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2006年1-9月成都市五城區(qū)房地產(chǎn)區(qū)域市場分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-11-22
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(一)住宅
2006年1—9月，城南和城西批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目面積分別占全市的29．3％和37．3％，交易住宅面積分別占全市的29．9％和32．2％。與2005年同期相比，城南和城西住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積和交易面積所占比重進(jìn)一步增加，其他區(qū)域批準(zhǔn)預(yù)售面積和交易面積所占比重則均有所下降，城南和城西仍是2006年1—9月市區(qū)住宅市場的主要區(qū)域。
2006年1-9月數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，城南和城西批準(zhǔn)預(yù)售住宅套均面積116．6平方米，比全市平均批準(zhǔn)預(yù)售套均面積110．85大近6平方米；住宅交易套均面積為112．5平方米，比全市住宅交易套均面積107．5大5平方米。
(二)辦公用房
2006年1-9月城南交易辦公用房6．42萬平方米，同比增加2倍有余，占全市辦公用房交易面積的29．6％。與2005年同期相比，其他方位辦公用房交易面積則均有所減少，交易面積所占比重也有所下降。
(三)商業(yè)用房
與2005年1—9月相比，2006年同期僅城西商業(yè)用房交易面積和在全市所占比重有所上升，城西2006年1—9月交易商業(yè)用房18．37萬平方米，同比增加11．4％，占全市商業(yè)用房交易面積的32．4％。
二、分區(qū)域詳情
(一)市中心區(qū)域
1、商品房總體情況
供應(yīng)量：2006年1—9月市中心批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目8個(gè)共48．06萬平方米，同比減少2．6％；
交易量：2006年1—9月市中心交易商品房48．05萬平方米，同比減少25．4％。其中9月一月交易商品房3．85萬平方米；
供銷比：2005年1-9月市中心商品房供銷比為0．77，2006年同期供銷比為1．0，相對2005年同期略有上升，且市中心商品房供求基本平衡。商品房單月供銷走勢詳見圖1；
交易均價(jià)：2006年1—9月市中心商品房交易均價(jià)5776元／平方米，同比增加15．0％。其中9月交易均價(jià)為6826元／平方米；
區(qū)域所占比重：與2005年同期相比，2006年1—9月市中心非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積在全市所占比重有較大幅度增加，各類商品房交易量在全市所占比重則有不同程度減少。詳細(xì)情況見表1。
表1：2006年1-9月市中心區(qū)域商品房供銷面積在全市所占比重（單位：萬平方米）
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批準(zhǔn)預(yù)售情況 交易情況
總面積 住宅 非住宅 總面積 住宅 非住宅
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2005年1-9月 區(qū)域 49.33 35.73 13.61 64.43 40.65 23.78
全市 655.24 461.25 193.99 568.93 445.07 123.86
占比 7.5％ 7.7％ 7.0％ 11.3％ 9.1％ 19.2％
2006年1-9月 區(qū)域 48.06 8.54 39.52 48.05 29.61 18.44
全市 767.31 571.95 195.36 675.30 572.56 102.74
占比 6.3％ 1.5％ 20.2％ 7.1％ 5.2％ 17.9％
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2、住宅情況
供應(yīng)量：2006年1-9月市中心批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目913套共8．54萬平方米，其中2月、4月、5月、8月均沒有住宅批準(zhǔn)預(yù)售。
交易量：2006年1-9月市中心交易商品住宅3850套共29．61萬平方米，交易套數(shù)和面積分別同比減少35．6％和27．2％。其中9月交易住宅124套共0．86萬平方米。
供銷比：2005年1-9月市中心住宅供銷比為0．88，由于供應(yīng)量的大幅減少，2006年同期供銷比為0．29，供銷比仍在低位運(yùn)行。住宅單月供銷走勢詳見圖2；
交易均價(jià)：2006年1-9月市中心住宅交易均價(jià)4585元／平方米，同比增加8．3％。其中9月交易均價(jià)為4596元／平方米；
區(qū)域所占比重：從表1可以看出，2006年1-9月市中心住宅供應(yīng)量與交易量在全市所占比重均有所減少。
3、非住宅情況
供應(yīng)量：2006年1-9月市中心共批準(zhǔn)預(yù)售非住宅項(xiàng)目39．52萬平方米，同比增加190．4％。9月一月批準(zhǔn)預(yù)售非住宅項(xiàng)目面積為 6．07萬平方米，其中辦公用房供應(yīng)0．07萬平方米，商業(yè)用房供應(yīng)3．58萬平方米；
交易量：2006年1-9月市中心共交易非住宅18．44萬平方米，同比減少22．5％。其中辦公用房交易面積為4．43萬平方米，商業(yè)用房交易面積為10．36萬平方米；
供銷比：2005年1-9月市中心非住宅供銷比為0．57，2006年同期供銷比漲至2．14；
交易均價(jià)：2006年1-9月市中心非住宅交易均價(jià)7688元／平方米，同比上漲20．7％。(詳見表2)
表2：2006年1-9月市中心區(qū)域非住宅價(jià)格情況（單位：元/平方米）
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非住宅 辦公 商業(yè) 其他
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2005年1-9月 6371 5075 10039 2155
2006年1-9月 7688 5605 10482 2288
同比增加 20.7％ 10.4％ 4.4％ 6.2％
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(二)城東區(qū)域
1、商品房總體情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城東批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目37個(gè)共178．01萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少7．1％；
交易量：2006年1-9月城東交易商品房173．22萬平方米，同比增加20．8％。其中9月城東交易商品房20．7萬平方米；
供銷比：2005年1-9月供銷比為1．34，2006年同期供銷比為1．03，從2006年單月數(shù)據(jù)看，城東商品房供應(yīng)一直處在合理的范圍內(nèi)，除2月供應(yīng)量偏大外，其余月份都較為平穩(wěn)。商品房單月供銷走勢詳見圖3；
交易均價(jià)：2006年1-9月城東商品房交易均價(jià)3807元／平方米，同比增加3．5％。其中9月單月交易均價(jià)為3716元／平方米；
區(qū)域所占比重：與2005年同期相比，2006年1-9月城東商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積在全市所占比重略有下降，交易面積在全市所占比重則略有上升，整體來看，城東在全市中的位置相對穩(wěn)定，詳見表3。
表3：2006年1-9月城東區(qū)域商品房供銷面積在全市所占比重（單位：萬平方米）
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批準(zhǔn)預(yù)售情況 交易情況
總面積 住宅 非住宅 總面積 住宅 非住宅
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2005年1-9月 區(qū)域 191.65 149.67 41.98 143.35 127.98 15.37
全市 655.24 461.25 193.99 568.93 445.07 123.86
占比 29.2％ 32.4％ 21.6％ 25.2％ 28.8％ 12.4％
2006年1-9月 區(qū)域 178.01 148.24 29.77 173.22 157.55 15.67
全市 767.31 571.95 195.36 675.30 572.56 102.74
占比 23.2％ 25.9％ 15.2％ 25.7％ 27.5％ 15.3％
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2、住宅情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城東共批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目14535套共148．24萬平方米，面積同比減少1．0％。其中9月批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目 1682套共15．28萬平方米。
交易量：2006年1-9月城東交易住宅15044套共157．55萬平方米，套數(shù)和面積分別同比增加21．6％和23．1％。其中9月單月交易 1828套共18．73萬平方米；
供銷比：2005年1-9月住宅供銷比為1．17，2006年同期供銷比同為0．94，城東住宅供求相對合理。住宅單月供銷走勢詳見圖4；
交易均價(jià)：2006年1-9月住宅交易均價(jià)3704元／平方米，同比增加3．7％。其中9月交易均價(jià)3662元／平方米；
區(qū)域所占比重：從表3可以看出，與2005年同期相比，2006年1-9月住宅供應(yīng)量以及交易量在全市所占比重均有小幅下降。
3、非住宅情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城東共批準(zhǔn)預(yù)售非住宅項(xiàng)目29．77萬平方米，同比減少29．1％。
交易量：2006年1-9月城東共交易非住宅項(xiàng)目15．67萬平方米，同比增加2．0％。其中辦公用房交易面積為2．56萬平方米，商業(yè)用房交易面積為7．28萬平方米；
供銷比：2005年1-9月城東非住宅項(xiàng)目供銷比為2．73，2006年同期供銷比為1．90；
交易均價(jià)：2006年1-9月城東非住宅交易項(xiàng)目均價(jià)4844元／平方米，同比增加5．5％。(詳見表4)
表4：2006年1-9月城東區(qū)域非住宅價(jià)格情況（單位：元/平方米）
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非住宅 辦公 商業(yè) 其他
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2005年1-9月 4590 3722 6711 1385
2006年1-9月 4844 3557 7471 2133
同比增加 5.5％ -4.4％ 11.3％ 54.0％
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(三)城南區(qū)域
1、商品房總體情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城南批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目29個(gè)共228．71萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增加32．0％，其中9月單月批準(zhǔn)預(yù)售面積 43．30萬平方米；
交易量：2006年1-9月城南交易商品房197．22萬平方米，同比增加35．0％。其中9月單月交易商品房21．63萬平方米；
供銷比：2005年1-9月城南商品房供銷比為1．19，2006年同期供銷比為1．16。商品房單月供銷走勢詳見圖5；
交易均價(jià)：2006年1-9月城南商品房交易均價(jià)4581元／平方米，同比增加10．0％。其中9月交易均價(jià)為5136元／平方米；
區(qū)域所占比重：與2005年同期相比，2006年1-9月城南商品房項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售和交易比重均有上揚(yáng)，其中非住宅項(xiàng)目交易所占比重微幅下降，住宅項(xiàng)目所占比重則有所上升。詳見表5。
表5：2006年1-9月城南區(qū)域商品房供銷面積在全市所占比重（單位：萬平方米）
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批準(zhǔn)預(yù)售情況 交易情況
總面積 住宅 非住宅 總面積 住宅 非住宅
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2005年1-9月 區(qū)域 173.23 115.40 57.83 146.12 112.69 33.43
全市 655.24 461.25 193.99 568.93 445.07 123.86
占比 26.4％ 25.0％ 29.8％ 25.7％ 25.3％ 27.0％
2006年1-9月 區(qū)域 228.71 167.61 61.10 197.22 171.40 25.81
全市 767.31 571.95 195.36 675.30 572.56 102.74
占比 29.8％ 29.3％ 31.3％ 29.2％ 29.9％ 25.1％
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2、住宅情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城南批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目14375套共167．61萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)和面積分別同比增加26．4％和45．2％；其中9月批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目2362套共29．07萬平方米。
交易量：2006年1-9月城南交易商品住宅項(xiàng)目15329套共171．40萬平方米，交易套數(shù)和交易面積分別同比增加37．4％和52．1％。其中9月交易住宅項(xiàng)目1827套共19．77萬平方米；
供銷比：2005年1—9月城南住宅項(xiàng)目供銷比為1．02，2006年同期供銷比為0．98。住宅單月供銷走勢詳見圖6；
交易均價(jià)：2006年1-9月城南住宅交易均價(jià)4426元／平方米，同比增加16．5％。其中9月交易均價(jià)5050元／平方米；
區(qū)域所占比重：從上表5可以看出，與2005年同期相比，2006年1-9月住宅供應(yīng)與交易面積在全市所占比重均有一定程度的上升。
3、非住宅情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城南共批準(zhǔn)預(yù)售非住宅項(xiàng)目61．1萬平方米，同比增加5．7％。其中辦公用房批準(zhǔn)預(yù)售面積為6．05萬平方米，商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積為18．16萬平方米；
交易量：2006年1-9月城南共交易非住宅項(xiàng)目25．81萬平方米，同比減少22．8％。其中辦公用房交易面積為6．42萬平方米，商業(yè)用房交易面積為13．06萬平方米；
供銷比：2005年1-9月城南非住宅項(xiàng)目供銷比為1．73，2006年同期供銷比為2．37；
交易均價(jià)：2006年1-9月城南非住宅項(xiàng)目交易均價(jià)5610元／平方米，同比增長4．1％。(詳見表6)
表6：2006年1-9月城南區(qū)域非住宅價(jià)格情況（單位：元/平方米）
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非住宅 辦公 商業(yè) 其他
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2005年1-9月 5390 4937 7114 2430
2006年1-9月 5610 4761 7565 2435
同比增加 4.1％ -3.6％ 6.3％ 0.2％
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(四)城西區(qū)域
1、商品房總體情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城西批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目55個(gè)共274．89萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增加22．6％；交易量：2006年1-9月城西交易商品房項(xiàng)目214．98萬平方米，同比增加28．6％。其中9月單月交易商品房23．07萬平方米；
供銷比：2005年1-9月城西商品房供銷比為1．34，2006年同期供銷比為1．28。9月單月商品房供過于求，供銷比達(dá)2．57，商品房單月供銷走勢詳見圖7；
交易均價(jià)：2006年1-9月城西商品房交易均價(jià)4621元／平方米，同比增加18．0％。其中9月交易均價(jià)為4688元／平方米；
區(qū)域所占比重：與2005年同期相比，2006年1-9月城西商品房供應(yīng)量和交易量在全市所占比重均略有上升，詳見表7。
表7：2006年1-9月城西區(qū)域商品房供銷面積在全市所占比重（單位：萬平方米）
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批準(zhǔn)預(yù)售情況 交易情況
總面積 住宅 非住宅 總面積 住宅 非住宅
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2005年1-9月 區(qū)域 224.17 153.28 70.89 167.18 132.42 34.76
全市 655.24 461.25 193.99 568.93 445.07 123.86
占比 34.2％ 33.2％ 36.5％ 29.4％ 29.8％ 28.1％
2006年1-9月 區(qū)域 274.89 216.78 58.11 214.98 184.51 30.47
全市 767.31 571.95 195.36 675.30 572.56 102.74
占比 35.8％ 37.9％ 29.7％ 31.8％ 32.2％ 29.7％
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2、住宅情況
供應(yīng)量：2006年1—9月城西批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目18594套共216．78萬平方米，套數(shù)和面積分別同比增加31．9％和41．4％；其中9月批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目3854套共41．6萬平方米。
交易量：2006年1-9月城西交易商品住宅項(xiàng)目16307套共184．51萬平方米，交易套數(shù)和交易面積分別同比增加38．7％和39．3％。其中9月交易住宅1734套共19．36萬平方米。
供銷比：2005年1-9月城西住宅項(xiàng)目供銷比為1．16，2006年同期供銷比為1．17。住宅單月供銷走勢詳見圖8；
交易均價(jià)：2006年1-9月住宅交易均價(jià)4452元／平方米，同比增加17．8％。其中9月交易均價(jià)4510元／平方米；
區(qū)域所占比重：從上表7可以看出，與2005年同期相比，2006年1-9月住宅供應(yīng)與交易量在全市所占比重均有不同程度的增加。
3、非住宅情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城西共批準(zhǔn)預(yù)售非住宅項(xiàng)目58．11平方米，同比減少18．0％。其中辦公用房批準(zhǔn)預(yù)售面積為8．51萬平方米，商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積為22．21萬平方米；
交易量：2006年1-9月城西共交易非住宅項(xiàng)目30．47萬平方米，同比減少12．3％。其中辦公用房交易面積為4．61萬平方米，商業(yè)用房交易面積為18．37萬平方米；
供銷比：2005年1-9月城西非住宅項(xiàng)目供銷比為2．04，2006年同期供銷比為1．91；
交易均價(jià)：2006年1-9月城西非住宅項(xiàng)目交易均價(jià)5643元／平方米，同比上升27．1％。(詳見表8)
表8：2006年1-9月城西區(qū)域非住宅價(jià)格情況（單位：元/平方米）
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非住宅 辦公 商業(yè) 其他
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2005年1-9月 4440 2591 6655 2337
2006年1-9月 5643 4201 7394 2234
同比增加 27.1％ 62.1％ 11.1％ -4.4％
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(五)城北區(qū)域
1、商品房總體情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城北批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目9個(gè)，面積38．13萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少24．0％；
交易量：2006年1-9月城北交易商品房47．34萬平方米，同比減少6．2％。其中9月交易商品房7．19萬平方米；
供銷比：2005年1-9月城北商品房供銷比為0．99，2006年同期供銷比為0．81，商品房單月供銷走勢詳見圖9；
交易均價(jià)：2006年1-9月城北商品房交易均價(jià)4163元／平方米，同比下降0．4％。其中9月交易均價(jià)為3833元／平方米；
區(qū)域所占比重：與2005年同期相比，2006年1-9月城北各類物業(yè)供應(yīng)與交易量在全市所占比重均有所下降，詳見表9。
表9：2006年1-9月城北區(qū)域商品房供銷面積在全市所占比重
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批準(zhǔn)預(yù)售情況 交易情況
總面積 住宅 非住宅 總面積 住宅 非住宅
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2005年1-9月 區(qū)域 50.19 31.81 18.38 50.49 31.10 19.39
全市 655.24 461.25 193.99 568.93 445.07 123.86
占比 7.7％ 6.9％ 9.5％ 8.9％ 7.0％ 15.7％
2006年1-9月 區(qū)域 38.13 34.02 4.12 47.34 36.00 11.34
全市 767.31 571.95 195.36 675.30 572.56 102.74
占比 5.0％ 5.9％ 2.1％ 7.0％ 6.3％ 11.0％
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2、住宅情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城北共批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目3469套共34．02萬平方米，套數(shù)和面積分別同比上升6．8％和6．9％，其中9月單月無批準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目；
交易量：2006年1-9月城北交易商品住宅項(xiàng)目3708套共36．0萬平方米，交易套數(shù)和交易面積分別同比增加10．2％和15．7％。其中9月交易住宅728套共6．74萬平方米；
供銷比：2005年1-9月城北住宅項(xiàng)目供銷比為1．02，2006年同期供銷比為0．95。住宅單月供銷走勢詳見圖10；
交易均價(jià)：2006年1-9月城北住宅項(xiàng)目交易均價(jià)3543元／平方米，同比增加6．6％。其中9月交易均價(jià)3580元／平方米；
區(qū)域所占比重：從表9可以看出，與2005年同期相比，2006年1-9月城北住宅供應(yīng)量和交易量在全市所占比重均有微幅下降。
3、非住宅情況
供應(yīng)量：2006年1-9月城北共批準(zhǔn)預(yù)售非住宅項(xiàng)目4．12平方米，同比減少77．6％。其中辦公用房批準(zhǔn)預(yù)售面積僅為0．14萬平方米，商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積為1．54萬平方米；
交易量：2006年1-9月城北共交易非住宅項(xiàng)目11．34萬平方米，同比減少41．5％。其中辦公用房交易面積為1．79萬平方米，商業(yè)用房交易面積為8．42萬平方米；
供銷比：2005年1-9月城北非住宅項(xiàng)目供銷比為0．95，2006年同期供銷比為0．36；
交易均價(jià)：2006年1-9月城北非住宅項(xiàng)目交易均價(jià)6132元／平方米，同比上升10．3％。(詳見表10)
表10：2006年1-9月城北區(qū)域非住宅價(jià)格情況（單位：元/平方米）
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非住宅 辦公 商業(yè) 其他
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2005年1-9月 5557 3383 6973 1927
2006年1-9月 6132 3856 7200 1787
同比增加 10.3％ 14.0％ 3.3％ -7.2％
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