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美國住房市場救助計(jì)劃收效點(diǎn)評
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-1-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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盡管美國總統(tǒng)奧巴馬在去年2月份就公布了住房市場救助計(jì)劃，旨在幫助有困難的房貸者避免出現(xiàn)喪失房屋抵押品贖回權(quán)的情況，然而根據(jù)穆迪經(jīng)濟(jì)學(xué)家網(wǎng)的最新觀察，該計(jì)劃到目前為止收效甚微。
2010-2015年中國深圳房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預(yù) 2009年，在08年實(shí)施的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的利好政策刺激下，被壓抑了一年多的自住2010-2015年中國成都房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預(yù) 在經(jīng)歷了2008年的自然災(zāi)難和全球金融危機(jī)的影響后，成都經(jīng)濟(jì)在2009年總體上保持穩(wěn)步增長。2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會
穆迪經(jīng)濟(jì)學(xué)家網(wǎng)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪預(yù)計(jì)，迄今全美有75萬戶家庭完成了該救助計(jì)劃的申請，僅占到原先預(yù)計(jì)的300萬到400萬戶總規(guī)模的一小部分。
奧巴馬的住房市場救助計(jì)劃旨在幫助有困難的房貸者，使他們能支付得起貸款。通過加入該計(jì)劃，人們可以通過修改房貸合同條款，獲得降低貸款利率以及延長還貸期等好處。平均而言，每個(gè)房貸者每月可少還500美元房貸。
一般情況下，房貸者只能獲得臨時(shí)性的“財(cái)務(wù)松綁”，一旦其3次按期還貸并提交收入證明等文件并書面解釋還貸困難原因，其經(jīng)過修改的房貸合同就可長期有效。
美國財(cái)政部15日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，僅有6.65萬戶家庭通過審核加入這一計(jì)劃，占申請家庭總數(shù)的7%。另有4.9萬戶由于不能按期還款或喪失還款能力完全退出了這一計(jì)劃，更多的家庭則仍在等待審核結(jié)果。
行業(yè)人士認(rèn)為，如果該計(jì)劃惠及面有限，就會有出現(xiàn)更多房產(chǎn)因喪失抵押品贖回權(quán)流向房地產(chǎn)市場的情況，從而威脅到房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。
美國行業(yè)研究機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)跟蹤公司近日發(fā)布報(bào)告說，2009年有創(chuàng)紀(jì)錄的280萬戶家庭面臨喪失房屋抵押品贖回權(quán)的威脅，比前一年大幅增加了20%。該公司預(yù)計(jì)今年這一指標(biāo)可能再創(chuàng)新高。
美國目前的房價(jià)整體水平相比2006年中期的峰值已經(jīng)銳減30%。有跡象表明，今冬將有更多因喪失抵押品贖回權(quán)的房屋被低價(jià)出售，房價(jià)會因此繼續(xù)下跌。
贊迪說，房價(jià)下跌對于美國房地產(chǎn)市場來說是非常嚴(yán)重的威脅，它仍然是影響美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵因素之一。 - ■ 與【美國住房市場救助計(jì)劃收效點(diǎn)評】相關(guān)新聞
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