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2006年房?jī)r(jià)背后的“推手”
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-12-20
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)
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2006年，國(guó)家從調(diào)結(jié)構(gòu)、征稅收、控土地、緊信貸等環(huán)節(jié)調(diào)控房地產(chǎn)，力度之大前所未有。盡管樓市也“出現(xiàn)了一些積極的變化”，但收效與預(yù)期差距尚遠(yuǎn)。有人形容：2006的房?jī)r(jià)“且調(diào)且漲”。中新社發(fā) 井韋 攝
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
2006年，國(guó)家從調(diào)結(jié)構(gòu)、征稅收、控土地、緊信貸等環(huán)節(jié)調(diào)控房地產(chǎn)，力度之大前所未有。盡管樓市也“出現(xiàn)了一些積極的變化”，但收效與預(yù)期差距尚遠(yuǎn)。有人形容：2006的房?jī)r(jià)“且調(diào)且漲”�！�
地價(jià)如“脫韁野馬”推高房?jī)r(jià)
今年，各地“地王”、“樓王”頻生。9月上旬，上海市浦東新區(qū)花木地塊報(bào)出58.89億元的高價(jià)，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。按此計(jì)算，樓板價(jià)就高達(dá)11300元/平方米，而離它不遠(yuǎn)處的新樓盤(pán)均價(jià)為9700元/平方米。
盡管有關(guān)部門(mén)解釋，提高用地成本不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響，但開(kāi)發(fā)商宣傳“水漲船高”、“羊毛永遠(yuǎn)出在羊身上”，土地成本提高將導(dǎo)致商品房成本上升的預(yù)期�！�
事實(shí)上，“地王”的誕生意味著這一地區(qū)的房?jī)r(jià)有了一個(gè)新的標(biāo)桿作為參照向上攀升。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō)，開(kāi)發(fā)商正是利用了這一點(diǎn)，制造房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，結(jié)果房?jī)r(jià)的漲幅比地價(jià)的增幅還大�！�
需求“人為過(guò)�！敝苯永�?jī)r(jià)
今年以來(lái)，全國(guó)除長(zhǎng)三角地區(qū)樓市供求關(guān)系有所緩和外，房?jī)r(jià)漲幅居高不下的城市，供小于求的局面沒(méi)有改變。業(yè)內(nèi)人士分析，造成需求過(guò)剩的因素主要有：保障不到位，大量中低收入者被裹挾進(jìn)房市；投資手段匱乏，買(mǎi)房仍是多數(shù)手有余錢(qián)者的理財(cái)方式�！�
截至9月底，全國(guó)尚有5個(gè)省(區(qū)、市)沒(méi)有建立廉租住房制度目標(biāo)責(zé)任制，19個(gè)地級(jí)以上城市沒(méi)有建立廉租住房制度。廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房緊缺，大量實(shí)力不濟(jì)但住房需求強(qiáng)烈的中低收入階層被裹挾進(jìn)市場(chǎng)需方行列，致使房市整體供求仍偏緊，房?jī)r(jià)攀升。
易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院一位分析師說(shuō)，假如有3成的住房需求能通過(guò)住房保障滿足，市場(chǎng)供求關(guān)系就會(huì)改變，“開(kāi)發(fā)商還能保持高利潤(rùn)，高價(jià)拿地、死守房?jī)r(jià)？”
投資手段匱乏，買(mǎi)房仍是多數(shù)手有余錢(qián)者的理財(cái)方式。美聯(lián)物業(yè)顧問(wèn)姚濱說(shuō)，銀行存款利率低，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲刺激了人們的投資熱情�！�
城市化加速引發(fā)大規(guī)模被動(dòng)性需求也是導(dǎo)致住房消費(fèi)居高不下的另一個(gè)重要因素。盡管與往年比，今年城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模得到了控制，但總量還是不�！�
銀行松貸，為購(gòu)買(mǎi)力提供支撐
由于獲取存貸款利差仍是國(guó)內(nèi)銀行盈利的主要模式，收益穩(wěn)定、壞賬率相對(duì)較低的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)成了各銀行爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。銀行放寬貸款條件，客觀上為樓市購(gòu)買(mǎi)力提供了支撐�！�
分析人士指出，資金成本的低廉，讓一些投資者敢于借用銀行資金作為個(gè)人理財(cái)?shù)呢?cái)務(wù)杠桿，讓存款者為自己投資房產(chǎn)“貼息”。這些因素均在推動(dòng)樓市向上發(fā)展。
“房地產(chǎn)勢(shì)力”導(dǎo)致調(diào)控懸空
與上述推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的“市場(chǎng)力量”不同，地方“房地產(chǎn)勢(shì)力”作為“超市場(chǎng)力量”，對(duì)樓市調(diào)控效果的消解尤甚。房地產(chǎn)研究者、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波指出，不久前韓國(guó)政府公開(kāi)承認(rèn)，高房?jī)r(jià)是強(qiáng)大的“房地產(chǎn)勢(shì)力”哄抬的結(jié)果，這個(gè)判斷值得我們警醒�！�
業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)逆調(diào)控飛漲的主導(dǎo)因素是強(qiáng)大的“房地經(jīng)產(chǎn)勢(shì)力”——一些地方政府、部門(mén)、部分開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)食利者綜合作用的結(jié)果。
表現(xiàn)一，地方政府仍然深陷在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中難以自拔，職責(zé)未履，與市場(chǎng)的邊界至今沒(méi)有厘清。表現(xiàn)二，一些地方言行不一，嘴上談“調(diào)控”，暗里在托市，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上喜高恐低。表現(xiàn)三，在東部一些城市，新樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售時(shí)，如定價(jià)低于周邊樓盤(pán)售價(jià)，反而申請(qǐng)不下來(lái)。 - ■ 與【2006年房?jī)r(jià)背后的“推手”】相關(guān)新聞
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