上啟動(dòng)筆戰(zhàn)，爭(zhēng)議究竟中央或州政府應(yīng)該為這個(gè)問(wèn)題負(fù)責(zé)。

　　馬來(lái)西亞國(guó)家銀行在11月3日的文告中承認(rèn)，馬來(lái)西亞樓市出現(xiàn)過(guò)度投機(jī)的活動(dòng)，導(dǎo)致一些地點(diǎn)的房?jī)r(jià)高于平均價(jià)格，房屋價(jià)格整體上仍然處于可控制的情況，并且沒(méi)有歪離長(zhǎng)期的價(jià)格趨勢(shì)。國(guó)家銀行在11月初出招，宣布限制購(gòu)買(mǎi)第三間屋子貸款頂限70%的措施，希望能夠打擊投機(jī)活動(dòng)，希望這項(xiàng)措施來(lái)建立穩(wěn)定且具持續(xù)能力的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及鼓勵(lì)公眾繼續(xù)有能力購(gòu)屋。

• ·2011-2015年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)深度調(diào)研分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年成都房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及投資預(yù)測(cè)報(bào)告
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• ·2010-2015年主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)盈利分析報(bào)告
• ·2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
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• · 美國(guó)樓市雙底衰退跡象點(diǎn)評(píng)
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• · 2010年11月美國(guó)新屋銷(xiāo)售點(diǎn)評(píng)
• · 2001年11月美國(guó)舊房銷(xiāo)售點(diǎn)評(píng)
• · 美元外流給新興房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響點(diǎn)評(píng)
• · 2010年11月份美國(guó)新房開(kāi)工點(diǎn)評(píng)

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• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)