美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)24日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份美國(guó)舊房銷(xiāo)售量比前一個(gè)月暴跌27.2%，跌幅為1968年以來(lái)最大。

　　7月份美國(guó)舊房銷(xiāo)售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為383萬(wàn)套，低于6月份經(jīng)修正后的526萬(wàn)套，與去年同期的514萬(wàn)套相比則下降25.5%。當(dāng)月舊房銷(xiāo)售中間價(jià)同比上升0.7%，為每套18.26萬(wàn)美元。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示，7月份舊房銷(xiāo)售下跌主要受美國(guó)政府購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策到期影響。美國(guó)政府首次購(gòu)房最高可退稅8000美元的刺激政策到今年4月30日終止，隨后舊房交易合同簽約量開(kāi)始大幅萎縮，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售疲軟狀態(tài)將持續(xù)到今年9月份。

　　勞倫斯·云同時(shí)表示，考慮到目前美國(guó)住房抵押貸款利率處于歷史性的低水平，減輕了購(gòu)房者的還貸負(fù)擔(dān)，如果經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇能持續(xù)增加就業(yè)，舊房銷(xiāo)售回暖步伐將很快提速。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，目前美國(guó)住房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方處于對(duì)峙狀態(tài)。賣(mài)方不愿降價(jià)銷(xiāo)售，而買(mǎi)方由于預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，因而選擇持幣待購(gòu)。同時(shí)，失業(yè)率居高不下繼續(xù)拖累住房市場(chǎng)復(fù)蘇。目前美國(guó)失業(yè)率仍高達(dá)9.5%，潛在購(gòu)房者因擔(dān)心失業(yè)導(dǎo)致的房貸違約風(fēng)險(xiǎn)而不敢貿(mào)然出手。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)還指出，7月份止贖房屋銷(xiāo)售占到舊房銷(xiāo)售總量的22%。止贖房屋大量入市，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生顯著下行壓力，進(jìn)一步阻礙房市復(fù)蘇步伐。

　　在美國(guó)住房市場(chǎng)上，舊房銷(xiāo)售是主力軍，其銷(xiāo)售量占到了整個(gè)房市銷(xiāo)售量的約85%。自2006年初美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂后，房市一直在劇烈調(diào)整，并成為此次金融危機(jī)的根源。

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