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旅游地產“風景”背后隱藏風險
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-4
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 旅游地產 房地產
- 中研網訊：
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有關專家表示，過去幾年中，由于對風險判斷不足而敗走中國房地產市場的外資投資者不在少數(shù)，進入中國市場，國外投行是否具有風險意識？
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機中國城市規(guī)劃協(xié)會居住區(qū)規(guī)劃委員會秘書長陶滔認為，隨著近幾年來房地產投資尋找新熱點，投資商把眼光投到更大范圍。然而在遠郊風景區(qū)進行大規(guī)模開發(fā)，就要有一定的題材作為依托，因此旅游尤其是近兩年興起的休閑度假已經成為重要的概念支撐。
陶滔指出，近年來旅游地產過熱的投資聚集，勢必會產生供大于求的惡性供需關系，一旦發(fā)生泡沫，影響很大。而浙江九龍山旅游地產開發(fā)就是近來旅游地產投資熱潛藏風險的一個縮影。
據(jù)稱，浙江平湖市全力打造面積達10平方公里的九龍山省級旅游度假區(qū)，引進投資商--制造總部設在平湖以服裝制造和銷售起家的茉織華。
不過，該項目一度陷入資金困境。2002年茉織華就成立了浙江九龍山開發(fā)有限公司，然而2003年下半年，由于國家政策對土地及房地產開發(fā)有所限制，銀行為了控制風險，將已注入九龍山開發(fā)的3億元資金抽走，使該項目遭遇資金瓶頸。為此，茉織華賣出了它在平湖的紡織生產基地等，以獲得資金支持九龍山旅游地產開發(fā)。
有關專家指出，旅游地產的土地占用遠大于普通的房地產項目，其首選地往往是風景資源良好、土地資源充沛的地方，而這些地方又往往是經濟發(fā)展相對緩慢之處。地方政府為了吸引投資往往會提供各種優(yōu)惠條件，甚至違規(guī)操作，某些開發(fā)商就借旅游產業(yè)之名變相搞房地產開發(fā)，以突破“限”字當頭的房地產政令。
除了開發(fā)方面的問題，旅游地產的價格虛高比比皆是。與住宅用房、商業(yè)用房的價格相對理性相比，旅游地產的價格普遍存在房價虛高的現(xiàn)象。如海南一家產權式大酒店，當?shù)厣唐贩烤鶅r在每平方米4500元左右，而其竟然賣到每平方米12000元，最高的賣到了每平方米17000元。除了酒店內部按照五星級標準裝修、近距離靠海這兩點外，沒有任何理由用這樣的價格來支撐其實際價值。又如黃山周邊的一家大酒店，均價在每平方米6500元，當?shù)氐纳唐贩績r格最高也就是每平方米1200元左右。
值得一提的是，近年來境外資本通過各種渠道加速進入國內房地產業(yè)，對房價持續(xù)上漲起到了推波助瀾的作用。尤其是一些熱點城市，外資與開發(fā)商聯(lián)手掀起的投機炒作風潮，是導致房價迅速呈階梯式飆升的最重要原因之一。
而目前實行的宏觀調控政策，給內外資地產企業(yè)帶來的影響不盡相同。內資地產企業(yè)受到一定的打壓，投資沖動有所收斂，而外資地產企業(yè)卻十分平靜，并未受宏觀調控困擾。目前外資投資中國房地產主要有兩個途徑：一是在國內直接設立或參股房地產公司；另一種是海外基金或者機構在境內購買房地產。對于上述兩種方式，中國房地產市場在開發(fā)和銷售方面是完全對外開放的，外資進出基本沒有障礙。
外資地產游離于“調控”之外，對宏觀經濟政策的完整性和有效性提出了很大挑戰(zhàn)。
據(jù)稱，宏觀調控的系列政策出臺后，旅游地產開始逆市上揚，成為房產投資的新熱點。有關部門已經高度關注外資在房地產領域投資的猛增，將出臺針對外資進入房地產市場的限制政策法規(guī)。同時，取消外資地產企業(yè)的“超國民待遇”，這也是發(fā)達國家的普遍做法。對于進軍中國旅游地產領域的國際資本來說，這無疑是一個不太好的消息！
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