由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。針對全球房地產(chǎn)市場態(tài)勢，綠皮書指出，2010年全球房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢。

    綠皮書指出，支付能力的提高、低利率、政府房地產(chǎn)購買刺激措施等因素使房地產(chǎn)銷售量有了較大幅度的提高，而銷售量的提高有利于穩(wěn)定2008~2009年大幅下滑的房地產(chǎn)價格。在被監(jiān)測的46個國家中(不包含中國)，2010年第1季度住房平均價格指數(shù)比2009年第4季度上升0.57%，比2009年第3季度上升1.03%，這顯示出全球房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始復(fù)蘇之路。

    從全球范圍來看，美國、歐盟、日本房地產(chǎn)市場略顯低迷，澳大利亞、加拿大和新興經(jīng)濟體則呈現(xiàn)出過熱跡象。盡管部分發(fā)達經(jīng)濟體和新興經(jīng)濟體房地產(chǎn)市場從危機中恢復(fù)較快，但是歐美日等主要發(fā)達經(jīng)濟體房地產(chǎn)市場復(fù)蘇之路充滿坎坷反復(fù)，大批資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)新興經(jīng)濟體，特別是中國市場，一定程度上推高了中國房地產(chǎn)市場價格。尤其是中國商業(yè)地產(chǎn)租售價格都有大幅上揚，成交量也明顯攀升。

    綠皮書預(yù)測，2011年全球住房市場將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，但低迷狀態(tài)難以徹底消除，恢復(fù)到正常狀態(tài)仍需時日。預(yù)計住房投資規(guī)模有所上升，住房價格整體趨穩(wěn)，住房抵押貸款將有一定程度放大。美日歐等國住房市場將延續(xù)復(fù)蘇，但過熱市場將遭遇調(diào)控。預(yù)計美國住房市場將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，而且住房投資有望較大幅度增加；日本住房價格則會逐漸止跌回升；歐洲在主權(quán)債務(wù)危機逐漸過去之后，經(jīng)濟將會較快復(fù)蘇，有助于住房市場的回暖。

    綠皮書分析認為，全球房地產(chǎn)市場信心將有所增強的原因為：一是新興經(jīng)濟體和發(fā)展中國家甚至包括部分發(fā)達國家的2010年住房價格、銷售和投資都有較顯著的增長，美、日等國房地產(chǎn)市場回暖趨勢十分明顯，市場信心逐步增強；二是全球金融系統(tǒng)已釋放了大量風(fēng)險，逐漸走向穩(wěn)定；三是房地產(chǎn)投資資本也日趨活躍，房價依舊處于谷底的國家受到青睞。

    雖然全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇之路依然艱辛，但是經(jīng)過一定時期反復(fù)筑底后，有望逐步擺脫低迷狀態(tài)。國際資金回流發(fā)達經(jīng)濟體的動力將增強，會在一定程度上減少中國房地產(chǎn)調(diào)控的壓力。同時，中國對房地產(chǎn)的嚴厲調(diào)控措施也會打擊國際游資的投機信心，促使其流出中國。未來全球房地產(chǎn)市場和中國房地產(chǎn)市場投資落差將會縮小。

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