和北京一樣，深圳的房?jī)r(jià)在下跌之前，首先經(jīng)歷的是交易量的急劇萎縮，深圳市10月份新房銷(xiāo)售面積只有9月份的一半，房?jī)r(jià)漲速也比9月份下降了10.35%，隨著成交量大幅萎縮，呈現(xiàn)出有價(jià)無(wú)市的局面，位于深圳布吉的樓盤(pán)——東方盛世，去年3月份時(shí)一期開(kāi)盤(pán)價(jià)只有7000元，到了7月份，二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格翻了一翻，漲到了14000多元，那么，12月份開(kāi)盤(pán)的三期的價(jià)格又是多少？

　　“你現(xiàn)在賣(mài)的怎么樣？”

　　“都一樣，均價(jià)1萬(wàn)2�！�

　　在深圳，一些樓盤(pán)開(kāi)始直接降價(jià)銷(xiāo)售，而另一些樓盤(pán)則在聲稱不降價(jià)的同時(shí)通過(guò)各種優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售，位于深圳南山的后海公館，因?yàn)榫o靠著深圳連通香港的跨海大橋，有著很大的升值潛力。

　　“我們當(dāng)時(shí)定價(jià)的時(shí)候，假使說(shuō)定到3萬(wàn)塊錢(qián)每平米，開(kāi)發(fā)商看了之后，價(jià)格都沒(méi)有報(bào)，還沒(méi)有報(bào)價(jià)，他就把這個(gè)價(jià)位全部砍了3千�！�

　　盡管地理位置非常優(yōu)越，房子的戶型也很好，但為了吸引客戶，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商還決定免費(fèi)贈(zèng)送每平米送3000元裝修，來(lái)吸引人買(mǎi)房。

　　“地板、墻紙、開(kāi)關(guān)，包括這個(gè)門(mén)，智能密碼防盜防火的，都是贈(zèng)送的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后電器全部贈(zèng)送，像46寸三星液晶電視機(jī)，松下的空調(diào)，每個(gè)房間都有，包括客廳，然后冰箱、洗衣機(jī)，西門(mén)子的，熱水器林菱的�！�

　　“這是算在裝修之內(nèi)嗎？”

　　“這些全部都是裝修�！�

　　售樓小姐告訴記者，為了賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商不僅降價(jià)、送裝修，同時(shí)，他們還會(huì)送上一份讓人想不到的大禮。

　　“面積進(jìn)屋門(mén)這一塊，入戶花園送一半，這個(gè)書(shū)房的面積全部贈(zèng)送的，里邊有一個(gè)書(shū)房，130有30平米左右，像這一兩塊的話，送的非常的實(shí)在，就等于是您室內(nèi)的一個(gè)房間�！�

　　以130平米的房屋計(jì)算了一下，僅僅是送出的30平米的住房面積以及每平米3000元的裝修，降價(jià)的幅度已經(jīng)高達(dá)33%以上，如果計(jì)算開(kāi)發(fā)商每平米主動(dòng)降低的3000元，降價(jià)幅度將高達(dá)43%，而在深圳的采訪中，像這樣的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。

　　“其實(shí)是降價(jià)銷(xiāo)售了已經(jīng)，這個(gè)局面已經(jīng)出現(xiàn)了�！�

    深圳新樓盤(pán)遭遇的這場(chǎng)寒流，在深圳的二手樓市來(lái)得更早，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，記者看到了這樣一個(gè)表格，這些表格記錄的是中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個(gè)月二手房的交易量。

　　“我們的成交業(yè)績(jī)6月是2440多萬(wàn)，然后到了上個(gè)月10月份，就掉到了504萬(wàn)9千多，那這個(gè)降幅是非常的驚人�！�

　　在廣州，同樣從10月份就開(kāi)始出現(xiàn)成交量萎縮的現(xiàn)象，由廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的2007年珠三角（廣州）名優(yōu)樓盤(pán)展期間，正好是雙休日，但整個(gè)會(huì)場(chǎng)冷冷清清，門(mén)口除了幾個(gè)保安站崗，很少有人從此進(jìn)出，一些房地產(chǎn)工作人員在展覽中心門(mén)前給過(guò)路的市民發(fā)放宣傳冊(cè)，不少人看都不看，而剛剛從展廳里出來(lái)的市民也對(duì)如此冷清的房展會(huì)不太滿意。

　　“房?jī)r(jià)沒(méi)跌，人氣跌了。”

　　“那你現(xiàn)在情況下你會(huì)馬上拿錢(qián)出來(lái)買(mǎi)嗎？”

　　“不可能，在短期內(nèi)肯定不會(huì)買(mǎi)。”

　　在一個(gè)名叫“時(shí)代花生”樓盤(pán)看到，盡管開(kāi)發(fā)商在售樓處外想盡辦法，吸引了不少小朋友來(lái)聚集人氣，但售樓處里面仍然空空蕩蕩，很少有人問(wèn)津。

　　“我們現(xiàn)在一個(gè)折扣是有一個(gè)九五折和九九折的優(yōu)惠的，那他的價(jià)錢(qián)大概是一萬(wàn)三到一萬(wàn)六。”

　　“周末的成交量，上周或者說(shuō)這兩天達(dá)到多少？”

　　“肯定是沒(méi)達(dá)到我們目標(biāo)�！�

　　冷淡的市場(chǎng)迫使廣州市一半左右的樓盤(pán)開(kāi)始實(shí)質(zhì)性降價(jià)，平均降價(jià)幅度達(dá)到20%，位于廣州金沙洲的萬(wàn)科金域藍(lán)灣11個(gè)月開(kāi)盤(pán)均價(jià)才1萬(wàn)元，比附近的同類(lèi)樓盤(pán)下調(diào)2000到3000遠(yuǎn)，位于天河核心區(qū)的翠擁華庭鋒尚在12月初更是率先將房?jī)r(jià)跌破天河區(qū)萬(wàn)元大關(guān)，均價(jià)每平米9000左右，翠擁華庭項(xiàng)目總監(jiān)黃峰告訴記者，他們11月初還在以1萬(wàn)3的價(jià)格銷(xiāo)售他們其中一幢精裝小戶型，那時(shí)候也不愁銷(xiāo)量，然而沒(méi)想到市場(chǎng)寒冬會(huì)來(lái)的如此之快。

　　“壓力應(yīng)該是比較大，應(yīng)該是有點(diǎn)壓力，畢竟一個(gè)樓盤(pán)放在那賣(mài)不出去心里肯定著急�！�

　　上海外環(huán)以外房?jī)r(jià)07年末出現(xiàn)下跌，內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)停滯

　　剛才我們看到，北京、深圳、廣州，都是成交量先大幅萎縮，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始暗地里打折優(yōu)惠，緊接著房屋市價(jià)快速下落，房?jī)r(jià)下跌似乎都會(huì)演出這樣一個(gè)三步曲，那房?jī)r(jià)也曾領(lǐng)漲全國(guó)的上海，它的最新情況又怎樣？

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的研究數(shù)據(jù)表明，上海的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)了下降的跡象，在2007年的最后兩個(gè)星期，上海市外環(huán)以外的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，而內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭則出現(xiàn)了停滯的趨勢(shì)。

　　“這條線可以看到，它這幾個(gè)月的漲幅是比較平穩(wěn)的，所以相對(duì)于它的漲幅有些下降�！�

　　萬(wàn)里城小區(qū)是地處上海中外環(huán)線之間的中檔住宅區(qū)，從今年五月開(kāi)始，盡管每期開(kāi)盤(pán)價(jià)格都會(huì)上漲壹千元左右，但是每到一開(kāi)盤(pán)，售樓處都會(huì)排長(zhǎng)隊(duì)，萬(wàn)里城的均價(jià)也從年初的一萬(wàn)元漲到了現(xiàn)在的近一萬(wàn)五千元，但是進(jìn)入11月份，情況開(kāi)始了變化。

　　許先生：“來(lái)了三、四次，現(xiàn)在有合適的房子，我還是想買(mǎi)的，我現(xiàn)在在等看看國(guó)家政策又沒(méi)有什么大的影響，如果沒(méi)有，我還是會(huì)買(mǎi)的�！�

　　即使購(gòu)房人是有明確的購(gòu)房意向，但是也會(huì)反復(fù)看房，遲遲不簽合同，同很多一線城市相似，觀望狀態(tài)導(dǎo)致了成交量的下滑。

　　“銷(xiāo)量是有所降低�！�

　　銷(xiāo)售人員告訴記者，現(xiàn)在，無(wú)論是成交量還是來(lái)看房的人，都遠(yuǎn)不如二三季度的情況。

　　“舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，上半年周末雙休日，平均來(lái)客量大概70批左右，目前15批左右，相當(dāng)于1/5。”

　　半小時(shí)觀察：房?jī)r(jià)這塊石頭砸了誰(shuí)的腳？

　　價(jià)格一降再降，但是新開(kāi)盤(pán)的房子還是不好賣(mài)；折扣一低再低，二手房依舊壓在手里出不了貨。開(kāi)發(fā)商心驚膽戰(zhàn)，中介商垂頭喪氣，炒房客更是恨不得找個(gè)地洞藏進(jìn)去。全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)都在下降，就連大家以為最堅(jiān)挺的北京和上海的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出下跌現(xiàn)象。這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的這堂風(fēng)險(xiǎn)教育課，來(lái)的有些突然，但并不出人意料。這就像往山頂上推大石頭，大家明明都知道，這塊石頭一定會(huì)在某個(gè)撐不住的時(shí)刻，滾落下來(lái)砸倒一片人，但只要看到有新人不斷加入，推石頭的隊(duì)伍就不會(huì)住手，埋頭往上走，直到石頭滾下來(lái)，砸到腦袋。

　　問(wèn)題是，如果這就是故事的結(jié)局，我們并不值得叫好。因?yàn)�，萬(wàn)一房?jī)r(jià)這塊大石頭轟隆隆沖下來(lái)，不僅會(huì)砸傷眾多站在山坡上的投資者，對(duì)已經(jīng)被CPI烤的有點(diǎn)發(fā)燙的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，也是一個(gè)不小的沖擊。

　　病來(lái)如山倒，病去如抽絲，一個(gè)真正完善的市場(chǎng)，不會(huì)給房?jī)r(jià)揣一腳就完事，而一定想法找個(gè)平緩的地方，把房?jī)r(jià)這塊大石頭放穩(wěn)當(dāng)。否則，推石頭這種老套的故事恐怕會(huì)一遍遍重演。