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2010年8月美國二手房銷售點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-9-25

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　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)發(fā)布的銷售報告顯示，8月份美國二手獨戶房屋和公寓的銷量環(huán)比反彈，總量增至413萬幢，超出了市場預(yù)期。此前的7月二手房銷量曾創(chuàng)下歷史新低。
　　NAR指出，8月二手房銷量環(huán)比增長7.6%，經(jīng)季調(diào)并年化的總量增至413萬幢。據(jù)湯森路透集團的調(diào)查，經(jīng)濟學(xué)家對此的平均預(yù)期為410萬幢。

　　7月二手房的銷量小幅上調(diào)，由早先公布的環(huán)比跌27.2%修正至環(huán)降27%，銷售總量上修至384萬幢。雖然8月的銷量明顯反彈，但二手房的銷量仍為歷史第二低值。今年四月底聯(lián)邦購房抵稅政策到期后的一段時間內(nèi)，美國二手房的銷量大幅下挫。過去的一年中，美國二手房的銷量下跌了19%。

　　截至8月結(jié)束，二手房售價的中位值同比增0.8%，至17萬8600美元。8月未售出二手房的庫存環(huán)比降0.6%，至398萬幢，依據(jù)當前的銷售速度計算，這相當于11.6個月的供應(yīng)。398萬幢創(chuàng)下了1980年代中期以來二手房月庫存量的第二高值。如果房地產(chǎn)市場處于健康狀態(tài)，二手房庫存/銷售比應(yīng)在5至6個月之間。

　　NAR的報告還顯示，8月獨戶二手房的銷量環(huán)比增7.4%，經(jīng)季調(diào)并年化的總量為362萬幢；二手公寓的銷量環(huán)比增8.5%，經(jīng)季調(diào)并年化的總量為51萬幢。

　　全部二手房銷量中約三分之一為割肉銷售，其中既包括房屋止贖后被拋售，也包括賠本出售。在這樣的房屋銷售活動中，房主愿意接受低于原購價的報價，而房貸提供商可能會承受部分損失。許多止贖房屋未計入NAR的數(shù)據(jù)中，原因是它們往往不能通過經(jīng)紀商多處掛牌的方式進行銷售。

　　8月美國東北部地區(qū)的二手房銷量環(huán)比增7.9%，中西部增長5.0%，南部增5.2%，西部攀升13.8%。

■ 與【2010年8月美國二手房銷售點評】相關(guān)研究報告
■ 市場分析
■ 行業(yè)新聞
■ 經(jīng)濟指標

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2010年8月美國二手房銷售點評