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美國(guó)管理房屋預(yù)售的經(jīng)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-4-6
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2010-2015年重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年重慶市GDP增速達(dá)到14.9%，排名全國(guó)第三，經(jīng)濟(jì)總量突破6000億大關(guān)，達(dá)到652010-2015年中山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年12月,中山商品房預(yù)售業(yè)務(wù)創(chuàng)出單月合同登記備案量的最高紀(jì)錄,備案8068宗,備案面2010-2015年鄭州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年，鄭州樓市價(jià)格和成交量一路飆升，雙雙創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，超過了房地產(chǎn)巔峰期的20072010-2015年鎮(zhèn)江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資92.54億元，同比上升4.1%，商品房施工面積604.0美國(guó)商品房銷售最大的特點(diǎn)是第三方Escrow公司（產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司）的存在。購(gòu)房者的訂金、貸款、房屋合同等都預(yù)先存放在這樣的托管交易公司，只有在房屋竣工、房主取得政府頒發(fā)的入住證后，相關(guān)款項(xiàng)才能轉(zhuǎn)交開發(fā)商。
加州圣馬力諾市Coldwell Bankers公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溫妮·克里斯蒂安介紹說，買主交納首付款，通常為10%—20%。買主可以等到交房時(shí)才貸款并存入托管交易公司。通常情況下，銀行只有在房屋基本竣工后才會(huì)給買主貸款。因此開發(fā)商在工程完成之前不可能動(dòng)用買主的購(gòu)房款。這也是為什么美國(guó)預(yù)售房比例小的原因，因?yàn)殚_發(fā)商無論是預(yù)售，還是現(xiàn)房，反正都得靠自己的資金，不能挪用購(gòu)房款。
關(guān)于房屋質(zhì)量的控制，美國(guó)采取的辦法是，在竣工后，政府部門對(duì)房屋的建筑質(zhì)量和水電管線進(jìn)行檢查，合格后發(fā)放“入住證”。另外，房主可以聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。
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