5月12日的地震，不但讓四川汶川等縣損失慘重，也影響了全國(guó)許多城市的樓市。雖然業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為汶川地震震蕩樓市有點(diǎn)牽強(qiáng)，但一些專家學(xué)者認(rèn)為地震后，全國(guó)購(gòu)房者的心態(tài)都受到一定的影響，其置業(yè)的迫切需求有所緩解，需求結(jié)構(gòu)也有一定的變化。據(jù)調(diào)查，在一些城市，80%的人表示自己的購(gòu)房計(jì)劃也受到地震的影響，將推后購(gòu)房時(shí)間。

　　那么，這次地震，對(duì)我國(guó)哪些城市的樓市造成影響呢？現(xiàn)列舉因?yàn)榈卣鸲�多少有一些影響�?0個(gè)城市。

　　北京：震后銷量下降一成多

　　四川地震災(zāi)害發(fā)生后，市場(chǎng)對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的種種猜測(cè)變得不安分起來(lái)。北京一些市民在網(wǎng)絡(luò)上質(zhì)疑："我們的房子抗震嗎？""買房觀念是否因地震而變化？""地震能否'震'跌中國(guó)樓市，高位房?jī)r(jià)能挺多久？"的疑問(wèn)。
 
　　地震對(duì)北京樓市的影響的確也明顯。數(shù)據(jù)顯示，地震后的一周里（13日~20日），住宅期房網(wǎng)上簽約總量比上一周下降281套，下降幅度為16%。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示（以期房銷售為例），地震第二天，北京市期房網(wǎng)上簽約總量為373套，比12日上漲21套，其中住宅部分簽約245套，比12日下降69套，環(huán)比跌22%。從10日到13日，簽約情況良好。 但14日期房成交總量減少了162套，環(huán)比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日環(huán)比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趨勢(shì)更加明顯。19日開(kāi)始的三天哀悼日中，前兩天的成交情況同人們的心情一般低沉。19日是周一，本應(yīng)該是相對(duì)大漲的日子。到了第三天21日，人們的情緒稍有緩和，樓市略有轉(zhuǎn)暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增長(zhǎng)37%。

　　最近北京樓市的打折風(fēng)仍在繼續(xù)刮，但各熱銷樓盤的折扣基本都不會(huì)低于9折。有的樓盤在最新推出的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，購(gòu)房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，團(tuán)購(gòu)滿50人再享9.6折，向汶川災(zāi)區(qū)捐款100元再享9.9折，最低折扣達(dá)到了8.76折。

　　上海：成交量出現(xiàn)下滑20%

　　受5·12汶川地震等因素影響，近期，上海新建商品住宅周成交量下滑5萬(wàn)平方米左右，約比地震前減少20%左右。

　　來(lái)自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 5月12日至5月18日，上海全市共成交商品房34.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑14.79%，其中商品住宅成交量環(huán)比下滑17.93%，為25.13萬(wàn)平方米。 新房供應(yīng)量的下滑是導(dǎo)致成交不振的直接原因。上周，上海全市商品住宅的推盤量?jī)H為29.99萬(wàn)平方米，下降了15.88%，其中商品住宅的供應(yīng)量為21.77萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑23.8%。 不過(guò)，數(shù)據(jù)顯示，由于成交量下滑的主要是5000~18000元/平方米的中檔房源，高檔房成交量并沒(méi)有明顯下滑，一手商品房的平均成交價(jià)格仍上漲了10.72%，為14269元/平方米，其中商品住宅的平均成交價(jià)格上升7.37%，為14095元/平方米。

　　有專家預(yù)計(jì)，從6月到9月，樓市將延續(xù)這種低迷。

　　南京：樓市感受"地震沖擊波"

　　"5·12地震"以來(lái)，無(wú)論是南京房地產(chǎn)企業(yè)還是購(gòu)房者都非常關(guān)注受災(zāi)地區(qū)。震后一周南京樓市的銷量跌回4月水平，本來(lái)有推盤或活動(dòng)計(jì)劃的樓盤也暫時(shí)推遲或者低調(diào)處理。種種跡象顯示，地震來(lái)襲，南京樓市也經(jīng)受了"震動(dòng)"。

　　來(lái)自研究院南京分院的數(shù)據(jù)顯示，地震前一周全市住宅認(rèn)購(gòu)1210套，較上周1583套下降了23.56%，一共減少了373套。
 
　　在5月13日即汶川大地震發(fā)生之后的第二天，樓市銷售量出現(xiàn)明顯下跌，認(rèn)購(gòu)量?jī)H117套，比第一天少了近100套。5月14日的認(rèn)購(gòu)套數(shù)再次下滑，僅有114套，是上一周的最低點(diǎn)。之后兩天的認(rèn)購(gòu)也都始終徘徊在200套以下，直到周末才略有抬頭。
 
　　有專家表示，這段時(shí)間，一些人的購(gòu)房計(jì)劃因?yàn)榈卣鸨粫簳r(shí)性地?cái)R置和延后，短時(shí)間內(nèi)影響了南京住宅的銷量。此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地震后大部分房屋垮塌的事實(shí)也會(huì)對(duì)投資者的心理產(chǎn)生影響，從而轉(zhuǎn)移投資方向。有關(guān)專家指出，5月樓市走勢(shì)已出現(xiàn)較大起伏，而接下來(lái)的三個(gè)月又是傳統(tǒng)的淡季，指望南京樓市在"金九銀十"之前回暖已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。"目前看來(lái)，南京樓市的調(diào)整期還要再延長(zhǎng)。"

　　深圳：樓市發(fā)生余震

　　根據(jù)研究報(bào)告顯示，5月19日～5月25日深圳樓市供應(yīng)繼續(xù)增加，盡管僅有一個(gè)樓盤入市，但推盤量較大，共入市1542套，住宅面積為13.01萬(wàn)平方米，環(huán)比供應(yīng)套數(shù)增加75.03%，供應(yīng)面積增加6.55%。 5月19日～5月25日全市商品住宅成交總套數(shù)為833套，平均日成交119套，環(huán)比減少33.47%；總成交面積為8.05萬(wàn)平方米，日均成交約1.14萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26.62%；總成交金額9.13億元，日均成交約1.30億元，環(huán)比減少24.90%。

　　全市住宅成交量繼續(xù)下降，是進(jìn)入5月以來(lái)連續(xù)第三周下降，從每日成交情況來(lái)看，周六成交最多，為138套；周二成交最少為95套；平均日成交119套。成交面積也是周六最多，為1.45萬(wàn)平方米，周二最少，為0.80萬(wàn)平方米�？傮w看，市場(chǎng)成交量明顯萎縮，且成交量下跌幅度進(jìn)一步增大。
 
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于本次地震破壞性強(qiáng)，受地震影響，購(gòu)房者的心理預(yù)期也受到一定的沖擊，再加上地震對(duì)于全國(guó)經(jīng)濟(jì)損失的影響也不可小覷……如此背景之下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難免會(huì)受到整體宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能獨(dú)善其身。要度過(guò)這個(gè)難關(guān)，深圳地產(chǎn)界也需要眾志成城，在定價(jià)策略和產(chǎn)品質(zhì)量方面下更大的功夫。
 
　　成都：樓市恢復(fù)元?dú)庑璋肽?

　　地震后的第二天，成都商品房只銷售了4套，隨后逐步攀升，至5月28日銷售了262套，從成都房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷售市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常。

　　同時(shí)，低層平房的租賃火爆。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，"現(xiàn)在許多受災(zāi)群眾急于安家，郫縣、溫江、都江堰的房子很好租，交易量是震前的3至5倍，房源開(kāi)始出現(xiàn)緊俏局面"。
 
　　但是，與震前相比，成都的一手商品房市場(chǎng)人氣冷清。研究院西南分院的報(bào)告顯示，震后一周成都市商品房的成交套數(shù)僅為797套，成交面積為64461.79平方米。青羊區(qū)當(dāng)周成交量環(huán)比下降了85.8%。高新區(qū)環(huán)比減少了340套。全市二手房也環(huán)比減少成交70%左右。從4月底以來(lái)成都每周商品房成交量都在2000套以上，供不應(yīng)求的回暖趨勢(shì)已經(jīng)被打亂。

　　參考經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期的洛杉磯大地震以及經(jīng)濟(jì)衰退期日本阪神大地震的先例，四川正合地產(chǎn)預(yù)期，本次地震只會(huì)對(duì)四川區(qū)域的資產(chǎn)市場(chǎng)造成短期負(fù)面沖擊；但是由于四川房地產(chǎn)市場(chǎng)前期已處于宏觀調(diào)控期，且開(kāi)發(fā)商特別是品牌開(kāi)發(fā)商囤積了大量土地，面臨銀根緊縮，急需回現(xiàn)的困境，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)周期將可能超過(guò)6個(gè)月，具體的恢復(fù)時(shí)間將取決于市場(chǎng)信心的建立速度、貨幣政策的金融支持力度。

　　武漢：房?jī)r(jià)還會(huì)下跌

　　五月本該是樓市的黃金季節(jié)，但四川地震后，武漢樓市也有明顯"震感"。數(shù)據(jù)顯示，去年5月武漢商品房銷售量是7753套，日均銷量就達(dá)258套。但今年5月的休息日，一天才銷售200套左右，甚至更低。

　　武漢有一些顯著的現(xiàn)象是，不少樓盤正加大打折幅度，9折、8折多樓盤逐漸增多。其中，南湖片區(qū)主要通過(guò)送裝修等方式大幅讓利；漢口多個(gè)樓盤降價(jià)在700-1000元/平方米左右；光谷片區(qū)某樓盤一期均價(jià)7000元，其二期折扣下來(lái)的均價(jià)僅5700元；而江夏某樓盤買房送裝修，算下來(lái)相當(dāng)于8.7折。

　　目前，武漢商品房結(jié)轉(zhuǎn)可銷售套數(shù)已達(dá)到12萬(wàn)套�，F(xiàn)在的可銷售套數(shù)已經(jīng)超過(guò)去年全年的銷售量了，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)銷售壓力很大。據(jù)此，武漢未來(lái)房?jī)r(jià)還有可能繼續(xù)走低，甚至要將價(jià)格回調(diào)到去年跳漲之前。

　　廣州：年內(nèi)可能難以"翻身"

　　5月小黃金周出現(xiàn)的人丁興旺景象，被業(yè)界視為廣州樓市"回暖"的信號(hào)。然而，5月中旬的四川大地震，卻給不少發(fā)展商增加了推貨壓力，令回暖之路增添了不少變數(shù)。

　　從多家中介公司的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份廣州樓市的成交并不理想，一廂情意的5月紅銷售突破并未如期而至，大部分發(fā)展商對(duì)形勢(shì)都不敢樂(lè)觀，一些中小型發(fā)展商的在售樓盤，成交量更是小得可憐。有業(yè)內(nèi)分析人士指出，5月小黃金周的"旺丁"由于沒(méi)有形成氣候，實(shí)際上淪為了一種"反彈"假象，反倒令觀望中的市民進(jìn)一步觀望。
 
　　5月12日發(fā)生的四川大地震，更直接或間接地震動(dòng)了幾乎所有廣州發(fā)展商的銷售計(jì)劃。幾乎所有發(fā)展商都表示，震災(zāi)期間，不適合再搞大規(guī)模的、高調(diào)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，已經(jīng)開(kāi)始了的，都要停下來(lái)，因?yàn)槔^續(xù)搞也不會(huì)有什么效果。少了吆喝，少了推廣，令原本就低迷的市場(chǎng)氣氛一時(shí)間難以扭轉(zhuǎn)。
 
　　記者發(fā)現(xiàn)，有的樓盤價(jià)格已經(jīng)調(diào)整到了去年六七月份的價(jià)格水平，已經(jīng)擠去30%的水分。即使是在黃金地段，一些發(fā)展商的"讓利"力度也相當(dāng)之大，而且讓利并非只搞幾天做做樣子，而是持續(xù)好幾周都在搞優(yōu)惠。專家認(rèn)為，在目前這種形勢(shì)下，發(fā)展商讓利10%以上的做法肯定會(huì)延續(xù)下去�，F(xiàn)在的情況是價(jià)跌量也跌，價(jià)、量的下跌都是緩慢的。如果中間有一些實(shí)力派商家，開(kāi)始加推、快推出貨的話，成交量加快放大，勢(shì)必帶動(dòng)降價(jià)的速度，到時(shí)候舊有的平衡將會(huì)被打破，一輪新的降價(jià)潮將會(huì)到來(lái)。照此發(fā)展，廣州樓市年內(nèi)可能難以"翻身"。

　　重慶：購(gòu)房者銳減四成

　　地震沒(méi)有對(duì)重慶造成大的危害，但給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的恐懼與迷惘似乎并不能立刻消除。來(lái)自重慶春季房交會(huì)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月15日-18日，重慶房交會(huì)共成交房屋8690套，成交金額28.67億元，這兩個(gè)數(shù)字比去年春交會(huì)下降了近50%。

　　在重慶春季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不少開(kāi)發(fā)商都要求置業(yè)顧問(wèn)能準(zhǔn)確回答購(gòu)房者關(guān)于房屋的抗震性問(wèn)題。前來(lái)參觀房交會(huì)的購(gòu)房者告訴記者，以前一直認(rèn)為投資房地產(chǎn)是比較保險(xiǎn)的，可是四川地震后他才恍然大悟，"地震中失去了房屋，仍然要償還銀行的按揭貸款"。

　　"大眾心理必然影響他們的消費(fèi)行為。專家表示，盡管重慶在地震中沒(méi)有受到慘重?fù)p失，但消費(fèi)者對(duì)地震的恐懼卻將影響他們對(duì)后市的認(rèn)識(shí)和判斷。

　　據(jù)悉，今年重慶春交會(huì)的參展商在數(shù)量和準(zhǔn)備情況上都大不如過(guò)去。同時(shí)，購(gòu)房者比去年減少了四成。 有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，目前重慶市政府相關(guān)部門已經(jīng)暫停了新建項(xiàng)目的相關(guān)審批工作，恢復(fù)辦理的時(shí)間仍然不能確定。這樣一來(lái)，很多原計(jì)劃今年開(kāi)工的項(xiàng)目可能都會(huì)延遲，這對(duì)后市的影響也難以預(yù)料。
 
　　杭州：人居展遇冷

　　5月16日至18日，是杭州樓市具有相當(dāng)風(fēng)向標(biāo)作用的人居展的召開(kāi)，然而此次人居展無(wú)論人氣還是成交量，都相當(dāng)?shù)汀?

　　據(jù)漢嘉（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，杭州樓市近兩周的成交量環(huán)比不斷下降，但是成交均價(jià)依然有相當(dāng)量的上揚(yáng)。而阻止樓盤成交量上揚(yáng)的主要原因則是高房?jī)r(jià)。目前成交量好的區(qū)塊或是房屋均價(jià)較低，或是區(qū)域內(nèi)有品牌樓盤的支撐。這也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，購(gòu)房者在高房?jī)r(jià)壓力下，不得不選擇遠(yuǎn)離市中心的郊區(qū)居住。 一方面是成交量的不斷下滑，另一方面卻是供應(yīng)量的持續(xù)增加。杭州上周新增住宅房源1900套，主要來(lái)源于西湖區(qū)、余杭區(qū)和濱江區(qū)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上看，上周樓市的新增房源比成交房源多出近千套，呈現(xiàn)供大于求的局面。如果結(jié)合近期的樓市行情，杭州房地產(chǎn)正在出現(xiàn)階段性的供大于求。

　　不僅如此，杭州后續(xù)市場(chǎng)上，新增供應(yīng)量也將會(huì)相當(dāng)大。預(yù)計(jì)一年到兩年內(nèi)，杭州樓市的總供應(yīng)面積可能將達(dá)到1200萬(wàn)平方米左右，按平均每套100平方米計(jì)算，也就是說(shuō)將有近12萬(wàn)套商品房面市。

　　天津：樓市交易量縮價(jià)漲

　　地震后的5月12日至5月18日，天津市商品房成交面積僅為13.5萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了62%。 在所謂"拐點(diǎn)"的紛爭(zhēng)中，五月更是被眾多房地產(chǎn)人士視為樓市的"分水嶺"。因?yàn)槲逶率莻鹘y(tǒng)的樓市黃金交易季節(jié)的開(kāi)始，當(dāng)月的成交量和成交價(jià)格對(duì)于觀察全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)，有重要參考意義。而今年的樓市五月，理性多于激情。
 
　　今年一季度本市樓市低迷。4月底的春季房交會(huì)上，新建商品房成交量為487套，比去年同期減少了10%以上，平均價(jià)格8165元/平方米，比去年同期卻增長(zhǎng)了20%以上。從數(shù)據(jù)中可以看出，樓市交易量縮水，但房?jī)r(jià)卻一直沒(méi)有掉頭下行。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的調(diào)查顯示，今年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.1%。天津新建商品住房銷售價(jià)格比去年同期上漲8.1%，漲幅低于全國(guó)2.7個(gè)百分點(diǎn)。天津市二手住房銷售價(jià)格比去年同期上漲6.9%，漲幅低于全國(guó)3.4個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入5月以來(lái)，在各種預(yù)期的作用下，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。5月12日到5月18日，全市商品房成交面積僅為13.5萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了62%。而眾多二手房中介交易量也達(dá)到了近年的最低值，甚至出現(xiàn)了房源多于買房人的情況。

　　據(jù)一些知名的二手房中介負(fù)責(zé)人介紹，目前有大量二手次新房上市，是因?yàn)樗奈迥昵百I入這些房產(chǎn)的人們看到目前房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，今后再大幅上漲的空間不大，他們已經(jīng)打算將房產(chǎn)出手變現(xiàn)。在一些專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行的團(tuán)購(gòu)大調(diào)查中，有接近7成網(wǎng)友表示現(xiàn)在市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。

• · 中國(guó)樓市出現(xiàn)"拐點(diǎn)"情況分析
• · 奧運(yùn)概念樓盤逆市情況分析
• · 浙江麗水樓價(jià)趕超杭州原因深度分析
• · 深圳房?jī)r(jià)跌幅情況分析
• · 近期廣州房?jī)r(jià)發(fā)展現(xiàn)狀分析
• · 2008年4月樓價(jià)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

• · 阜新市舉辦房地產(chǎn)業(yè)迎新年大型展示活動(dòng)
• · 廣州市房協(xié):房?jī)r(jià)下行時(shí)不應(yīng)推出限價(jià)房
• · 上海經(jīng)適房預(yù)計(jì)明年下半年試供應(yīng)
• · "看房"成另類度假主題 北京豪客組團(tuán)海南看房
• · 二手房營(yíng)業(yè)稅新政明起執(zhí)行 "優(yōu)惠"時(shí)間維持一年
• · 山東刺激樓市政策出爐

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)