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2009年我國房?jī)r(jià)上漲嚇住了剛性需求樓市面臨新的調(diào)整
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-6-5
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- 中研網(wǎng)訊：
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近期，國內(nèi)不少一、二線城市住宅商品房成交量持續(xù)回暖，導(dǎo)致房?jī)r(jià)看漲。對(duì)于多數(shù)購房者而言，買還是不買的抉擇依然艱難。專家認(rèn)為，大規(guī)模推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲因素目前并不存在，當(dāng)價(jià)格越過剛性需求承受能力，成交量勢(shì)必萎縮，或?qū)⒂瓉順鞘械男乱惠喺{(diào)整。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報(bào) 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2009年中國二手房交易市場(chǎng)分析及發(fā)展趨勢(shì)展 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
開發(fā)商掀開漲價(jià)蓋頭
在二線城市房?jī)r(jià)漲幅“領(lǐng)頭羊”福州，大部分樓盤價(jià)格日前漲價(jià)幅度大增。記者在金山新城一個(gè)名為“中庚城”的熱銷樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，這里有近十幢小高層樓房已基本完成外墻裝飾，但周邊諸如下水管道等生活配套工程還未開展。在售樓部里，三三兩兩的看房者圍著樓盤模型觀望，一位售樓小姐在介紹：“上半年，我們主推樓盤一期，現(xiàn)在均價(jià)6800元起，未售房數(shù)量有限。7月份開始，我們將推出樓盤二期，均價(jià)肯定要上萬元。”
比這家樓盤位置略顯偏遠(yuǎn)的一家名為“美林灣”的新樓盤，去年底報(bào)出的價(jià)格是每平方米4000元左右，進(jìn)入今年5月則一下子竄上了5500元的高位。業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，隨著不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)回暖，開發(fā)商們紛紛掀開了漲價(jià)的蓋頭。
東海證券發(fā)布的研究報(bào)告顯示，4月，其跟蹤的國內(nèi)15個(gè)城市中，福州、廈門、武漢、深圳等商品房成交量同比增幅均超過200%，杭州、深圳、長(zhǎng)沙、南京、天津、西安等同比增幅均超過100%。與此同時(shí)，一、二線城市商品房成交價(jià)格企穩(wěn)，房?jī)r(jià)環(huán)比則普遍出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性漲勢(shì)。杭州、廈門、深圳等成交均價(jià)環(huán)比漲幅均超過10%，長(zhǎng)沙、蘇州、福州、天津等環(huán)比漲幅均不小于2.2%。
“目前，整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)向上走的趨勢(shì)�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)說。另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，北京房?jī)r(jià)環(huán)比逐月上漲，4月份比上月每平方米漲了1800多元，4月份均價(jià)超過了12200元。
陳國強(qiáng)說，去年下半年至今年初，北京部分開發(fā)商采取降價(jià)手段加大促銷力度，降價(jià)的開發(fā)商不外乎兩種：一種是資金鏈確實(shí)緊張、真的缺錢；另一種是手頭盤子較大、庫存房較多，不想承擔(dān)過多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)�！艾F(xiàn)在看來，真正缺錢的開發(fā)商并不多。從今年春節(jié)至今，在一些城市，隨著開發(fā)商手頭的庫存房逐漸消化，一些優(yōu)惠促銷的措施不見了，取而代之的就是，房?jī)r(jià)開漲了�！�
房子買不買抉擇依然難
福州市民劉大宇4月份在市中心邊緣位置，以均價(jià)6000元買了一個(gè)90平方米的期房，近11萬元的兩成首付幾乎將他工作6年來的辛苦積蓄耗盡，而在未來的20年里，他還將面臨每個(gè)月2000多元按揭房貸的重負(fù)。
而立之年的劉大宇表示，必須買房子，等到明年春節(jié)一過交了房，抓緊裝修，明年底趕著結(jié)婚用。“去年下半年以來，國家相繼推出了購房免稅、降首付、貸款減息等新政策，這些對(duì)按揭買房的人來說，是個(gè)好機(jī)會(huì)�！�
業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，樓市成交持續(xù)放量，主要是由像劉大宇這樣的剛性需求支撐起來。然而，隨著房?jī)r(jià)的上漲，一部分剛性需求停下了購房的腳步。
5月以來，廈門島內(nèi)的房?jī)r(jià)重回萬元高位，而且目前還呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。這對(duì)想買房子的廈門市民林建剛來說，十分痛苦。
林建剛說，去年以來，他看到廈門樓市積極向理性方向調(diào)整，島內(nèi)每平方米的房?jī)r(jià)從1萬多元調(diào)整到8000多元，因此對(duì)買房多了一份信心，于是開始努力存錢。今年3月，公司發(fā)放了去年全年的剩余獎(jiǎng)金后，他的存折里首次突破了10萬元。如果以每平方米9000元計(jì)算，這10萬元可以滿足他買60平方米小套商品房的首付。
但房?jī)r(jià)上漲的步伐超過了林建剛的存錢速度。“房?jī)r(jià)這么高，讓我沒法買房。房?jī)r(jià)還這么漲下去，只會(huì)讓我買房的希望變得越來越渺茫。如果硬是要頂著這么高的價(jià)格買房，只有借更多錢才能辦到�！绷纸▌偀o奈地說。
“買與不買房成兩難，這說明，大多數(shù)累積的剛性需求目前已被釋放出來，性價(jià)比較高的房子在1至4月份期間也被市場(chǎng)消耗。剩下來的買家受經(jīng)濟(jì)能力等因素的影響，對(duì)房?jī)r(jià)的敏感程度很高，他們一旦發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯上漲，那么，買房的決策就會(huì)變得謹(jǐn)慎起來。”閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華說。
漲價(jià)或帶來新一輪調(diào)整
業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)正呈現(xiàn)一種非理性上漲趨勢(shì)，而大規(guī)模推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素目前卻并不存在。當(dāng)價(jià)格越過剛性需求的承受能力，剛剛上來的成交量勢(shì)必見好即收，迎接樓市的或許將是新一輪的調(diào)整。
記者觀察到，5月以來，部分前期樓市成交量升幅較大的城市開始出現(xiàn)震蕩回落。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”3天假期，北京一手樓住宅商品房實(shí)際成交950多套，比清明小長(zhǎng)假實(shí)際成交的商品住房套數(shù)下降了23%。在福州，5月份前10天的成交量比4月份同期出現(xiàn)了明顯的下降。
“近期，樓市成交量的回暖缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支持，是短期的、局部的和階段性的�！闭憬髮W(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)認(rèn)為，一些城市在5月上旬房地產(chǎn)交易未達(dá)到預(yù)期，表明當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲是非理性的，也不存在大規(guī)模推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素。
廈門聯(lián)合房產(chǎn)機(jī)構(gòu)日前一項(xiàng)調(diào)查顯示，多數(shù)購房者認(rèn)為，“今年下半年，繼續(xù)觀望是最佳選擇”，“房?jī)r(jià)還有下降空間”。廈門置強(qiáng)房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說，廈門房地產(chǎn)回暖態(tài)勢(shì)現(xiàn)正逐漸弱化，5月或?qū)⒊蔀閺B門樓市創(chuàng)下交易新低的起點(diǎn)。
陳國強(qiáng)表示，接下來，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存還未消化完畢。在巨大的庫存壓力下，開發(fā)商難以再借機(jī)繼續(xù)大幅漲價(jià)。戴德梁行有關(guān)房地產(chǎn)投資報(bào)告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅近3000萬平方米，消化這些庫存仍需半年左右。
業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，5月中旬以后，各地天氣開始炎熱，按樓市銷售慣例判斷，未來三四個(gè)月，樓市將不可避免地出現(xiàn)“小淡季”。 - ■ 與【2009年我國房?jī)r(jià)上漲嚇住了剛性需求樓市面臨新的調(diào)整】相關(guān)新聞
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