繼美國銀行之后，號稱不良貸款最少的富國銀行當(dāng)?shù)貢r(shí)間27日自曝已發(fā)現(xiàn)5.5萬宗止贖文件中存在差錯(cuò)，這是其首次承認(rèn)在收回止贖房產(chǎn)方面可能存在問題。

　　止贖混亂使美國房地產(chǎn)業(yè)“雪上加霜”。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在止贖風(fēng)波結(jié)束前，美國房價(jià)將維持下跌趨勢，明年或再下跌10%，而且此后一段時(shí)間仍不會(huì)出現(xiàn)太大轉(zhuǎn)機(jī)。

　　富國銀行發(fā)現(xiàn)，其在美國23個(gè)州的止贖文件中存在差錯(cuò)，對這些文件的最后內(nèi)部審查或公證都沒有達(dá)到公司所要求的標(biāo)準(zhǔn)。該銀行計(jì)劃在11月中旬以前重新提交這些止贖文件。盡管發(fā)現(xiàn)了這些問題，該銀行并不打算延期辦理止贖方面的業(yè)務(wù)，因?yàn)槠湎嘈盼募�中的差錯(cuò)不會(huì)導(dǎo)致貸款人被不當(dāng)?shù)貏儕Z房產(chǎn)。根據(jù)富國銀行27日公布的數(shù)據(jù)，貸款人在止贖時(shí)平均已拖欠16個(gè)月的貸款。

　　受止贖風(fēng)波的影響，過去幾個(gè)月，美國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了十多年來最惡劣的時(shí)期。購房者寥寥無幾，少數(shù)購買者中的大部分人只購買被取消贖回權(quán)或被賤賣的房屋。近日公布的標(biāo)普/凱斯-席勒住房價(jià)格指數(shù)顯示，8月美國20個(gè)城市的住房價(jià)格平均下跌0.2%，其中15個(gè)城市的房價(jià)均出現(xiàn)下跌。

　　分析人士認(rèn)為，未來幾年內(nèi)，更多的止贖房屋將被推向市場，這將壓低房價(jià)；而各州政府針對銀行的住房止贖文件展開調(diào)查，可能進(jìn)一步打壓房價(jià)。調(diào)查機(jī)構(gòu)LPSAppliedAnalytics的數(shù)據(jù)顯示，目前美國約有200萬套住房進(jìn)入止贖程序，另外240萬房貸者已至少逾期90天未能如期還貸。投資機(jī)構(gòu)維斯伍德資本預(yù)計(jì)，明年美國房價(jià)將再下跌10%，并且此后仍不會(huì)出現(xiàn)太大轉(zhuǎn)機(jī)。

　　與此同時(shí)，美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì)預(yù)測，2010年美國房屋抵押貸款總額將下滑到1萬億美元以下，將是自1996年以來的最低水平。美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)師杰·布林克曼表示，二次抵押貸款額的下降是導(dǎo)致總抵押貸款規(guī)模下降的主要原因，即使美聯(lián)儲采取寬松的貨幣政策，利率也不可能再下調(diào)，這會(huì)導(dǎo)致二次抵押貸款在明年下半年基本消失。早在2003年，由于二次融資規(guī)模的大幅增長，抵押貸款總額曾達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3.8萬億美元。

　　隨著止贖風(fēng)波的不斷擴(kuò)散，美國官方的態(tài)度也發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。此前，奧巴馬政府表示，沒有跡象表明“系統(tǒng)性”房屋止贖問題危及美國金融穩(wěn)定，或結(jié)構(gòu)性問題可能傷及相關(guān)的抵押品投資。但美聯(lián)儲主席伯南克25日卻憂心忡忡地指出，美國房地產(chǎn)市場存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，“目前貸款買房者中，有超過20%的人貸款超過房子的價(jià)值，還有33%的人只有房價(jià)凈值10%以下的緩沖資金。房價(jià)下降的話，喪失贖回權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)就大了”。

　　美國參議員馬克·沃納27日要求奧巴馬政府建立工作組，為解決當(dāng)前的止贖危機(jī)提供政策建議，并呼吁最早在12月中旬之前讓這個(gè)工作組投入運(yùn)行。沃納表示，“這個(gè)獨(dú)立工作小組的重點(diǎn)應(yīng)該是找到一種能讓我們走出當(dāng)前困境的解決方案，避免對經(jīng)濟(jì)帶來更具破壞性的影響�！�

　　美國官員所擔(dān)憂的“對經(jīng)濟(jì)更具破壞性的影響”在于兩個(gè)方面。首先，止贖事件將引發(fā)抵押貸款債券回購，投資人可能要求發(fā)行債券的銀行回購債券，這方面的開支可能高達(dá)2000億美元，這會(huì)影響到恢復(fù)不久的美國金融業(yè)。其次，房價(jià)大跌將使購房者的財(cái)富縮水，這將不利于美國國內(nèi)消費(fèi)需求的增加。據(jù)悉，美國2/3的家庭擁有自己的房產(chǎn)，美國家庭財(cái)富二季度因房價(jià)下跌已減少逾一萬億美元。

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