當(dāng)前，房地產(chǎn)評論中利空評論占據(jù)多數(shù)，真是暴雨欲來風(fēng)滿樓。我們現(xiàn)在的市場處于什么狀態(tài)？
　　我至今堅(jiān)持本論次房價(jià)上升是由兩個(gè)因素組成的：

    一、2002年至今，政府為完善市場經(jīng)濟(jì)體系和為進(jìn)一步的國際經(jīng)濟(jì)一體化競爭打好制度和系統(tǒng)基礎(chǔ)，從2003年以來揭開了金融、資本和資源三大市場的改革，金融市場的改革主要是集中在銀行上市和利用上市公司制度推動銀行不良資產(chǎn)剝離和公司內(nèi)部治理；資本市場上我們完成了困擾中國股市多年的全流通問題；資源市場主要是調(diào)整了稅收結(jié)構(gòu)、經(jīng)營主體和資源價(jià)格市場化，而這中間以資源價(jià)格市場化最激進(jìn)，從而結(jié)構(gòu)性地全面推動了物價(jià)上漲，這是短期痛苦，中國要成為具有完全市場經(jīng)濟(jì)地位的國家并獲得世界主要市場經(jīng)濟(jì)國家和組織的認(rèn)同，我們就必須承受這種轉(zhuǎn)型過程中的痛苦，房價(jià)上漲一點(diǎn)也不奇怪甚至很合理，土地資源價(jià)格市場化本身也是這種資源市場化的一部分，除此之外，構(gòu)成房地產(chǎn)成本和原料的水泥、金屬礦產(chǎn)、水電煤氣、節(jié)能環(huán)保等從各個(gè)成本方面直接推高建設(shè)總成本，而事實(shí)上，目前在資源成本傳導(dǎo)效應(yīng)中，傳導(dǎo)比較直接的僅僅是土地價(jià)格。

　　二、美元恐怖主義。中國外匯儲備的上升起于2002年，美元那時(shí)就已經(jīng)悄悄向中國堆積，直到2003年末，日本首先在全世界發(fā)出中國向全世界傳輸通貨緊縮，緊接著就是宣揚(yáng)人民幣升值預(yù)期和迫使中國進(jìn)行人民幣升值，從而引發(fā)了一場世紀(jì)大騙局：美元的墮落。美元近似無賴地貶值，而同時(shí)中國金融、資源等領(lǐng)域正在進(jìn)行全面市場化改造，加上中國金融應(yīng)對美元貶值的能力無論在經(jīng)驗(yàn)還是在理論上都是不足的，我們沒有能力作出進(jìn)攻性防御，只能陷入被動防御：對外盡可能延緩人民幣的升值步伐，對內(nèi)通過貨幣政策手段抑制人民幣流通量，但不幸的是房產(chǎn)成為了投機(jī)人民幣升值預(yù)期的外資的首選目標(biāo)，2005年末隨著中國資本市場全流通改造的開始，為投機(jī)資本提供了比房地產(chǎn)市場更好的投機(jī)池，所以，房價(jià)和股價(jià)不可避免地瘋狂上升。美元貶值和后來為了證明貶值合理性的美國次貸風(fēng)波將這種貨幣恐怖主義行為演繹到高峰，我們的房價(jià)和股價(jià)也走向了瘋狂。

　　中國的市場化改造還沒有最后完成，改造是堅(jiān)定不移地，沒有退路的，結(jié)構(gòu)性的成本上漲還會繼續(xù)持續(xù)，只要中國還沒有最后完成市場經(jīng)濟(jì)體系的改造，美國就不可能放棄利用中國的市場體系改造過程瘋狂地掠奪中國的財(cái)富，美元的弱勢地位就不會改變，伯克南已經(jīng)明白地告訴全世界：美國的危機(jī)可能要持續(xù)到明年。他們要利用弱勢美元吃定你到明年，至于布什宣布強(qiáng)勢美元政策，到明年年中前都不可能扭轉(zhuǎn)，時(shí)間會證明：美元并不弱，只不過它喜歡弱。

　　從一種金融力量流的角度看，中國房價(jià)與弱勢美元有很大的相關(guān)關(guān)系，美元弱房價(jià)漲，金價(jià)漲，石油漲，金屬價(jià)格漲，原因是人民幣目前雖然是與一攬子貨幣掛鉤，但主要還是盯住美元，而上述資源價(jià)格目前是用美元標(biāo)價(jià)的。

　　中國房地產(chǎn)的隱性危機(jī)是什么呢？

　　當(dāng)世界貿(mào)易結(jié)算開始排斥美元時(shí)，恐怕美元就會選擇逆轉(zhuǎn)以維護(hù)美元霸權(quán)地位，只有維護(hù)住霸權(quán)地位才能保證從新興市場獲得超額利潤，這是根本，所以形勢所迫，美元一夜由弱轉(zhuǎn)強(qiáng)也不是沒有可能，畢竟目前看到的一切是虛偽的，它在在等待轉(zhuǎn)強(qiáng)的最好時(shí)機(jī)。所以，一旦美元弱勢轉(zhuǎn)化為強(qiáng)勢或不再弱化，中國的樓價(jià)就一定會出現(xiàn)下跌的拐點(diǎn)。

　　中國的房地產(chǎn)市場價(jià)格上升依賴于一些民族習(xí)性：不動產(chǎn)財(cái)富觀；財(cái)富要代代相傳；賭性；羊群效應(yīng)。這中間對市場未來的預(yù)期和信心是支撐市場價(jià)格和流量的關(guān)鍵，所謂房地產(chǎn)的供需平衡是建立在這個(gè)基礎(chǔ)上的，只要有某種預(yù)期產(chǎn)生并繼續(xù)引發(fā)信心危機(jī)，昨天市場上需求絕對大于供給的局面可以在一夜之間變成供應(yīng)過量和總需求不足，股票市場上不是多次預(yù)演過了嗎。

　　政府在應(yīng)對美元弱勢導(dǎo)致的人民幣流動性過剩過程中，多次利用貨幣手段想化解流動性危機(jī)，不是沒有效而是隨著時(shí)間的延續(xù)，貨幣政策就會慢慢失去調(diào)控的有效性，并出現(xiàn)扭曲人民幣價(jià)值，限制中國金融企業(yè)的生存和發(fā)展空間，國內(nèi)外市場的投資機(jī)會替換：將本土人民幣資產(chǎn)逼出中國市場，而讓外來投機(jī)資本取代本土資產(chǎn)外移而留下的空位；同時(shí)，為中國經(jīng)濟(jì)體還帶來高于美國本土市場的通貨膨脹。形勢在逼政府在人民幣是以一步到位地升值還是返回去盯死美元之間進(jìn)行艱難的選擇，但無論選擇那種，只要選擇了，房價(jià)下跌的趨勢性方向也就確定了，原因很簡單：沒有投機(jī)的理由和空間了。

　　物業(yè)稅推出看來也是時(shí)間問題，最惡心的搞法就是不改變現(xiàn)在的交易稅收政策，在這個(gè)基礎(chǔ)上再加物業(yè)稅，沒看到國家財(cái)政部和稅局那幫人正唯恐天下不亂嗎，這么大的樂子，能不出彩才怪。如果預(yù)言成真，另一個(gè)預(yù)言恐怕也會成真：嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退。而就算取消交易稅收政策，只收物業(yè)稅也會帶來投資價(jià)值觀念的改變，從而導(dǎo)致社會資金投資方向的轉(zhuǎn)移，供求關(guān)系很大的可能性是會被顛覆。這是房地產(chǎn)目前可預(yù)期的最直接和直觀的隱性危機(jī)。

　　不管是看空還是看多房地產(chǎn)，有一點(diǎn)是共同的：房價(jià)下跌，大家都是受害者，無人可以賺到便宜（當(dāng)然有例外），但整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)會衰退。中國人最大的共同利益是保持經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素的穩(wěn)定，只有穩(wěn)定中國才能有良好的市場機(jī)制和系統(tǒng)建設(shè)的環(huán)境，才能保持和擴(kuò)大中國優(yōu)勢，絕不能唯恐天下不亂,自亂陣腳自毀長城。中國人必須聯(lián)合起來，同時(shí)聯(lián)合歐洲和印度、俄羅斯，共同制止美國制造的世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定和恐怖主義經(jīng)濟(jì)政策。