杭州樓市正在經(jīng)歷著傳統(tǒng)意義上的"金九銀十"黃金季節(jié)，往年的這個(gè)時(shí)候都是開發(fā)商最幸福的日子。眼下的市場(chǎng)形勢(shì)雖然有幾分涼意，但沒有影響開發(fā)商更加積極地備戰(zhàn)，向"金九銀十"發(fā)起強(qiáng)力沖刺。

　　剛剛過去的這個(gè)雙休日，就有四五個(gè)樓盤相繼召開產(chǎn)品說明會(huì)，邀請(qǐng)潛在客戶一起來見證產(chǎn)品的品質(zhì)并都收獲了不小的人氣。習(xí)慣于"做加法"的杭州開發(fā)商始終相信，只有疲軟的產(chǎn)品，并沒有疲軟的市場(chǎng)。
 
　　接下來，誰能夠笑傲"金九銀十"，誰能夠跑贏市場(chǎng)，誰能夠在逆境中同樣彰顯英雄本色，將成為杭州樓市的最大看點(diǎn)。

　　保利·東灣大秀

　　"濕地+江景"灣區(qū)價(jià)值

　　圍繞著海灣、江灣，世界上已有了八個(gè)有名的國(guó)際高檔灣區(qū)居住區(qū)，比如澳洲的雙水灣、日本的東京灣、香港的淺水灣。那么，兼具濕地和錢塘江景，又處在錢塘江杭州段東部灣區(qū)的保利·東灣，是否作為杭州城獨(dú)一無二的灣區(qū)樓盤大獲人心呢？日前，圍繞著國(guó)際化的灣區(qū)生活，開盤大即的保利·東灣在產(chǎn)品說明會(huì)上，向意向購(gòu)房者們大秀樓盤"濕地+江景+灣區(qū)"的稀缺價(jià)值。

　　在9月21日舉行的產(chǎn)品說明會(huì)上，一位經(jīng)常去海外的業(yè)內(nèi)人士這樣向人們介紹灣區(qū)生活的特別價(jià)值："東京灣所在的位置離東京的CBD足有15公里，但那里的房?jī)r(jià)卻比CBD中心區(qū)的價(jià)格還要貴數(shù)萬元。因?yàn)椋�大多�?shù)在CBD工作的人們認(rèn)為，相對(duì)于高節(jié)奏的CBD商務(wù)生活，他們需要非常放松、休閑、居住環(huán)境優(yōu)美，生活又非常便利的居住區(qū)，這使得東京灣成為當(dāng)?shù)馗蝗俗非蟮母邫n生活區(qū)。"

　　位于下沙的保利·東灣似乎也天然具有成這種高檔灣區(qū)住宅的基礎(chǔ)。這個(gè)總規(guī)模達(dá)到86萬平方米的樓盤，位于下沙東部沿江板塊，樓盤地塊前面既有非常稀有杭州氣息的濕地風(fēng)景，常有白鷺出沒，而濕地前面，又是浩瀚無比的錢塘江景，形成環(huán)抱的腰帶狀江景后奔流而去。

　　為了盡了可能地將樓盤的這種稀缺景觀發(fā)揮到極致，保利·東灣在樓盤與景觀規(guī)劃上也非常下工夫，邀請(qǐng)了國(guó)際上著名的設(shè)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，采用兼具古典與現(xiàn)代風(fēng)格的賴特草原風(fēng)景，而產(chǎn)品類型上也充分展現(xiàn)出了全面性與多樣性的風(fēng)格，高層戶型從50多平方米到200多平方米，排屋啟用了聯(lián)排與類別墅的風(fēng)格，將樓盤與周邊環(huán)境、社會(huì)生活的多樣性緊緊地融合在了一起。
 
　　據(jù)杭州保利相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雖然目前具體的樓盤開盤時(shí)間尚未確定，但項(xiàng)目的預(yù)約登記已經(jīng)全面鋪開，若無意外，9月底前，保利·東灣500多套房源將推向市場(chǎng)公開銷售，而為了配合開盤，開發(fā)商也將推出了相應(yīng)的優(yōu)惠措施。
 
　　聯(lián)合·麥田

　　十月中下旬面市

　　2008年的杭州樓市，天城路板塊無疑是一個(gè)新崛起的熱門區(qū)域。這個(gè)板塊里的中凱·東方紅街和綠城·玉蘭公寓，近期相繼開盤并演繹了逆勢(shì)熱銷的好戲，當(dāng)之無愧地成為了今年杭州樓市的旗幟性樓盤。

　　在東方紅街和玉蘭公寓的風(fēng)光表演之后，如今天城路板塊三大代表樓盤中的最后一個(gè)作品--聯(lián)合·麥田即將登場(chǎng)亮相。9月21日，聯(lián)合·麥田舉行了一場(chǎng)產(chǎn)品說明會(huì)，并透露聯(lián)合·麥田精裝樣板房將于十月中下旬面世，屆時(shí)也將正式開盤。

　　總建筑面積約20000平方米的聯(lián)合·麥田，共計(jì)16層。一至三層規(guī)劃為商業(yè)用房，其中一層為商鋪，二層為餐飲，三層設(shè)有休閑健身配套，四層以上全是精裝修酒店式公寓，主力戶型40平方米左右，并配備少量70平方米左右的精致套房。

　　聯(lián)合·麥田采用了精裝修，巧妙利用空間，精致實(shí)用，廚衛(wèi)裝配齊全。大堂、走廊、電梯廳采用現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格裝修，尊貴而不失時(shí)尚。在戶型方面，南北通透明凈，視野開闊、光線充足，功能空間精致簡(jiǎn)潔。既可以作為兩人居家的浪漫小屋，也可以當(dāng)做創(chuàng)業(yè)征程的開始，居住辦公兩相宜。

　　為了更好地凸顯景觀，聯(lián)合·麥田邀請(qǐng)了具有六十多年專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的明瑞國(guó)際(香港)環(huán)境有限公司擔(dān)綱景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，以時(shí)尚、活力、個(gè)性、自由為法則，通過墻面浮雕、噴水雕塑、樹池、涌泉、爬藤植物、木石小品等營(yíng)造出豐富的景觀層次，彰顯出人與自然的和諧共融。

　　隨著杭州新火車東站方案確定，年內(nèi)即將動(dòng)工，以及市政府將斥資230億元締造一個(gè)"城東新城"等諸多利好消息的推動(dòng)，當(dāng)前天城路板塊迎來了市場(chǎng)的極高關(guān)注點(diǎn)。毫無疑問，以后天城路板塊將會(huì)受到新火車東站強(qiáng)有力的商業(yè)輻射，配套上會(huì)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上走向高檔和有序。

　　區(qū)域價(jià)值的提升直接給購(gòu)房者帶來了強(qiáng)大的信心。7月開盤的中凱·東方紅街，500多套房源在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就銷售了90%。7月27日，玉蘭公寓推出總共378套房源，當(dāng)天就有近70%的房源名花有主，一周內(nèi)接近九成的房源被搶購(gòu)。

　　那么，聯(lián)合·麥田究竟能否延續(xù)天城路板塊的暢銷傳奇，將成為今后樓市的一大看點(diǎn)。

　　"焦點(diǎn)無雙"的東方郡

　　最近確實(shí)很紅

　　9月21日下午，偌大的省人民大會(huì)堂會(huì)場(chǎng)座無虛席，甚至連過道上都站滿了人。你可不要以為這里正在舉行政府部門的高級(jí)會(huì)議，這場(chǎng)活動(dòng)的主角是近期杭州樓市最紅的樓盤--欣盛·東方郡。這是一場(chǎng)以"上域臻品，焦點(diǎn)無雙"為主題的東方郡產(chǎn)品品鑒會(huì)，"粉絲"之多讓欣盛房產(chǎn)副總李曉桃一開場(chǎng)就先表示了歉意："看到這么多我們的熱衷客戶站在那里，很不好意思，我們沒有準(zhǔn)備充分，本來以為這里的座位已經(jīng)足夠了。"

　　這樣的場(chǎng)面也讓欣盛房產(chǎn)總經(jīng)理朱健華很感動(dòng)。"這說明了大家對(duì)東方郡的支持，也是對(duì)欣盛房產(chǎn)的信任，并且更加堅(jiān)定了欣盛房產(chǎn)筑上品的信心。"朱健華在致辭時(shí)表示，欣盛房產(chǎn)不僅可以打造好東方潤(rùn)園這樣高端的樓盤，同樣能夠打造好東方郡這樣一個(gè)主流樓盤。希望通過東方郡的開發(fā)，讓不同的人，無論是正在創(chuàng)業(yè)階段的優(yōu)秀青年，還是已經(jīng)有了事業(yè)基礎(chǔ)的成功人士，都能在社區(qū)中獲得最舒適、最自由的生活感受。

　　在會(huì)場(chǎng)的進(jìn)場(chǎng)門口，主辦方獨(dú)具匠心地設(shè)計(jì)了一個(gè)地鐵檢票口的模型，每個(gè)進(jìn)入會(huì)場(chǎng)的人都要手持邀請(qǐng)函穿過這個(gè)"地鐵檢票口"。這個(gè)設(shè)計(jì)非常直觀地向大家傳遞了欣盛·東方郡最大的賣點(diǎn)--地鐵。欣盛·東方郡位于杭州市濱江區(qū)新城中心區(qū)域，未來的地鐵一號(hào)線濱和站就位于小區(qū)東北角。

　　"地鐵給物業(yè)帶來最大的價(jià)值有兩點(diǎn)，一個(gè)是投資價(jià)值的穩(wěn)定性，即使市場(chǎng)不好的時(shí)候，投資價(jià)值也非常的穩(wěn)定；第二個(gè)是在市場(chǎng)常態(tài)下，一般性地鐵物業(yè)的成長(zhǎng)空間是非常大的，有的可能超乎你的想象。"上海易居房地產(chǎn)研究院研究中心總監(jiān)陳嘯天說，上海莘莊和寶山的地鐵樓盤樣本已經(jīng)充分證明了這一點(diǎn)。

　　浙江大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙杭生也認(rèn)為，對(duì)于自住消費(fèi)的需求來說，性價(jià)比是最關(guān)鍵的。性價(jià)比實(shí)際上就是在價(jià)格相同的情況下，你要選性能相對(duì)高的房產(chǎn)品，比如說有地鐵和沒地鐵，房產(chǎn)品的性能是完全不一樣的。當(dāng)?shù)罔F在規(guī)劃通過的時(shí)候，它可能會(huì)對(duì)投資價(jià)值有幫助；當(dāng)?shù)罔F已經(jīng)實(shí)施的時(shí)候，人們已經(jīng)看到了希望，投資價(jià)值更高；當(dāng)?shù)罔F投入使用的時(shí)候，它的居住價(jià)值就充分顯示出來了。

　　"除了樓盤周邊齊全的生活設(shè)施外，我們南都物管也將為東方郡的業(yè)主規(guī)劃出更多優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)。"南都物業(yè)董事長(zhǎng)韓芳表示，東方郡的物業(yè)管理將針對(duì)樓盤的雙主題概念進(jìn)行規(guī)劃，迷你動(dòng)感服務(wù)場(chǎng)景更適合年輕族群的聚會(huì)娛樂需要，而"MAX家庭計(jì)劃"則更致力于老人和小孩的需求，為全家人提供健康、豐盛、充滿愛心的社區(qū)生活。

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