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限制外資：能否真正擋住炒房“游資”
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-4
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 外資 炒房 房地產
- 中研網訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機2006年，多少國外資金驚濤拍岸，席卷而來，直奔中國樓市。自“國六條”細則頒布以后，外資非但沒有減緩在內地的并購速度，反而有所加速。這引起了許多人的恐慌，有人認為外資大量進入中國，造成了中國房地產市場的混亂，拉高了房價。中國政府為遏制外資，欲出臺外資進入房地產市場的政策。限制外資炒房的171號文橫空出世，的確讓市場錯愕了好大一會。
有稱贊者稱，“暗賭人民幣升值的外資大肆買房，推高了一線城市的房價，限制理所當然”；反對者亦有之，“外資只占整體購房比例不到1%，對于國內房地產市場利大于弊�！比欢斦秸咭呀洺雠_時，市場關心的已經是“自住”和“自用”這兩大基調為核心的這則“限外令”，究竟能不能產生功效，平抑市場的躁動？
從外資進入中國樓市的路線圖來看，7月之前，境外基金在中國，尤其是京滬兩地掀起了一股整棟收購的熱潮，除了之前青睞的商辦物業(yè)外，高端住宅也成為他們眼中的“香餑餑”。7月之后，大摩、渣打、花旗、凱雷等外資機構巨頭在短暫的觀望后，繼續(xù)狂飆突進。面對外資的難擋熱情，2006年7月份，國家建設部等六部委發(fā)布了“171號文件”限制外資炒樓。然而，時近年底，外資機構投資者在短暫的蟄伏后，依舊沒有收手或暫停的跡象。海外基金繼續(xù)在中國房地產市場排兵布陣。雖然新政策的出臺對境外熱錢入注我國房地產業(yè)會產生一定影響，但不少專家認為，在貨幣流動性過剩的情況下，銀行放貸沖動和其他資金的投資動機使得大量的資金涌入房地產；再加上地方政府的“土地財政”模式帶來的巨大利益，使得房地產開發(fā)在各地浪潮涌動。所以，房地產投資過熱的根源還在于國內，遏制外資對房地產過熱的影響有限。
預計2007年，各界人士不會坐視這種情況不理，限外浪潮將繼續(xù)推進。可以肯定的是，至少現在來看，外資機構投資中國樓市的步伐會更加謹慎而不會停止；另一方面，限制外資個人炒房的細則尚待推出，能否真正擋住這些所謂的炒房游資，還要看地方政府的努力。
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