- 保護(hù)視力色：
外資開發(fā)高檔住宅審批發(fā)展情況分析
-
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-5-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
-
對關(guān)注中國住宅市場的海外投資基金而言，越發(fā)明顯的一個信號是，“住宅”這一細(xì)分市場的投資門檻幾乎已無法逾越。“國家有關(guān)部委對于境外資金參與住宅開發(fā)的項(xiàng)目，予以了嚴(yán)格限制。”一家外資房地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人表示。
2010-2015年長沙房地產(chǎn)市場深度評估及投資前景預(yù) 自20世紀(jì)80年代開始，我國房地產(chǎn)開始快速發(fā)展，帶動了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)的支2011年中國房地產(chǎn)市場趨勢觀察研究預(yù)測報告 2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投2010-2015年中國太陽能光電建筑行業(yè)深度評估及投 本研究咨詢報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家工業(yè)和信息化部、國家海關(guān)總署、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研2010-2015年中國綠色建筑市場格局與投資可行性分 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印這一趨勢的形成，在近期逐漸明朗化。“參與住宅開發(fā)，尤其是高檔住宅開發(fā)的海外資金已難以通過立項(xiàng)審批�！币晃幻蕾Y房地產(chǎn)投資基金的負(fù)責(zé)人告訴《第一財經(jīng)日報》記者。對他而言，如今迫在眉睫的是，成立一只投資于房地產(chǎn)的人民幣基金。
“與二、三線城市相比，一線城市的審批門檻卡得更死�！鄙鲜鋈耸糠Q。今年4月份頒布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的若干意見》中規(guī)定，對于鼓勵類、允許類項(xiàng)目，地方政府有關(guān)部門的審批核準(zhǔn)權(quán)限，已提升至3億美元上限，但這一規(guī)定并不適用于房地產(chǎn)住宅開發(fā)�！凹词鼓阃ㄟ^了地方政府的審批，但部委備案這一關(guān)通不過還是沒有用�！�
一些外資投資機(jī)構(gòu)人士較為統(tǒng)一的看法是，在如何看待國際資本參與中國房地產(chǎn)市場開發(fā)問題上，相關(guān)部門的態(tài)度始終微妙�！翱蓪ひ挼囊�(guī)律是，一旦有房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要求嚴(yán)控，對外資的限制就特別緊�！�
“2007年下半年開始宏觀調(diào)控的時候，對外資介入住宅開發(fā)的控制同時收緊。”一位外資房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析道，“雖然地方政府態(tài)度積極，主動表示會為資金設(shè)立方便結(jié)匯通道，但在進(jìn)入備案階段就一直批不下來，只能擱置。”
通常當(dāng)境外資金通過立項(xiàng)、備案、結(jié)匯等諸項(xiàng)環(huán)節(jié)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場后，臨到結(jié)束時，隨著項(xiàng)目公司進(jìn)行清算，退出套現(xiàn)的資金必須隨之退出中國�！叭绻朐偻顿Y新項(xiàng)目，還得重新經(jīng)歷報批審核結(jié)匯這一程序�！币晃幻蕾Y房地產(chǎn)投資基金負(fù)責(zé)人介紹道，“對于房地產(chǎn)PE而言，由于投資收益通常限定在3至5年內(nèi)予以回報，因此這筆錢是必須結(jié)匯退出中國的�！�
顯而易見的是，在對境外資金限制越發(fā)嚴(yán)格的情況下，這種重復(fù)操作的可能性微乎其微。一名外資投行人士認(rèn)為，自2007年下半年開始，已有不少境外資金認(rèn)識到“限外”政策所帶來的操作難度，有意識地轉(zhuǎn)向在境外實(shí)行交易的方式。“一線城市控制尤其嚴(yán)格，我們認(rèn)為三年之內(nèi)都不會有太大的寬松余地�！�
一個較為明顯的現(xiàn)象是，在第一季度尚屬“熱鬧”的上海房地產(chǎn)投資市場，近期開始陷入冷清�！巴赓Y對于中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的作用力，正在觀察之中�！盌TZ戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成稱。
- ■ 與【外資開發(fā)高檔住宅審批發(fā)展情況分析】相關(guān)研究報告
-
- ·2010-2015年長沙房地產(chǎn)市場深度評估及投資前景預(yù)測報告
- ·2011年中國房地產(chǎn)市場趨勢觀察研究預(yù)測報告
- ·2010-2015年中國太陽能光電建筑行業(yè)深度評估及投資前景預(yù)測報告
- ·2010-2015年中國綠色建筑市場格局與投資可行性分析報告
- ·2010-2015年中國廉租房建設(shè)規(guī)劃及投資前景預(yù)測分析
- ·2010-2015年中國建筑業(yè)市場動態(tài)及投資前景咨詢報告
- ·2010-2015年中國水晶樓盤市場深度調(diào)查與投資發(fā)展研究報告
- ·2010-2015年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)態(tài)分析與前景預(yù)測研究報告
- ·2010-2015年中國抗震房市場深度調(diào)查與投資發(fā)展研究報告
- ·2010-2015年中國經(jīng)濟(jì)適用房市場運(yùn)行動態(tài)及投資前景預(yù)測報告
- ■ 市場分析
- ■ 行業(yè)新聞
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
