盡管建設投資和工程數量有著驚人的增長，但是國內建筑行業(yè)在盲目追求智能化的進程卻遭遇了諸多問題：工程建設水平不高、工程質量不能令人滿意，智能系統(tǒng)不能正常工作……據建設部一項專題調查顯示，在1999-2001年間，深圳每年房地產開發(fā)面積為600-700萬平方米，其中具備智能化功能的樓盤就占96%。而這些早期的社區(qū)、住宅智能系統(tǒng)，信息化系統(tǒng)追求大而全，配套設施不齊全，在建成后難以啟用，成了一件昂貴的擺設。還有的地方，智能化系統(tǒng)運行正常，能夠起到重要作用的僅占20%，部分項目運行不正常，尚可使用的系統(tǒng)占45%，有35%的系統(tǒng)不能開通使用或運行一段時間后發(fā)生故障，無人修復而廢棄。相當大的一部分智能化系統(tǒng)不能實現預期的目標，造成大量的人力、物力的浪費，形成了智能建筑不智能的奇怪現象。

　　那么，造成這種現象的原因又是什么呢？據業(yè)內專家分析，智能建筑自上世紀90年代進入中國市場以來，市場一直處于混亂狀態(tài)，在這條產業(yè)鏈上也存在不少問題。不少開發(fā)商常常誤導消費者，稱自己的樓盤具有幾大智能化系統(tǒng)，并以熱炒智能建筑來尋求賣點，而消費者入住后卻發(fā)現智能建筑并不"智能"；另一方面由于技術應用水平不高，地區(qū)發(fā)展不平衡、技術產品尚不適應市場需求。開發(fā)商缺乏統(tǒng)一標準、規(guī)范，對眾多的參與主體--設計方、集成商、供應商缺乏有效的監(jiān)控手段，不少智能化設備在無測試、無規(guī)范、無標準情況下驗收，竣工后智能化系統(tǒng)不能正常運行。目前，智能建筑電氣的質量保證成為房地產行業(yè)普遍面臨的最大挑戰(zhàn)。如何選擇技術質量成熟的智能化系統(tǒng)，成為影響整個智能化樓宇的制約性因數。

　　跨國企業(yè)技術領先  攜手房產商共推行業(yè)發(fā)展

　　智能建筑作為建筑行業(yè)的前沿領域，是現代化建筑發(fā)展的一項重要內容和發(fā)展趨勢。雖然在中國的發(fā)展雖稍嫌超前，但受中國智能建筑市場增長潛力巨大的吸引，國際知名廠商紛紛投身中國，并借自身的技術優(yōu)勢占領了國內大部分市場。在我國已建成的智能建筑中，絕大部分的電氣設備均為國外產品，而國產智能建筑電氣設備的市場占有率較低。施耐德電氣、霍尼維爾、西門子等擁有自主產品及優(yōu)秀系統(tǒng)集成解決方案的跨國企業(yè)已相繼在中國取得建筑智能化設計和施工資質。同時國外生產控制產品的公司也在與強電設備生產廠商積極合作，以推出完整的智能樓宇機電解決方案。

　　相對跨國企業(yè)，國內企業(yè)在智能建筑電氣領域還有相當的差距，目前在國內智能建筑電氣設備的制造廠商主要分為兩大類，一類是生產控制產品的廠商，一類是生產建筑電氣設備的廠商。能同時具備生產智能建筑電氣設備和提供系統(tǒng)集成技術服務的企業(yè)尚不多見。

　　為推動國內智能建筑市場的發(fā)展，加強與房地產企業(yè)之間的戰(zhàn)略合作，是國內外致力于推動智能建筑的系統(tǒng)集成商發(fā)展的必由之路。以最早進入中國智能建筑市場，目前遠遠走在研發(fā)和應用智能建筑技術最前面的施耐德電氣為例，從2004年開始，施耐德電氣每年舉辦一次施耐德電氣地產高峰會議，邀請全國各大房地產開發(fā)商參與,并與國內眾多房地產公司都建立了良好的合作關系。通過奇勝和莫頓兩大品牌的并購，施耐德先后掌握了基于C－Bus和EIB這兩大總線協議的智能控制系統(tǒng)。而施耐德電氣旗下核心品牌梅蘭日蘭則秉承了施耐德電氣一貫的技術優(yōu)勢，其低壓配電、綜合智能布線、開關面板產品和TAC品牌的樓宇自控產品已經涵蓋了樓宇配電和自動化的全部需求。梅蘭日蘭與兩大并購品牌的強強聯合將不斷創(chuàng)新，以更為人性化的設計理念和更高科技含量的創(chuàng)新產品服務于中國的房地產市場。

　　在國家建設節(jié)約型社會的倡導下，對新建建筑節(jié)能設計和對既有建筑節(jié)能改造的機遇將為智能建筑市場帶來更大發(fā)展空間。在施耐德電氣等企業(yè)與房地產商全新的合作方式帶動下，當前處于無序發(fā)展的中國智能建筑業(yè)有了良好的發(fā)展前景。同時一些業(yè)內專家指出，當務之急是要規(guī)范智能建筑市場，讓廣大消費者深入了解智能建筑的概念，推廣和普及建筑智能化的知識和技術，提高智能建筑隊伍的設計水平，加速培訓智能建筑的專門管理人才，把建筑智能化建設引入正確軌道。

• · 住房公積金存在的必要性分析
• · 北京房價居高不下的原因分析
• · 中小戶型住房制度須扭轉慣性思維
• · 我國房價與美國樓市的關系分析
• · 美國樓市硬著陸對中國樓市的影響分析
• · 房產宏觀調控下：住宅產業(yè)化為何發(fā)展緩慢

• · 北京醞釀取消二套房限制
• · 煙臺：新建商品房必須實行明碼標價
• · 齊驥：開發(fā)商要順應市場主動調價促銷
• · 2009年中國樓市猜想
• · 阜新市舉辦房地產業(yè)迎新年大型展示活動
• · 廣州市房協:房價下行時不應推出限價房

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價