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2006年中國(guó)房地產(chǎn)：游戲規(guī)則嚴(yán)重失衡
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-5
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剛剛過(guò)去了2006年的房地產(chǎn)業(yè)是熱鬧的一年，也是最多事的一年。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
這一年，針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策頻出，年底已過(guò)卻看到不調(diào)控的效果；普通老百姓在受夠了高房?jī)r(jià)的折磨后，開(kāi)始發(fā)起各種運(yùn)動(dòng)來(lái)表達(dá)抵制；房地產(chǎn)的反腐力度陡增，一批地方高官因此落馬……
銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之近日撰文指出，我國(guó)2006年的房產(chǎn)宏觀調(diào)控沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不穩(wěn)定的，過(guò)熱勢(shì)頭仍在。除此以外，一個(gè)大背景不容忽視。去年下半年出臺(tái)的“國(guó)六條”、“八一個(gè)稅強(qiáng)征”、“央行提高房貸利率”等新政一直影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)和人們的觀望情緒。
這是混亂的一年，這種混亂并不是因?yàn)闆](méi)有規(guī)則，恰恰是出自規(guī)則的變化。
在中國(guó)住房制度改革以及中國(guó)商品房制度逐步確立了將近20個(gè)年頭之后，2006年，我們似乎陷入了一種對(duì)于制度設(shè)計(jì)的反思中。這一年，除了單純的商品屬性之外，房子的社會(huì)功能正在被重新予以確認(rèn)。在產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展房?jī)r(jià)快速飆高為GDP作出巨大貢獻(xiàn)的同時(shí)，我們也開(kāi)始意識(shí)到，當(dāng)房子成為少數(shù)人通往財(cái)富之路的工具、成為大多數(shù)人生命中無(wú)法承受之重時(shí)，其對(duì)于社會(huì)公平和安定和諧所帶來(lái)的危害。于是控制房?jī)r(jià)、保障居住權(quán)利成為了官方最為根本的方針和原則，并且由此而衍生對(duì)于規(guī)則的重新制定和秩序的重新確立。事實(shí)上，從某種程度上來(lái)講，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控正是2006年最為直接的有關(guān)民意呼聲的體現(xiàn)。
與2005年相比，2006年地根調(diào)控與銀根調(diào)控仍然繼續(xù)，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策之劍越來(lái)越指向利益失衡。
何謂房地產(chǎn)領(lǐng)域的利益失衡？大體而言，政府與開(kāi)發(fā)商成了這一輪房地產(chǎn)高潮中的既得利益者，失地農(nóng)民與購(gòu)房的普通市民則成為被“權(quán)力—資本聯(lián)盟”宰割的對(duì)象。這使得農(nóng)民利益受損，城市中并不富裕的市民的儲(chǔ)蓄存款也被高漲的房?jī)r(jià)瞬間吞噬。房地產(chǎn)由此成為中國(guó)社會(huì)利益矛盾沖突的焦點(diǎn)。
調(diào)整失衡的規(guī)則帶來(lái)的則是行政力量在市場(chǎng)中的放大凸顯，這種行政干預(yù)貫穿了整個(gè)2006年并且遠(yuǎn)沒(méi)有看到停止的意思。一場(chǎng)曠日持久的爭(zhēng)論亦隨之而來(lái)，每有政策，必有異議。當(dāng)“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并不意味著政府根本就不該伸手”這個(gè)老掉牙的問(wèn)題已經(jīng)被社會(huì)普遍接受之時(shí)，更多的爭(zhēng)議落在了何時(shí)伸、如何伸、往哪兒伸、伸多長(zhǎng)這另一個(gè)老掉牙的問(wèn)題。
2006年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的真正的尷尬卻來(lái)自于新的規(guī)則和政策在市場(chǎng)面前的無(wú)所適從。至少，我們并沒(méi)有看到多少由調(diào)控而帶來(lái)的任何與調(diào)控初衷相吻合的變化——比如房?jī)r(jià)的控制。大多數(shù)人則在經(jīng)歷了彷徨、期望、觀望之后，又重新回到了失望的原點(diǎn)，而我們目前也不知道，這種令人憂郁的輪回在已經(jīng)來(lái)到的新一年里是否結(jié)束。
2007年，我們最不想看到的是，許多失衡問(wèn)題在付出艱辛的解決努力后，反而扯出來(lái)更深層次的失衡，因此更加無(wú)法通過(guò)“宏觀調(diào)控”以及簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)政策來(lái)輕松緩解。 - ■ 與【2006年中國(guó)房地產(chǎn)：游戲規(guī)則嚴(yán)重失衡】相關(guān)新聞
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