1981年出生的張璐(化名)沒(méi)想到自己剛剛購(gòu)置婚房，卻似乎要趕上中國(guó)十年黃金樓市的“最后一棒”。

    “才買了兩個(gè)月，價(jià)格足足跌了十多萬(wàn)元，等于幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂�！睆堣凑f(shuō)。9月初，萬(wàn)科在上海、杭州、武漢等多個(gè)樓盤都推出了不同的降價(jià)方案，她這樣的先期購(gòu)房者難以接受。 

    于是，張璐成為萬(wàn)科“退房團(tuán)”的一員。事實(shí)上，萬(wàn)科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延，外界反應(yīng)不一。

    1998年國(guó)務(wù)院宣布停止住房的實(shí)物分配后，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了史無(wú)前例的大牛市。房地產(chǎn)也成為很特別的商品：一頭連著金融市場(chǎng)、GDP等宏大主題；一頭連著老百姓的生活。

    上海房地產(chǎn)學(xué)者顧海波說(shuō)，中國(guó)房屋的住房功能與商品功能交織在一起，是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

    “我不是炒房者”

    9月6日，雨。

    在杭州城東工作的張璐，花了半個(gè)多小時(shí)，趕到位于杭州市余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)的萬(wàn)科“良渚文化村”銷售大廳，與其他退房者會(huì)合。這里距離市區(qū)18公里，道路兩旁掛著“心靈歸屬在鄉(xiāng)村”的廣告詞。

    “我工作了三四年，因?yàn)樽罱鼫?zhǔn)備結(jié)婚才買的房子，并不是炒房者�！�1981年出生的張璐說(shuō)。萬(wàn)科“良渚文化村”分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤。2008年7月底，張璐購(gòu)買了白鷺郡南一套89平方米的兩居室。

    “當(dāng)時(shí)是7月20日開(kāi)盤的，價(jià)格還比上一批貴了300元/平方米。一樓還帶有等面積的地下室，而且售樓小姐說(shuō)可以打9.8折，就算王石老婆來(lái)買，也是這個(gè)價(jià)格。以后也不會(huì)有比這更低的價(jià)格了�！睆堣凑f(shuō)，此外，因?yàn)樵诮紖^(qū)，與杭州市區(qū)動(dòng)輒幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比，算是便宜的。

    最終，雙方經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，該套房子總價(jià)從86萬(wàn)元降至83萬(wàn)元。7月31日，張璐簽訂了購(gòu)房合同，“當(dāng)時(shí)還為自己的講價(jià)功夫而自豪�！彼�苦笑著說(shuō)。

    讓張璐沒(méi)想到的是，9月2日下午，萬(wàn)科就在杭州推出了“萬(wàn)客會(huì)十周年之青年置業(yè)計(jì)劃”。萬(wàn)科宣布，在中秋之際，將白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個(gè)樓盤中，精選部分小面積低總價(jià)的房源，為青年置業(yè)和首次置業(yè)家庭進(jìn)行優(yōu)惠。

    萬(wàn)科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低7.5折集中面市。張購(gòu)買的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。

    “本來(lái)就是自己的婚房，并不是投資。明年3月10日才交房的房子，現(xiàn)在連樣子都沒(méi)看到，居然兩月不到一下子就損失了十多萬(wàn)元，等于幾年的積蓄都打了水漂�！睆堣凑f(shuō)。

    2007年12月購(gòu)入萬(wàn)科“魅力之城”的張先生，幾乎在最高點(diǎn)進(jìn)入。他說(shuō)，自己五年前從浙江溫嶺來(lái)杭州打工，身邊有父母和兩個(gè)子女，一月租金也要1000元。眼看房?jī)r(jià)飛漲的他，在去年那一撥漲價(jià)中，終于決定購(gòu)買。

    當(dāng)時(shí)，2007年開(kāi)盤時(shí)，單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元，且是毛坯。但行情很快逆轉(zhuǎn)，2008年二期開(kāi)盤房是精裝修，“現(xiàn)在精裝修的房子，比當(dāng)時(shí)毛坯還便宜�！彼�說(shuō)。

    退房潮蔓延

    9月2日下午，杭州萬(wàn)科業(yè)主通過(guò)QQ聚集起來(lái)。其中主要是來(lái)自“魅力之城”、“白鷺郡南”和“白鷺郡東”等的業(yè)主，目前三樓盤均未交房�！百I房跟買衣服不一樣，我們都是半輩子的積蓄，誰(shuí)能經(jīng)得起這樣的降價(jià)。我們要求退房，或者補(bǔ)差價(jià)�！痹缙趨⑴c退房團(tuán)的左先生說(shuō)。

    9月5日，80多名購(gòu)房者在浙江省世界貿(mào)易中心舉行了抗議，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理饒永生第一次與萬(wàn)科業(yè)主“面對(duì)面”，并承諾第二天上午公司總經(jīng)理傅明磊與業(yè)主懇談。照片和視頻傳到網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)民反映不一，一部分人認(rèn)為房?jī)r(jià)回調(diào)是正常的，愿賭服輸；另一部分人則表示同情購(gòu)房者。

    9月6月，周六，也是打折后的第四天。近200名購(gòu)房者再次來(lái)到杭州世界貿(mào)易中心，在12樓偌大的禮堂，近20個(gè)圓桌坐得滿滿的，大家打出橫幅，并不時(shí)呼喊口號(hào)。直至下午5點(diǎn)，業(yè)主們才漸漸散去。

    當(dāng)日上午，在位于世界貿(mào)易中心C座12層的浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司，退房團(tuán)選出的6名代表與杭州萬(wàn)科公司總經(jīng)理傅明磊進(jìn)行談判。

    一位姓郭的代表透露：“大概只談了半個(gè)鐘頭不到，傅明磊便走了，業(yè)主提出的要求是退房或全額補(bǔ)償，但傅明磊稱補(bǔ)償是絕對(duì)不可能的，萬(wàn)科會(huì)在小區(qū)的基本設(shè)施上或小區(qū)環(huán)境上進(jìn)行改進(jìn)。”

    談判陷入僵局，部分退房團(tuán)成員氣憤地對(duì)萬(wàn)科杭州公司進(jìn)行打砸，一些玻璃等物品被破壞，多臺(tái)電腦被移位。樓下停著五六輛警車，數(shù)位民警嚴(yán)陣以待。

    事實(shí)上，類似的場(chǎng)景也在上海、武漢、重慶等城市上演。

    在上海，位于浦東三林的萬(wàn)科金色雅筑售樓處，退房團(tuán)連續(xù)多天進(jìn)駐，大喊口號(hào)，并告誡一些準(zhǔn)備簽約的購(gòu)房者。萬(wàn)科8月上旬已推出過(guò)優(yōu)惠活動(dòng)，不到1個(gè)月再次降價(jià)，累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)到了30%。金色雅筑今年3月開(kāi)盤，已降價(jià)3次，從最高18000元/平方米的均價(jià)下調(diào)至14000元/平方米，最近降至12000元/平方米。

    記者咨詢多位律師，他們均表示，從法律角度來(lái)看，如果業(yè)主與萬(wàn)科之間的購(gòu)房合同中沒(méi)有關(guān)于房?jī)r(jià)下跌后可退房的約定，那業(yè)主就不能以房?jī)r(jià)下跌為由要求退房。

    打折殺出血路

    退房團(tuán)的抗議似乎并沒(méi)有影響到樓盤的銷售。記者在萬(wàn)科“良渚文化村”售樓大廳看到，一邊是售樓小姐正悉心給購(gòu)房者介紹樓盤，另一邊則是幾十位業(yè)主圍坐在沙發(fā)上等待說(shuō)法。有一些業(yè)主還告誡看房者，不要買了房就加入到退房的行列。

    大廳樓盤微縮模型上，放著“萬(wàn)科退房”、“無(wú)良萬(wàn)科”的牌子，有的模型被連根拔起。退房團(tuán)中，以退休老人和“80”后的購(gòu)房者為主，大家焦急地商討著。在一旁類似紅榜的銷售進(jìn)度上，顯示約半數(shù)的房源已經(jīng)被訂購(gòu)。售樓小姐帶著看房者從容地穿梭于其中，并笑著說(shuō)，就讓他們抗議吧，反正也不影響售樓。

    售樓小姐指著白鷺郡南的樓盤介紹說(shuō)：“65平方米左右的房子，總價(jià)在45萬(wàn)元左右；88-90平方米的房子，總價(jià)在57萬(wàn)-60萬(wàn)元之間；110-130平方米的三房，價(jià)格在61萬(wàn)-83萬(wàn)元之間。大概打了7.5折�！�

    “魅力之城”也位于杭州郊區(qū)。此次促銷面積85-89平方米的二期裝修房?jī)r(jià)格為8500-9500元/平方米。記者從售樓處了解到，這批房源此前的銷售價(jià)格為11000-12000元/平方米，大約打了7.3折。

    9月6日，在浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司門口，記者看到萬(wàn)科2008全年銷售計(jì)劃，目前，杭州九個(gè)在售樓盤的銷售目標(biāo)共計(jì)4419套。任務(wù)細(xì)化到各個(gè)樓盤，其中白鷺郡東為410套，白鷺郡南1135套，魅力之城888套，西溪蝶園907套等。預(yù)計(jì)銷售額將超過(guò)25億元。

    打折促銷，打破了觀望氛圍，成交量出現(xiàn)上揚(yáng)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，萬(wàn)科杭州公司“青年置業(yè)計(jì)劃”推出當(dāng)天，共推出優(yōu)惠房源216套，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)133套，認(rèn)購(gòu)金額1.08億元，套數(shù)認(rèn)購(gòu)率達(dá)61.5%。9月4日，杭州公司拿出魅力之城和白鷺郡南共220套低總價(jià)房源加入青年置業(yè)計(jì)劃，當(dāng)天共實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)112套，認(rèn)購(gòu)金額約1.05億元，其中當(dāng)日新推套數(shù)認(rèn)購(gòu)率45%。

    在上海，萬(wàn)科的8個(gè)樓盤8月底宣布降價(jià)，兩日內(nèi)銷售176套房源，回收約2.57億元現(xiàn)金。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨轉(zhuǎn)折關(guān)口

    “退房風(fēng)波不會(huì)打亂公司的降價(jià)策略。”萬(wàn)科的一位主要負(fù)責(zé)人說(shuō)。萬(wàn)科杭州公司總經(jīng)理傅明磊也表示，正在和要求退房者進(jìn)行談判。

    進(jìn)入2008年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃烈，開(kāi)發(fā)商面臨巨大資金危機(jī)。事實(shí)上，今年年初王石就曾多次提到樓市“拐點(diǎn)論”。王石創(chuàng)立的萬(wàn)科公司于1991年1月在深圳證券交易所上市，作為最早的一批房地產(chǎn)公司，也趕上了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狂飆的二十年。

    現(xiàn)在，房產(chǎn)企業(yè)資金普遍緊張已是公開(kāi)的秘密。在北京市地稅局7月發(fā)布的欠稅榜單上，200余家企業(yè)中地產(chǎn)公司占了四分之一。而在上海財(cái)稅網(wǎng)5月刊登的一季度欠稅公告上，百萬(wàn)元級(jí)以上欠稅大戶中，地產(chǎn)公司約占40%。

    “房?jī)r(jià)上漲與資本市場(chǎng)膨脹，以及金融資金超額進(jìn)入有很大關(guān)系，而銀根緊縮、股市大跌，現(xiàn)在剩下的是自住者的剛性需求。”顧海波表示，“現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)難以獲得支撐，經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)10年輝煌的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨轉(zhuǎn)折關(guān)口�！�

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