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新政滿月和二手房價發(fā)展狀況分析
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-5-24

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中研網(wǎng)訊：

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　　記者日前從我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)和中原地產(chǎn)了解到，新政出臺一個月，沉重打擊了炒房客，本市二手房日均成交量下降近50%，成交價也出現(xiàn)了10%左右的跌幅。據(jù)多家中介分析，本市各區(qū)的成交量都在下跌。分區(qū)域看，二手房價有挺有跌，短期內(nèi)房價繼續(xù)再漲難度極大成為業(yè)內(nèi)共識。

　　海淀、亞奧、亦莊二手房價堅挺

　　在萬年花城小區(qū)門口，依舊陳列著各家中介的房源展示牌，讓人驚嘆的是上面的推薦房源價格來了大"變臉"。

　　一向稀缺的朝南兩居均價驟然從一個月前的28000元/平方米，降到目前的24500元/平方米。盡管中介對記者一再解釋這一套房源是不多見的拋售房源，但他也坦承該區(qū)域二手房比新政出臺一個月前下降了1000元/平方米至2000元/平方米。記者昨日從多家中介了解到，由于投資者退市，每個小區(qū)或多或少都出現(xiàn)了低價出讓的房源。

　　我愛我家市場研究中心統(tǒng)計分析，新政出臺一個月來，望京、通州、方莊成為典型的量價齊跌區(qū)域，降幅普遍都在2000元/平方米至3000元/平方米；而海淀、亞奧、亦莊區(qū)域的二手房則表現(xiàn)為量跌價挺，絕大多數(shù)業(yè)主沒有降價的意思。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海淀區(qū)的華清嘉園、東王莊二手房一個月來報價沒有絲毫松動。我愛我家門店工作人員對此解釋稱，優(yōu)越的地理位置以及學區(qū)房的背景，使得上述樓盤的業(yè)主堅信，距離9月新生入學僅剩不到4個月時間，學區(qū)二手房的買賣高峰即將到來。同樣，位于亞奧區(qū)域，緊鄰地鐵5號、13號線的茉藜園、清友園的二手房價格也十分堅挺，尤其是50至60平方米的一居室需求旺盛，使得業(yè)主挺價信心十足。而地處亦莊核心區(qū)的金地格林、上海沙龍、郁金香等項目的二手房價格也沒有松動跡象。

　　晚降價不如早降價

　　面對本輪"史上最嚴"的樓市調(diào)控，偉業(yè)我愛我家市場研究中心認為，房地產(chǎn)商面對"不得不降"的壓力，晚降價不如早降價。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究中心表示，早降價可避免遭受更嚴厲的調(diào)控措施，房地產(chǎn)商"死扛觀望"會使整個房地產(chǎn)行業(yè)遭受更大的創(chuàng)傷，而早降價也能盡快釋放剛性需求的購買力。前期瘋長的房價打破了不少消費者的購房夢，開發(fā)商不如早降價，打破現(xiàn)在買賣雙方的拉鋸博弈，盡早恢復交易量、恢復房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度。盡快回籠資金，也有利于開發(fā)商拿新的土地，展開新的開發(fā)建設，減輕開發(fā)商的還貸壓力。

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