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中國房地產(chǎn)市場價格增漲前景
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-6

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中研網(wǎng)訊：

2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估

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2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1

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    國有企業(yè)加劇中國房地產(chǎn)暴漲安徽鹽業(yè)總公司是一家國有企業(yè)，擁有1.1萬名員工和政府鹽礦的經(jīng)營權(quán)�，F(xiàn)在，它昂首步入一個新的行業(yè)：房地產(chǎn)。去年，該公司在蕪湖當(dāng)?shù)卣M行的一次土地拍賣中戰(zhàn)勝其他兩家開發(fā)商，如今正在開發(fā)一處被稱為“白金灣”的高檔樓盤。安徽鹽業(yè)不是唯一進入房地產(chǎn)業(yè)的國有大型企業(yè)。在整個中國，國有的石油、化工、軍工、電信和高速公路巨頭為拿到土地競相出高價，涌入與其核心業(yè)務(wù)毫無關(guān)系的大型房地產(chǎn)項目�！斑@些企業(yè)有的是錢買土地”，新加坡國立大學(xué)鄧永恒教授說。

    中國中央政府出臺措施，努力使該國房地產(chǎn)繁榮不要變成由債務(wù)驅(qū)動的投機泡沫―――類似于兩年前重創(chuàng)西方金融市場的那種。但是，這些最終由政府控制的國有公司卻抬高了房價，從而與中央的上述努力背道而馳。

    土地交易記錄顯示，今年北京拍賣的土地82%由大型國企獲得，而2008年這一比例為59%。位于馬薩諸塞州劍橋市的(美國)國家經(jīng)濟研究局最近發(fā)布的一項研究報告顯示，自2003年以來，北京的土地價格飆漲約750%，其中一半漲幅來自于過去兩年。房價也是水漲船高，許多城市近幾年翻了一番。該報告認為，上漲在很大程度上歸因于國有企業(yè)，因為“同一塊地它們要比其他競拍者出價高出27%”。

    此外，由于新房價格飆升―――比如上海，一套新房售價往往超過20萬美元，而居民平均年收入只有約4000美元―――這種趨勢也危及中央政府確立的使新興中產(chǎn)階級買得起房的目標。最近的民意調(diào)查顯示，逾80%受訪者認為地方政府是房價飆漲背后的“主要推手”。

    這一切無疑令私營開發(fā)商沮喪。由于房地產(chǎn)業(yè)向擁有國有資金的開發(fā)商傾斜，曾支配中國房地產(chǎn)市場十多年的私人開發(fā)商，如今感到正逐漸被擠出這個行業(yè)。

    中國政府正作出努力，既要保證飛速增長的經(jīng)濟不慢下來，又要抑制信貸。監(jiān)管部門也試圖阻止國有銀行私自向過度擴張的國有開發(fā)商放貸。北京打算限制缺少或沒有房地產(chǎn)經(jīng)驗的國有企業(yè)進入地產(chǎn)市場。今年3月，國務(wù)院還命令78家央企退出房地產(chǎn)市場。

但分析人士認為，中國政府將難以阻止數(shù)以百計的國有企業(yè)及其子公司進入房地產(chǎn)業(yè)―――它已成為中國最熱門的行業(yè)之一。專家們表示，在125家直接由北京控制的國有企業(yè)中，超過90%仍有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，地方和省級政府也控制了其他許多開發(fā)商。

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中國房地產(chǎn)市場價格增漲前景