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2009年4月深圳一手房價(jià)情況
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-5-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 深圳 樓市 一手房
- 中研網(wǎng)訊：
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2009中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì)暨城市土地展”（簡稱“深圳春交會(huì)”）在深圳會(huì)展中心閉幕。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，5天展會(huì)期間，觀展人數(shù)近70萬人次，與去年同期深圳春交會(huì)相當(dāng)。
2009-2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年寫字樓行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對(duì)經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對(duì)寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009-2012年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢 2009年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4，880億元，同比增長為4.1%，增幅比1-2月提高2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了
不過，同樣火爆的展會(huì)現(xiàn)場背后卻呈現(xiàn)出不同的景象——去年深圳樓市深度調(diào)整，樓價(jià)一路看跌，老百姓不敢買房，深圳本地樓盤爭相亮相深圳春交會(huì)大打“促銷牌”推盤；而今年初，深圳樓市乍現(xiàn)“小陽春”，一、二手房成交量一路看漲，本屆春交會(huì)上不僅萬科等深圳大房企“集體缺席”，參展樓盤的促銷優(yōu)惠也不見了蹤影。
作為全國樓市“風(fēng)向標(biāo)”，深圳一手房4月均價(jià)已達(dá)12381元/平方米，環(huán)比上漲12.4%。對(duì)此，專家直言，深圳樓市的未來走勢在于開發(fā)商是否漲價(jià)。
現(xiàn)場：樓市回暖珠三角參展樓盤“回歸”
深圳春交會(huì)自1992年開始舉辦，一直是反映深圳樓市冷暖的重要展會(huì)。在深圳樓市出現(xiàn)“小陽春”的背景下，關(guān)注深圳投資客市場的深圳周邊城市樓盤又回歸展覽現(xiàn)場了。
據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，深圳及泛珠三角房產(chǎn)展參展樓盤項(xiàng)目87個(gè)，總預(yù)售面積達(dá)314萬平方米。另一方面，從去年11月開始，深圳樓市持續(xù)升溫，成交量連續(xù)放大，深圳本地樓盤“不愁賣”，因此參展春交會(huì)的深圳地產(chǎn)商僅25家，參展樓盤41個(gè)，萬科、招商、金地、華僑城這4大“地產(chǎn)大腕”集體缺席，且樓盤現(xiàn)場優(yōu)惠極少。
數(shù)據(jù)：4月深一手房價(jià)漲 成交7694套
據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月1至4日，深圳春交會(huì)期間，全市一手房共成交991套，展會(huì)的舉辦未帶來成交的“驚喜”。
而4月份，深圳全市一手房共成交7694套，共74.6萬平方米，日均成交256套，均價(jià)12381元/平方米。4月份均價(jià)比3月份環(huán)比上漲了12.4%，比去年同期則上漲了3.2%。
雖然深圳春交會(huì)對(duì)樓市拉動(dòng)效應(yīng)會(huì)有一定滯后性，但上述數(shù)據(jù)顯示，隨著成交均價(jià)的上漲，本月樓市成交呈放緩趨勢。
專家視點(diǎn)
樓價(jià)上漲 成交將放緩
世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平指出，深圳樓市成交放緩已是一個(gè)不爭的事實(shí)，而經(jīng)過一季度快速的消化，前期積壓的剛性需求可能釋放完畢，5月深圳樓市會(huì)平穩(wěn)下來。
深圳市社會(huì)科學(xué)院地產(chǎn)與城市營運(yùn)研究中心主任高海燕則認(rèn)為，這一輪深圳樓市“小陽春”與國家政策密切相關(guān)，深圳樓市未來的走勢在于開發(fā)商是否漲價(jià)。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒則表示，從2000年到2005年深圳樓市的平均成交量來看，現(xiàn)在日成交150~250套是正常的，二季度這種平穩(wěn)現(xiàn)象應(yīng)會(huì)越來越明顯。
不過，王鋒認(rèn)為，從深圳市場長久穩(wěn)定健康發(fā)展來看，深圳要解決好新增土地供應(yīng)和存量問題。去年深圳只有23%的土地能夠順利拍出去。而深圳的舊城改造資源非常豐富，需要改造的區(qū)域是240平方公里，非常大。
“我想舊城改造如果發(fā)揮得好對(duì)解決深圳房地產(chǎn)的土地供應(yīng)量非常有效，解決多年來困擾我們的買不到房或者只有高價(jià)房的問題，今后五六年舊城改造以后房價(jià)會(huì)稍微下降一點(diǎn)�！蓖蹁h說。 - ■ 與【2009年4月深圳一手房價(jià)情況】相關(guān)新聞
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