在有關(guān)如何抑制房?jī)r(jià)的討論中，政府是否應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅成了最大的焦點(diǎn)之一。在這一點(diǎn)上，韓國(guó)也許可以給中國(guó)提供一些有價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)。

　　韓國(guó)樓市在2001至2004年間上漲得很瘋狂，尤其是在首爾，核心地段上漲幅度每年達(dá)到10%至20%。韓國(guó)政府為了打壓高房?jī)r(jià)，推出了一系列措施，其中最關(guān)鍵的利器就是“綜合不動(dòng)產(chǎn)稅”。

　　當(dāng)時(shí)韓國(guó)已經(jīng)有財(cái)產(chǎn)稅。比如一套1億韓元(現(xiàn)韓元兌人民幣匯率約183∶1)以上的住房每年要征收0.5%的財(cái)產(chǎn)稅，不過(guò)由于征稅的標(biāo)的房?jī)r(jià)不到市場(chǎng)價(jià)的50%，所以實(shí)際稅率只有0 .2%左右。

　　綜合不動(dòng)產(chǎn)稅是在財(cái)產(chǎn)稅之上額外征收，主要面對(duì)高端住宅，意在打壓高房?jī)r(jià),促進(jìn)財(cái)富的再分配。雖然綜合不動(dòng)產(chǎn)稅是國(guó)稅，但韓國(guó)政府把稅款分配到各個(gè)地方政府，幫助縮小地域之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距。

　　經(jīng)過(guò)了激烈的討論后，韓國(guó)政府從2005年開(kāi)始征收綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。征稅對(duì)象是6億韓元以上的住房，稅率是1%至3%。但由于征稅的標(biāo)的房?jī)r(jià)是市場(chǎng)價(jià)的60%至70%，實(shí)際稅率要低很多。在2007年，綜合不動(dòng)產(chǎn)稅實(shí)際稅率達(dá)到最高峰的0.87%。再加上普通財(cái)產(chǎn)稅，負(fù)擔(dān)確實(shí)不輕。李明博總統(tǒng)上臺(tái)后，從2008年開(kāi)始實(shí)行減稅政策，調(diào)整了綜合不動(dòng)產(chǎn)稅，把征稅對(duì)象上調(diào)到價(jià)值9億韓元以上的住房，把稅率下調(diào)到0.5%至1%。

　　目前在中國(guó)，反對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的專家認(rèn)為，征稅未必能壓低房?jī)r(jià)。在韓國(guó)推出綜合不動(dòng)產(chǎn)稅的時(shí)候，討論的焦點(diǎn)也是它究竟能否降低房?jī)r(jià)。但我認(rèn)為中國(guó)應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅，原因有兩個(gè)。

　　其一，房產(chǎn)稅會(huì)使得稅收資本化。如果買房者預(yù)計(jì)未來(lái)必須繳納房產(chǎn)稅，他們就會(huì)要求以較低的價(jià)格購(gòu)買房子。當(dāng)然，市場(chǎng)的供求關(guān)系也會(huì)影響稅收資本化效應(yīng)。但在一般情況下，稅收資本化能夠降低資產(chǎn)價(jià)格。

　　其二，房產(chǎn)稅通過(guò)增加房子的持有成本抑制炒房者的投機(jī)行為。舉個(gè)例子。張三有兩套房子，想把房?jī)r(jià)為200萬(wàn)元的一套房子出租。每個(gè)月房租是4000元的話，一年房租是48000元。如果房產(chǎn)稅率是0.8%的話，房主每年繳納16000元房產(chǎn)稅，全年租金純收益就降到了32000元。回報(bào)率下降能減少非自住需求，改變供求關(guān)系。

　　推出一項(xiàng)新稅種并非易事。在2005年，韓國(guó)政府面對(duì)強(qiáng)烈的抵制綜合不動(dòng)產(chǎn)稅的呼聲。保守媒體和在野黨的反對(duì)聲非常強(qiáng)烈，韓國(guó)輿論分歧也很嚴(yán)重，有些首爾市民甚至集體呼吁“拒絕納稅”。他們的反對(duì)理由跟目前中國(guó)反對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的人們的理由相似：解決樓市問(wèn)題應(yīng)該從增加供給出發(fā)；該稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁反而增加買房者的負(fù)擔(dān)，等等。實(shí)行綜合不動(dòng)產(chǎn)稅以來(lái)，韓國(guó)內(nèi)部對(duì)該稅的褒貶不一。有些專家認(rèn)為，雖然該稅抑制了樓市投機(jī)，但同時(shí)增加了自住房者的負(fù)擔(dān)。但總的來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為綜合不動(dòng)產(chǎn)稅的利大于弊。

　　實(shí)行綜合不動(dòng)產(chǎn)稅的第一年，韓國(guó)樓市的標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)7年內(nèi)首次下降。全國(guó)樓價(jià)平均下降了4.2%，首爾核心地段樓價(jià)甚至下降了9%左右。當(dāng)時(shí)，綜合不動(dòng)產(chǎn)稅使得房主的持有成本上升，導(dǎo)致投資者拋盤，而買房者持幣保持觀望，最終引起房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)年8月，韓國(guó)政府為了徹底打壓樓市投機(jī)行為，還采取了其它一系列措施：擴(kuò)大綜合不動(dòng)產(chǎn)稅的納稅對(duì)象、增加保障性住房的供應(yīng)以及促進(jìn)房產(chǎn)交易流程的透明化以減少陰陽(yáng)合同。這些舉措，加上外部環(huán)境的變化如美國(guó)的次貸危機(jī)，幫助韓國(guó)樓市進(jìn)入了緩慢而有控制的調(diào)整期。一位樓市專家稱：“韓國(guó)樓市上漲時(shí)，一下子漲得很快，但現(xiàn)在下跌的速度很慢，不像氣泡破裂，而像啤酒泡沫消失�！�

　　韓國(guó)政府在開(kāi)征綜合不動(dòng)產(chǎn)稅的同時(shí)，把住房交易稅率從4%下調(diào)到2%。如果中國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅，也必須同時(shí)降低交易環(huán)節(jié)的稅收，否則樓市會(huì)出現(xiàn)供求扭曲、交易減少。目前中國(guó)與房地產(chǎn)相關(guān)的稅都發(fā)生在交易環(huán)節(jié)，而二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅等交易成本過(guò)高。在美國(guó)、英國(guó)和日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)保有稅與交易環(huán)節(jié)的稅比都是約9∶1。

　　靠開(kāi)征房產(chǎn)稅這樣的政策工具顯然不能解決中國(guó)的樓市問(wèn)題。中國(guó)政府還應(yīng)當(dāng)增加供應(yīng)，尤其是保障性住房。目前中國(guó)樓市的供給結(jié)構(gòu)中，商品房占了90%。極少的保障性住房供應(yīng)使得房產(chǎn)商享受幾乎壟 斷 的 地 位 。當(dāng) 前 韓 國(guó) 樓 市 的 最 熱 門 話 題 是“Bogum jari住宅”，大概意思就是“安樂(lè)窩”。到2018年，韓國(guó)政府?dāng)M在首爾與其周邊建設(shè)150萬(wàn)套保障性住房�！癇ogum jari 住宅”的房?jī)r(jià)是一般商品房的70%至80%。雖然很多韓國(guó)人不太喜歡李明博政府，但對(duì)這項(xiàng)政策都十分擁護(hù)。

　　中國(guó)樓市里正在形成泡沫，但最好讓它成為啤酒泡沫，而不是氣泡。在這一點(diǎn)上，也許韓國(guó)的做法有一定借鑒意義。

• ·2010-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查與投資咨詢研究報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)唐山房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代住宅行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代寫字樓行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代別墅行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年后危機(jī)時(shí)代豪宅行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 2010年5月美國(guó)新房開(kāi)工情況點(diǎn)評(píng)
• · 2010年第一季度西班牙住房銷售點(diǎn)評(píng)
• · 全球基建市場(chǎng)蘊(yùn)藏的商機(jī)點(diǎn)評(píng)
• · 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底回升的可能性分析
• · 2000年以來(lái)英國(guó)房?jī)r(jià)上漲點(diǎn)評(píng)
• · 2010年4月份加拿大居民住宅銷售點(diǎn)評(píng)

• · 2009年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金統(tǒng)計(jì)
• · 2010年5月份京滬住宅均價(jià)統(tǒng)計(jì)情況
• · 2010年5月份香港住宅樓宇買賣價(jià)量情況分析
• · 土地供應(yīng)計(jì)劃法扎情況分析
• · 2010年5月份深圳樓價(jià)發(fā)展?fàn)顩r分析
• · 北京重點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房?jī)r(jià)格發(fā)展?fàn)顩r分析

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)