北京舉辦奧運會和中國加入WTO，這兩件全球矚目的大事究竟給北京房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響？經(jīng)過一段時間的思考和研究，我有一些看法，現(xiàn)求教于專家學者和業(yè)內(nèi)人士，希望能對認識和判斷目前北京房地產(chǎn)市場的狀況有所幫助。

    北京房地產(chǎn)市場的狀況分析

   （一）目前北京房地產(chǎn)的狀況

    1、目前北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅速。據(jù)統(tǒng)計，北京市2001年1至7月累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資327.7億元，增長58.9%，其中用于住宅的投資達180.9億元，增長56.9%，這表明北京房地產(chǎn)開發(fā)投資踴躍，增長迅速。當年到位資金486.8億元，增長51.5%，當年到位資金再加上上年末結余資金共計675.2億元，超出投資完成額的1倍有余，這表明房地產(chǎn)開發(fā)投資有充足的儲備資金做保證。從資金結構上看，在當年到位資金中企業(yè)自籌資金85.8億元，增長49.3%，自籌資金增長較快；國內(nèi)貸款總額162億元，占當年到位資金的33.3%，國內(nèi)貸款比重沒有明顯變動。1至7月份，北京市用于危改的開發(fā)投資達44.6億元，增長63.5%，高于全市開發(fā)投資整體增速。用于經(jīng)濟適用房建設的開發(fā)投資達22.5億元，增長18%，經(jīng)濟適用房開復工面積為462.7萬平方米，增長45.3%，竣工22.2萬平方米，增長23.6%，分別比全市整體速度快11.3個百分點和19.3個百分點。這說明以房改帶危改的力度進一步加大，經(jīng)濟適用房的建設和供應規(guī)模較上年同期也有所擴大。

    2、土地購置面積和土地開發(fā)面積大幅增長。土地購置面積為284.9萬平方米，土地開發(fā)面積為459.2萬平方米，分別增長2.8倍和3.5倍，速度比6月份分別上升87.8個百分點和204個百分點，說明在開發(fā)投資和開復工面積強勢增長的同時，土地購置面積和土地開發(fā)面積也有很大幅度的增長，后勁十足，勢頭強勁。

    3、北京房地產(chǎn)市場供銷兩旺，但是新增供給增幅大大快于同期銷售增幅。據(jù)統(tǒng)計，北京今年1至5月份住房竣工面積108萬平方米，住房銷售面積約177萬平方米。上半年北京新建住房面積為841萬平方米，而去年同期為453萬平方米，一年之間翻了近一番。但是，銷售面積比去年增長僅為6.8%，并且僅為今年新建面積的四分之一多。2001年商品房市場總供給的增長速度將超過總需求的增長速度，供求之間的總量差距將日益顯現(xiàn)，競爭局面將比以往更為嚴峻。北京房地產(chǎn)新增供給速度大大快于同期銷售增幅，市場消化能力后勁不足的跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn)，這一現(xiàn)象應當引起開發(fā)商的高度警惕和宏觀調(diào)控部門高度重視。

    4、商品房在建規(guī)模擴大，開發(fā)速度劇增。開發(fā)投資的大幅上升也帶動了商品房在建規(guī)模的擴大，全市商品房開復工面積由此可見月份的3725.7萬平方米增加到4068.5萬平方米，增速由27%上升到34%。新開工面積由6月份的961萬平方米增加到1172.7萬平方米，增速由72.1%上升到91.8%，在新開工面積中商品住宅占87.2%。這說明新開工面積尤其是商品住宅新開工面積急劇增加，開發(fā)速度劇增。

    5、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿ο喈斂捎^。從城市人口和商品房的銷售量上看，北京的市場發(fā)展?jié)摿κ�分看好。�?jù)統(tǒng)計，去年，我國商品房銷售量最大的是上海，達到1000萬平方米，北京為500萬平方米，深圳為400萬平方米，而這三個城市的人口數(shù)量分別為北京、上海各1500萬、深圳400萬，按人口比例，其人均銷量深圳最大，上海第二，北京則最低�？梢�，北京房地產(chǎn)市場的潛在需求十分巨大。北京的購買力則處于上升階段，隨著住房補貼政策的落實，北京的個人購房比例將會大大增加。

    （二）北京房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀分析

     1、開發(fā)企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小。據(jù)統(tǒng)計，北京市場上在售項目總共約950個，掌握在510個開發(fā)商手中，也就是說，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)沒有在售項目。有在售項目的企業(yè)平均開發(fā)規(guī)模為21萬平方米，如果以全部開發(fā)企業(yè)計算，平均規(guī)模不足3萬平方米。可見，企業(yè)的開發(fā)規(guī)模不大。

    2、新項目規(guī)模仍偏小。據(jù)搜房數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，今年上半年新開盤項目有145個，平均項目規(guī)模12.1萬平方米。在新開盤項目中開發(fā)規(guī)模在10萬平方米以下的占多數(shù)，為55.77%。隨著開發(fā)規(guī)模增加，項目數(shù)量有逐漸減少的趨勢。規(guī)模小于或等于5萬平方米的項目個數(shù)占總在售項目個數(shù)的40.03%，大于上半年新開盤項目中同規(guī)模項目28.85%的比重，開發(fā)規(guī)模較小的項目比重降低。新開盤項目大于或等于100萬平方米的項目個數(shù)占3.85%，也超過全部在售項目同等規(guī)模的比重。新開盤的項目規(guī)模有逐漸變大的趨勢，但增長趨勢并不顯著�？梢灶A測，北京房地產(chǎn)市場經(jīng)營格局將會發(fā)生很大變化，一些無資金、無人才、無項目的小企業(yè)將會被淘汰出局，二三十家大型開發(fā)集團將主導北京市場。這也是北京房地產(chǎn)市場進入有序競爭的要求和表現(xiàn)。

     以上數(shù)字表明，目前北京缺乏規(guī)�；�的大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比比皆是，企業(yè)數(shù)量多、散、亂、差、小，規(guī)模小，成本大，效益差，是市場一大特點，這也為市場的有序競爭帶來負面影響。

   （三）目前北京房地產(chǎn)市場存在的主要問題

    從微觀上看，一些項目市場定位不準，經(jīng)營不善，銷售半死不活；一些項目入住交付時，出現(xiàn)不少延期交房、面積縮水、施工質(zhì)量差等紛爭；一些企業(yè)跑馬占地，根本無力開發(fā)；一些企業(yè)無相應的技術人才、管理人才和穩(wěn)定的經(jīng)營隊伍，造成房地產(chǎn)市場秩序混亂、商品房質(zhì)量不高。從行業(yè)來看，從上面的調(diào)查分析可以看出，開發(fā)企業(yè)太多，企業(yè)規(guī)模偏小，結構不合理，市場分散，資金分散，項目不成規(guī)模，粗放經(jīng)營，集約化程度低，產(chǎn)品科技含量不高，過度的無序競爭。從宏觀上看，北京房地產(chǎn)市場的不夠完善，土地市場發(fā)展嚴重滯后，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻還不明顯（目前北京房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為3%左右），等等。

    辦奧和入世對北京房地產(chǎn)市場的影響分析

   （一）分奧和入世對北京房地產(chǎn)市場影響的總體分析

    用數(shù)學的語言來說，北京房地產(chǎn)市場與舉辦奧運會和加入WTO的關系是一個函數(shù)，舉辦奧運會和加入WTO是北京房地產(chǎn)市場的兩個最重大的變量，是北京房地產(chǎn)市場的正相關。

    舉辦奧運會對北京房地產(chǎn)市場的影響，具有區(qū)域性、局部性、時間性的特征。辦奧對城市結構、物業(yè)布局和房地產(chǎn)市場格局有重大影響，但對房地產(chǎn)市場需求總量的直接影響并不大。辦奧的輻射力，在空間上是遞減的，在時間上是先增后減的。在空間上，距奧運場館尤其是奧運村越遠，輻射力越小，雖然全北京都能夠從奧運受益，但城市重心還是會進一步北移；在時間上，以舉辦奧運會時的2008年為界，先增后減，從現(xiàn)在到2008年，辦奧的影響趨勢是逐年遞增，到2008年后逐年遞減直至消失。

    辦奧的影響是表層性的，而入世對北京房地產(chǎn)市場的影響，是深層次、制度性、全局性、環(huán)境上的，比舉辦奧運會的影響更加重要、更加深刻、更加持久。因為入世，房地產(chǎn)商要在嶄新的規(guī)則下運行，違反這些規(guī)則者要受到懲罰，甚至淘汰出局。包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的眾多企業(yè)要面對更多的國內(nèi)外競爭對手，挑戰(zhàn)與機遇并存。

    雖然辦奧和入世對北京房地產(chǎn)市場同為利好因素，但是兩者的重要性不可同日而語。目前媒體和開發(fā)商對申奧成功關注和報道過多，有炒作的嫌疑，而對影響力和作用力更大的入世重視不夠，研究不足，有失偏頗。這對開發(fā)商而言，是缺乏戰(zhàn)略管理的表現(xiàn)，如不及時糾正這種偏差，國內(nèi)開發(fā)商將難以適應房地產(chǎn)的國際化競爭局面，自食苦果，痛失良機。

    對于北京房地產(chǎn)市場而言，辦奧和入世是一對矛盾關系，兩者相互聯(lián)系，相互作用，又相互補充。按照國際奧委會慣例要求，北京奧運會組委會大約在今年年底成立，屆時奧運會的準備工作真正拉開序幕。巧合的是，我國入世大約也在今年底或明年初。因此，從時間上看，辦奧和入世幾乎同時作用于北京房地產(chǎn)市場，這使得北京房地產(chǎn)市場步入了新的歷史時期，新的階段。奧運會的設施開發(fā)建設，是要按規(guī)則要求進行國際招投標的，要面對全球化的競爭，需要與具有國際水準的公司競爭才能實現(xiàn)奧運商機。進一步講，辦奧運給北京房地產(chǎn)帶來的契機是在WTO規(guī)則下實現(xiàn)的。WTO規(guī)則對開發(fā)商來說是新的、不熟悉的東西，企業(yè)在不熟悉的環(huán)境中運行具有很大的風險，這種風險主要是政策風險和規(guī)則風險，這種風險與市場風險相互作用，從而增加了市場的不確定性，這樣開發(fā)商的市場運作難度大大增加。我們對這種政策風險和規(guī)則風險要有足夠的認識和充分的準備。

   （二）舉辦奧運會對北京房地產(chǎn)市場的影響分析

    1、舉辦奧運會對北京房地產(chǎn)市場需求的影響分析。北京辦奧，奧運村及奧運設施是北京房地產(chǎn)市場新的需求。據(jù)悉，奧運村在奧林匹克公園內(nèi)占地80公頃，建筑面積共47萬平方米，包括公寓、娛樂場所、餐廳、醫(yī)療設施等等。其中36萬平方米是高級公寓，作為奧運會期間的運動員村，平均每個運動員在公寓中的生活空間高達22.5平方米。房依附于地，鮮明的、極強的屬地性產(chǎn)品特性決定了房地產(chǎn)市場需求絕大部分是本地需求。而本地需求的總量是一定的，則房者主要是當?shù)厝�，他們主要是由北京城市建設規(guī)劃所涉及的總量決定的，這個總量維持在一個動態(tài)平衡的水平上，不會因辦奧而大增或大減，這些人的收入水平是相對穩(wěn)定的，籌到購房款的時間不會因辦奧而提前或推后。

    由此可見辦奧對需求方的購買力沒有本質(zhì)的影響。到2008年奧運會舉辦之前，除奧運會本身所需場館外，其他直接需求不會增多，但潛在客戶大大增加。辦奧運會使北京的全國核心地位得到加強，國際化程度提高，城市功能得到加強，環(huán)境得到改善，會吸引更多的國內(nèi)外人士來北京觀光、旅游、工作、生活、學習，集聚了人氣，帶動經(jīng)濟持續(xù)增長，整個城市購買力上升，這些必然會引致對各類房地產(chǎn)物業(yè)的需求上升，潛在客戶大大增加。但是，這一需求具有不確定性，這要求決策者眼光長遠，頭腦要清醒，冷靜看待奧運需求，有多大的需求就提供多大的供給。同時，因為奧運會后的需求肯定是下降的，所以要對奧運會后這些場館的利用科學規(guī)劃，要有一個可持續(xù)發(fā)展的計劃。比如，可以考慮如何吸引更多的旅游者，更多的國際會議，或者改作公寓供應市場等等。

2、舉辦奧運會對北京房地產(chǎn)市場供給的影響分析。辦奧是北京房地產(chǎn)市場的一個前所未有的發(fā)展契機。從整體上看，辦奧會促進北京持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展的繁榮局面，人們的預期變得更好，集聚了人氣，總的投資會增加，從而使開發(fā)商對未來北京房地產(chǎn)市場有一個良好的預期，對前景充滿信心，刺激、帶動更多的本地或外地開發(fā)商投資房地產(chǎn)，增加投資，大干快上做項目，投資有不斷擴大的趨勢，從而使整個房地產(chǎn)市場的供給明顯增加。
據(jù)我們分析預測，因為奧運村及奧運設施對城市布局、物業(yè)結構和房地產(chǎn)市場格局的影響，城北的供給會急劇大幅增加，城南的供給會平衡大量增加。而且，供給的有效性大大增強，供給的速度、數(shù)量和質(zhì)量都能夠充分滿足房地產(chǎn)市場的需求。
3、舉辦奧運會對北京房地產(chǎn)市場價格的影響分析。按照市場經(jīng)濟規(guī)律，決定房價的除了成本以外，更重要的是市場的供需關系，其中起主要作用的是人口、土地、經(jīng)濟實力、住房供給量、需求量和市場競爭度等。供大于求，房價就會降；需大于供，房價就會升。今后北京房價在不同分布區(qū)域、不同物業(yè)檔次、不同時間段以及不同專業(yè)化程度等方面將產(chǎn)生明顯的市場細分。
從價位上看，今后房價的兩極分化更加明顯，高價房價更高，低價房價更低。由于辦奧，北京的國際地位提升，在一些好地段將出現(xiàn)更多的高品質(zhì)、高價位的住宅，甚至豪宅；同時，辦奧帶來的基礎設施改善會促進住宅郊區(qū)化的不斷發(fā)展，而住宅郊區(qū)化必然帶來更多的低價位住宅。
從專業(yè)化的角度看，那些專業(yè)化開發(fā)的樓盤會在競爭中賣出好價錢，而缺乏專業(yè)水平盲目開發(fā)的項目會被市場淘汰，這實際上是市場對質(zhì)量的認同。
從時間上看，從申奧成功到舉辦奧運會期間，不同時段房介的走勢略有不同。近期內(nèi)，由于基礎設施建設的投資落實到位有一個時間遲滯，所以辦奧對房地產(chǎn)市場的利好影響主要是客戶對未來預期值的提高。從目前到2008年奧運會開始，奧運村及周邊地區(qū)的房價都會逐步提升，但這種價格變化并不是勻速上升的。越是靠近奧運地區(qū)中心，房屋的層數(shù)越低，房屋的價格將越高。
中國的房地產(chǎn)業(yè)具有城市土地國有的鮮明特點。在政府控制土地一級市場的基本條件下，房價大體上是加權成本與合理利潤之和，基本上是穩(wěn)定的。北京房價大起大落的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。當然，有市場就會有價格波動，這種波動主要來自于樓盤自然環(huán)境、市政環(huán)境、人文環(huán)境和競爭環(huán)境的變化，這個波動受市場機制的制約和調(diào)節(jié)只能發(fā)生在合理的范圍內(nèi)�？偟膩碚f，競爭加劇的趨勢一方面使得房地產(chǎn)業(yè)迅速走向規(guī)范，另一方面也使購房者有了合理的價格和更多的選擇。
（三）入世對北京房地產(chǎn)市場的影響分析
1、入世對北京房地產(chǎn)市場需求的影響分析。加入WTO，房地產(chǎn)需求總量將急劇增加，直接表現(xiàn)為高檔外銷房、寫字樓、賓館、商場及工業(yè)用地的需求明顯增加。一旦入世，中國的市場在幾年內(nèi)將完全與世界接軌，最具成長性的中國市場對全球都具有誘惑力。相對便宜的樓價，對海外投資者有巨大的吸引力。這一點，已經(jīng)在北京樓市初露端倪，一些高品質(zhì)樓盤境外買主的比例越來越高。
入世后，北京等大城市必將成為外商搶灘中國市場的“橋頭堡”，外商來得越多，他們對住宅、辦公樓的需求量越大，加上更多國內(nèi)外金融機構的信貸支持，購買力將持續(xù)提升。WTO的國民待遇原則要求內(nèi)銷和外銷商品房并軌（北京市已從2000年11月20日起取消了內(nèi)銷和外銷商品房銷售許可證的核準事項），這將刺激需求的增加。
入世對經(jīng)濟發(fā)展的促進將使居民收入提高，加上境外人士居住與投資需求的增加，對住宅的有效需求趨升。入世使房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道空前開闊，金融業(yè)的競爭也會使利息降低，貸款方式更加靈活，名實相副的零首付等付款方式將大行其道，更符合買房人的利益，這實際上降低了買房成本，放大了需求。
2、入世對北京房地產(chǎn)市場供給的影響分析。目前北京房地產(chǎn)平均利潤率高于國際成熟市場的平均利潤率，入世后北京房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率將略有下降，但仍對國內(nèi)外投資者有較強的吸引力。大量投資者涌入北京的房地產(chǎn)資金市場，投資將繼續(xù)增加，其直接結果就是最近幾年內(nèi)會涌現(xiàn)大量新樓盤，市場供給將持續(xù)增長。開發(fā)行業(yè)將被注入更多的活力。
加入WTO后，國外金融行業(yè)的進入，會為開發(fā)商提供更多的資金支持，開發(fā)商的融資成本有望下降，房地產(chǎn)加權成本將出現(xiàn)一定的下降空間；房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量將提高，大量精品樓盤面市。外國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也將進入我國房地產(chǎn)市場，在競爭中房地產(chǎn)供給的數(shù)量和質(zhì)量都將有所提高。

    
入世后土地將實行招投標，完全市場化的招標、拍賣價肯定高于協(xié)議轉(zhuǎn)讓價，土地成本上升，土地供給速度和供給規(guī)模將得到有效控制，開發(fā)投資速度將放慢，供給將趨緩。但是，手里握有地塊的開發(fā)商將因為需求的上升而加快開發(fā)速度，擴大開發(fā)規(guī)模，從而增加供給，總的來講，入世后的供給是快速增加的。
3、入世對北京房地產(chǎn)市場價格的影響分析。入世意味著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與管理走向健全和規(guī)范，競爭的加劇促使北京房地產(chǎn)行業(yè)的利潤平均化，房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤下降，將會使房價相對調(diào)整。北京房價將理性平穩(wěn)運行，具有明顯的類別和地域差異的市場細分的特征。辦公用房入世后可望走出低谷、價格上揚，商品住宅房價市場細分特別顯著，高低分明，中長期價格均會上揚并趨于均衡。市中心的房價肯定漲，城鄉(xiāng)結合部和部分郊區(qū)由于基礎設施的真正改善，使現(xiàn)有樓盤升值和新樓盤的性能價格比上升。一些邊緣區(qū)域特別是北部地區(qū)由于道路等基礎設施的興建，區(qū)域成熟度迅速提高，樓盤升值。
入世后，為適應WTO規(guī)則的要求，包括涉及到房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的各類規(guī)費將大大削減。政務透明度大大提高，公開辦事程序，減少辦事環(huán)節(jié)，提高辦事效率，稅費日趨規(guī)范，允許產(chǎn)權、規(guī)劃、市政、交易等信息資料公開查詢等，開發(fā)商對開發(fā)項目的可控性大大提高，制度性因素造成的交易費用大幅減少，從而為降低房價提供廣闊的空間。
入世后3年內(nèi)，建筑材料市場（例如鋼材）需求量急升，供求關系發(fā)生變化，建筑材料勢必漲價。長遠地看關稅將降低，進口建材、建筑物設備等關稅將從目前的百分之三十降至百分之十左右，木材、裝飾材料、衛(wèi)生潔具、保溫材料、建筑機構等價格將降低，建筑材料價格下降。同時，技術的進步會使成本降低，傳統(tǒng)建材將為節(jié)能型、生態(tài)型建材替代，滿足個性化需求的各類塑料材料將被大量使用，極大地節(jié)約了建材成本。加上先進施工方式的采用，建安成本明顯下降，房價有一定的下降空間。另一方面，土地一級市場因廣泛推行招投標制度，招標、拍賣價高于協(xié)議轉(zhuǎn)讓價，土地價格將上升，拿地成本增加。目前北京等城市建筑安裝成本為30%，土地出讓金和稅費占到70%，成本大頭在于土地出讓金和稅費，地價是房價總體構成的重要組成部分，土地價格對房價走向有著決定性的意義。因此，地價在房價構成中比重增加，建安費用的比重將下降，兩種因素此消彼漲，有一定抵沖作用，短期內(nèi)房價會有一些波動。中長期看，建安費用不會持續(xù)下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長期的，它是市場的動力，推動著土地價格中長期上行，從而使房價中長期上揚。這要求房地產(chǎn)企業(yè)準確定位，提高管理水平，控制成本，提高效益，在競爭中贏得市場。
總的來看，入世后商品房的性價比會提高，房價與收入比將趨向合理，入世后兩三年內(nèi)北京房價穩(wěn)中有升將是大勢所趨，兩三年后房價鈄平緩下降。
國外房地產(chǎn)商起步較早，品牌成熟，規(guī)�；�、集約化經(jīng)營，成本有比較優(yōu)勢。但是外國房地產(chǎn)企業(yè)設計費、管理費、勘察費、律師費、辦公費、廣告費等等都比較高，同時外商進入國內(nèi)市場要經(jīng)過考察、適應和本土化的三個階段，市場優(yōu)勢的發(fā)揮也將有一個過程，進入成本較高，而同期市場對新盤的需求量又在上升，因此，在未來幾年內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)商將大有可為。

正確認識北京房價
北京房價是市場經(jīng)濟規(guī)律的體現(xiàn)，是由市場供求關系決定的，總體上是很正常的。
面對入世，國內(nèi)市場與國際市場接軌，北京房價與國際房地產(chǎn)市場接軌是應有之意，而且，從全國看，北京房價應當率先承擔與國際房地產(chǎn)接軌的義務。最近以來，北京房價備受矚目。先是北京申奧成功后媒體連篇累牘地討論北京的房價問題，房價漲跌之聲不絕于耳，接著是公布的統(tǒng)計資料表明，北京上半年房價平均上漲25%，是全國平均售價的兩倍，比第二的上海高1500多元，漲幅也居全國之冠。然后有主管部門站出來表態(tài)，聲明制止商品房價格非正常上漲。

北京房價究竟怎么了？
（一）以全球化的眼光看，北京的房價不是高了，而是低了
讓我們先看一下最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，今年1-6月，全國商品住宅平均銷售價格為每平方米2137元，在所統(tǒng)計的全國30個地區(qū)中，北京商品住宅價格每平方米平均售價為4771元；其次為上海，每平方米平均售價為3297元；廣東、遼寧、天津、福建4個地區(qū)每平方米平均售價在2001元至3000元之間；有22個地區(qū)每平方米平均售價在1001元至2000元之間；房價最低的江西每平方米平均售價僅為767元。北京房價是江西的6.2倍。于是不少人認為北京房價偏高，理由是：其一，在全國各地的商品住宅價格中，北京最高；其二，是按房價收入比來看，世界銀行報告認為合理的房價收入比一般應在人均年收入的3倍到6倍間，而北京的房價收入比為22.5：1（是將“人均年收入”校正為“家庭年收入”后的數(shù)字），兩者相差懸殊。2000年，北京市雙職工家庭年收入為2萬多元，按照3倍到6倍的房價收入比和商品住宅每建筑平方米4000元來算，一個家庭買一套60平方米的住房，不吃不喝需要12年時間；買一套100平方米的住房，需要20年時間。然而這種看法是不對的，缺乏科學依據(jù)。

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