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為何新房半年貶值四五十萬?
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-13
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- 中研網訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機在樓市漲跌的爭論中，市場給出的反應是成交量下滑，一邊是開發(fā)商八仙過海、各顯神通的救市；一邊是購房者走來走去地觀望。由此開發(fā)商對樓市判斷出現分歧，表現在市場上便是樓市表現的多樣化。
開發(fā)商"語不驚人死不休"
去年年底，王石拋出樓市"拐點論"，一石激起千層浪，專家、開發(fā)商、政府部門、購房者似乎都有了一套自己對市場的看法，觀望氣氛彌漫整個市場。
然而王石的拐點論畢竟比較模糊，國家統(tǒng)計局數據不久就狠狠抽了拐點論一記耳光，政府部分官員在多個場合否認拐點論，眾多的開發(fā)商表示，王石拐點論的拋出，以及其后萬科在多個城市的降價促銷只是出于對自身銷售業(yè)績的考慮。
潘石屹其后發(fā)出房企業(yè)百日劇變等言論，潘透露，有部分開發(fā)商甚至央求他不要再發(fā)言了。
在口水戰(zhàn)的掩蓋下，是房產企業(yè)內戰(zhàn)的進一步激烈化，二級市場的轉變使得房產企業(yè)優(yōu)勝劣汰進一步呈現在普通購房者面前，從當前市場看，除了市場成交低迷，土地流拍等，似乎看到更多的就是房企資金的緊缺，以及內部項目或者股份轉讓。
開發(fā)商內部掀起的這部分爭論，以及大小開發(fā)商面對同樣低迷的市場的不同表現。目前的市場更是考驗一個企業(yè)的生存能力，經歷過二次淘汰的房產市場將更加穩(wěn)健。
房子住著不滿意可"原價退貨"
為了吸引購房者，繼深圳一家房產公司桑泰丹華府針對房屋降價給前期業(yè)主補差價后，廣州一家叫"大運家園"的樓盤宣稱買房可保值，如果房子住著不滿意還可原價退貨！
位于深圳南山區(qū)的桑泰丹華府，由于三期的入市價格直接下降了兩成，對于前期業(yè)主，開發(fā)商"全額補償"。該樓盤開發(fā)商桑泰地產副總經理表示，對前期業(yè)主給予差價全額補償，是考慮到需要維護業(yè)主對公司的信任度。
某房地產研究院認為，從操作上看，補差價有可能，但是住著不滿意可以原價退貨，不免有炒作嫌疑。承諾隱患頗多，需留心防范。
選房抽中一等大獎?一頭毛驢
由于今年房產市場成交均價的下滑，為了吸引購房者開發(fā)商在房源的促銷上也花樣百出。大到買房送房、送車，甚至送毛驢。隨著部分城市成交的下滑，樓市更多的促銷花樣會出現。
今年5月初，沈陽"太湖國際花園"樓盤"快樂地產運動"啟動儀式現場，眾多選房者參與了抽獎，最終大獎露出真面目，是一頭毛驢。
抽獎現場，抽到毛驢的老先生不知道是不是為這樣新奇的大獎感到高興還是無可奈何，雖然笑得合不攏嘴，但是卻頭疼不知道該將毛驢"下榻"在哪里，如何喂養(yǎng)。開發(fā)商在現場大談驢文化，聲稱""驢子誠懇、敬業(yè)、務實、快樂，這種性格與他們崇尚的"快樂地產"概念不謀而合。"
在深圳，一房產開發(fā)商打出的廣告牌是"再低，就不可能了。"在該醒目的廣告詞的旁邊是一個穿著紅色低胸裙子的女子。廣告語讓人浮想聯(lián)翩。
為了吸引購房者的眼球，武漢房展會上一開發(fā)商請來美女穿著"清涼"，身裹房產廣告"裸秀"促銷。
易居房地產研究院認為，樓盤采取促銷來帶動銷售量是一種常見的手段，一定程度上也會帶動部分房源的銷售，如果策劃得好加上樓盤本身的品質不錯，會成為市場的熱點，但是僅僅想憑一些"驚人的花招"來奪得市場的青睞，這種促銷手段本身會迎來市場的"關注"，但對于房源銷售本身的意義不大，部分離奇的促銷"高招"會給自身的品牌帶來一些負面的影響。如一等獎設為一頭毛驢讓人感到難以接受。
當前樓市的這些怪現象，已經迫使購房者在等待新的一輪促銷大戰(zhàn)，于是更多的人加入了觀望大軍。
一新房半年貶值四五十萬
在深圳，部分房產公司急于回籠資金，旗下房源金地梅隴鎮(zhèn)半年內價格下降"40%"，今年3月份部分早期購買了2期房源的200多位業(yè)主，集體向開發(fā)商提出索賠要求，并對薄公堂，最終得到的回應是索賠無法律依據。
位于深圳寶安區(qū)的金地梅隴鎮(zhèn)，二期、三期房源開盤時間相隔半年，與二期開盤房源相比，三期房源價格降40%左右，還可以打9.7折，送精裝修。很多二期業(yè)主表示，半年前房子價格為1.6萬元/平方米左右，如今三期價格只有1.1萬元/平方米，尚未入住，資產就已經縮水四五十萬元讓人難以接受。
為了更快地銷售手中的房源，今年1月份深圳一位炒房者為了盡快將手中房源出售，自費打出一個超大廣告牌，不僅打上了急售、一口價、中介勿擾外，還自備禮品，"贈送全新寶馬車和本田雅閣車"，急于售房的氣勢和開發(fā)商的一些促銷手段有一拼。
近年，由于銀行多次上調存款準備金率，貸款利率也多次上調，加上較長時間樓市成交的不景氣，全國部分區(qū)域如珠三角區(qū)域房價下滑明顯，多個城市的房產投資者"拆了東墻補西墻"，不得不將手上部分房源賣掉來供余下的房子。部分抄房者由于手上房源價值不停縮水，掛牌銷售不出，已由房產投資者轉身變成新的"房奴"，部分城市由于房源成交量持續(xù)下滑，炒房者的資產縮水，部分貸款炒房者的月供達二三十萬元。
一新盤開盤引排隊人無數
在大多數開發(fā)商為自己房源銷售前景煩惱時，上海天山華庭樓盤卻引來了很多人排隊，該樓盤在房產市場普遍不景氣前景下的排隊，引起了房地局官員、購房者、中介、媒體的關注，成為4月的明星樓盤。
該盤于4月24日9點開盤，首批推出562套房源，當天現場成交65套。該房源的戶型主要以90平方米以下的二房為主，并附少量三房與一房。房型面積為55-100平方米。
某房地產研究院系統(tǒng)數據顯示，4月份天山華庭以19657平方米的成交面積居全市成交排行第四位。
雖然從銷售面積排行榜看，天山華庭的銷售面積和銷售均價均排名較為出色，但是由于周邊的配套設施還沒有齊全，因此雖是小戶型，天山華庭的樓盤價格也并不比周邊樓盤價格高。
某房地產研究院認為，理性的分析下天山華庭，該樓盤也有幾個弊端，一是高壓線、二是兩年后才交房，因此不可被排隊購房表象蒙蔽。
土地流拍聲不絕于耳
從去年開始的土地市場冷淡，目前仍在持續(xù)，5月13日上午，武漢市土地交易中心計劃有10幅土地參與拍賣，除了因故撤下的p(2008)020號地塊，有9幅地塊參與競拍，最終成交4幅，5幅流拍，在成交的地塊中3幅地塊以底價成交。
今年以來全國各地的土地拍賣市場都顯得分外冷清，廣州、成都、北京、福州、深圳多個城市的地塊拍賣出現流拍現象，大量的土地以底價成交，部分城市的土地拍賣流標過半，和2007年的全國土地市場地王屢見不鮮的局面反差極大。
在資金鏈緊張，市場成交量低迷的情景下，開發(fā)商拿地也變得越來越謹慎，預計全國各地土地市場將持續(xù)冷淡很長一段時間。
從當前全國各地的房產市場表現看,總體成交情況不如去年同期,珠三角部分城市房價下調幅度明顯,北京等區(qū)域的房價也出現降價,二手房市場,部分中介如中大恒基等開始對客戶給與打折，房產市場似乎已經轉為買方市場。
然而打折促銷仍改變不了市場濃厚的觀望氣氛,更多的購房者選擇了觀望，市場要真正回暖還有待時日。
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