人們總是對(duì)“最貴的”充滿好奇，同時(shí)也滿懷期待。因此，我們總是偏執(zhí)地認(rèn)為最貴寫字樓可能提供的一切想必也是完滿美好的。然而，現(xiàn)實(shí)與想象的距離總在人們的意料之外……

恒隆廣場(chǎng)：期待永不消逝的電波

　　幾天前，在恒隆廣場(chǎng)2號(hào)樓參加某公司活動(dòng)的黃小姐終于第一次深刻體驗(yàn)了手機(jī)的“移動(dòng)”功能。為了在偌大的辦公室里尋找一點(diǎn)手機(jī)信號(hào)，她不得不拿著手機(jī)到處“移動(dòng)”，從洽談室直至步入電梯廳，仍舊沒有清晰的信號(hào)�！�

　　令她深感詫異的是，邀請(qǐng)她參加會(huì)議的公司員工對(duì)這一情況已“熟視無(wú)睹”。“恒隆廣場(chǎng)2號(hào)樓很多地方的信號(hào)都很弱，即使最強(qiáng)的時(shí)候，大概也只有兩格。”一位員工表示�！�

　　遍地找信號(hào)　

　　“誰(shuí)會(huì)想到上海最貴的寫字樓里會(huì)出現(xiàn)手機(jī)信號(hào)差的問題呢？”今年剛搬進(jìn)恒隆廣場(chǎng)2號(hào)樓辦公的某咨詢公司員工李先生表示，在他工作過的上海甲級(jí)寫字樓中，除了恒隆廣場(chǎng)2號(hào)樓外，還從來(lái)沒有遇到過這種情況。　

　　恒隆廣場(chǎng)2號(hào)樓自修建之日起就成為上海寫字樓市場(chǎng)的熱門話題。去年該寫字樓開始預(yù)租后，其租金水平更是一路攀高，從第一個(gè)預(yù)租簽約租戶的每天1.1美元/平方米漲至最高每天4美元/平方米�！�

　　對(duì)于入駐其中的業(yè)主而言，租金的上漲雖然有市場(chǎng)的因素，但也意味著入駐該幢大樓能夠享受到更好的服務(wù)。但手機(jī)信號(hào)不好的問題卻一直困擾在大樓內(nèi)辦公的白領(lǐng)們。劉小姐的公司于今年初從淮海中路搬至恒隆廣場(chǎng)2號(hào)樓，她表示，現(xiàn)在手機(jī)只要一響，她的第一反應(yīng)就是跑到窗戶邊再接電話，“習(xí)慣了”�！�

　　記者致電恒隆廣場(chǎng)2號(hào)樓物業(yè)管理處，接電話的男士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，大樓內(nèi)的手機(jī)信號(hào)不好是因?yàn)樯虾Ｒ苿?dòng)在大樓內(nèi)安裝的信號(hào)接收器有問題。因此，這是上海移動(dòng)的事情。當(dāng)記者詢問是否有業(yè)主投訴手機(jī)信號(hào)不好的問題時(shí)，他并沒有正面回答，只表示就算有業(yè)主投訴，他們也只能讓移動(dòng)公司的人來(lái)進(jìn)行檢修，“再說(shuō)檢修也需要時(shí)間”�！�

　　而上海移動(dòng)的客服小姐對(duì)上述問題的解答是，室內(nèi)出現(xiàn)手機(jī)信號(hào)不好的問題，一般與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)系，或者與周圍機(jī)站的信號(hào)及是否有在建建筑物等因素相關(guān)。

　　遠(yuǎn)程“遙控”空調(diào)溫度　

　　此前，恒隆廣場(chǎng)物業(yè)管理的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹，雖然恒隆廣場(chǎng)的辦公區(qū)基本是全封閉式的，但他們采用的中央空調(diào)系統(tǒng)包含新風(fēng)機(jī)，能將室外的“新風(fēng)”不停地吸入到室內(nèi)來(lái)，以保證室內(nèi)流通的是有足夠多氧氣的優(yōu)質(zhì)空氣。因此，在大樓里辦公的公司員工無(wú)需為空氣質(zhì)量不好、缺氧而擔(dān)憂�！�

　　李先生認(rèn)為，大樓里的空調(diào)很足，在里面辦公也不覺得悶。而劉小姐在表示贊同的同時(shí)，卻認(rèn)為在里面辦公“感覺很冷”。有些體質(zhì)稍弱些的白領(lǐng)，甚至把冬天的毛衣帶到辦公室里，以抵御“很足的空調(diào)”。劉小姐表示，空調(diào)溫度太低其實(shí)不好，室內(nèi)太冷，室外太熱，進(jìn)進(jìn)出出很容易不舒服�！�

　　據(jù)了解，如果業(yè)主要調(diào)節(jié)空調(diào)溫度的話，需要打電話給物業(yè)，告知具體樓層和房間號(hào)，由物業(yè)進(jìn)行調(diào)節(jié)。

　　除此之外，恒隆廣場(chǎng)2號(hào)樓只在周一至周五的上午8點(diǎn)至下午7點(diǎn)以及周六上午8點(diǎn)至中午1點(diǎn)提供空調(diào)。在此之外的時(shí)間，如果有公司需要加班，則要提前與物業(yè)聯(lián)系，并加收費(fèi)用。據(jù)在恒隆廣場(chǎng)2號(hào)樓高區(qū)辦公的劉小姐所提供的數(shù)據(jù)，其公司所租樓層如需增開空調(diào)，需要為之交納每小時(shí)超過620元的空調(diào)費(fèi)。顯然，在上海最貴寫字樓辦公，加班也成為一件“代價(jià)不菲”的事。

　　盡管如此，上海甲級(jí)寫字樓的租金仍然處于水漲船高的狀態(tài)。有代理機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)在未來(lái)一年上海全市范圍內(nèi)甲級(jí)寫字樓平均租金將會(huì)上漲10％～15％。仲量聯(lián)行發(fā)布的2007年一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告也透露，預(yù)計(jì)2010年世博會(huì)前，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)仍將保持緊缺態(tài)勢(shì)，寫字樓租金也將持續(xù)上漲。

　　問題是，在租金上漲的同時(shí)，這些在甲級(jí)寫字樓里工作的白領(lǐng)們除了享受體面與尊榮外，尚有更多的“冷暖”點(diǎn)滴在心�！�

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　　恒隆廣場(chǎng)二期費(fèi)用明細(xì)
　　租金：8～12元/平方米/天
　　物管費(fèi)：32元/月/平方米　停車費(fèi)：1800元/月


中信、大都會(huì)：電梯還有廁所，等你等到我心痛

　　17年前的廣州天河北，仍然是一片農(nóng)田。但是今日已成為車水馬龍的金融中心。就在這里矗立著眾多廣州最高最奢華的寫字樓項(xiàng)目。然而，在其高租金的背后，對(duì)于每一個(gè)成日行走其中的辦公室白領(lǐng)而言，豪華辦公或許只是人前的風(fēng)光。

　　“上班高峰期，等電梯的人可以從大堂一直排到大門口。這段等待時(shí)間足夠你吃完一頓早飯�！币晃辉诖蠖紩�(huì)廣場(chǎng)高區(qū)辦公的符先生聊起自己的辦公生活顯得有些自嘲。為了能在9點(diǎn)之前順利踏進(jìn)辦公室，他每天必須提前20分鐘到達(dá)大堂，加入這蔚為壯觀的“等待上梯”的大軍之中。一位曾在此辦公的姚先生甚至表示，自己曾有過在早上等了近一個(gè)小時(shí)的電梯。

　　位于廣州天河北路的大都會(huì)廣場(chǎng)，目前的月租金約為120元/平方米，僅次于身旁的“第一高樓”中信廣場(chǎng)。因?yàn)榻ǔ蓵r(shí)間早，總層數(shù)達(dá)到48層的寫字樓在當(dāng)時(shí)僅預(yù)留了為數(shù)不多的幾部客梯。隨著時(shí)間的推移，入駐企業(yè)的增多，之前的設(shè)計(jì)缺陷逐漸顯現(xiàn)，“等待上梯”終于成為整個(gè)天河北商業(yè)中心的一道“風(fēng)景”。

　　與之相對(duì)的是這一區(qū)域的租金水準(zhǔn)在過去數(shù)年上漲許多�？少Y比較的是，總投資達(dá)到37億元的中信廣場(chǎng)多年來(lái)大部分寫字樓單元都只租不賣，租金已從1997年的110元/平方米，上漲到現(xiàn)在的180元/平方米左右。發(fā)展商在今年5月的中信廣場(chǎng)“生日會(huì)”上表示，早在2004年，即正式營(yíng)運(yùn)7年后已收回投資，“中信廣場(chǎng)的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到雙豐收”。

　　這座十年前就開始使用的甲級(jí)寫字樓，當(dāng)時(shí)就配備了34部高速電梯、光纖通信、衛(wèi)星天線、1000條IDD電話專線和傳真線等，所以至今仍然能滿足不少入駐企業(yè)的辦公要求。

　　但是，在中信廣場(chǎng)辦公的不少白領(lǐng)同樣面臨一些有趣的“小麻煩”，比如如廁難。有在內(nèi)辦公的職員表示，為了管理外來(lái)人員，中信某些樓層會(huì)將廁所上鎖。入職后公司會(huì)將男女廁所的鑰匙分配給員工，但是仍經(jīng)常有馬大哈找不到自己的鑰匙，所以一到“三急”的時(shí)候就到處向同事借廁所鑰匙。

　　在培訓(xùn)機(jī)構(gòu)工作的羅小姐認(rèn)為，中信廣場(chǎng)由于是多年前的設(shè)計(jì)，所以寫字樓內(nèi)的間隔較差，很多圓弧轉(zhuǎn)角，感覺有點(diǎn)壓抑，實(shí)用率不高而且墻太多，由于公司不同部門老是分開辦公，不利于同事間的交流；再加上作為這種培訓(xùn)機(jī)構(gòu)經(jīng)常需要課室，但中信廣場(chǎng)沒有這種配套設(shè)施，公司不得不經(jīng)常去酒店租會(huì)場(chǎng)。她同時(shí)表示，中信廣場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)已從幾年前的29元/平方米上漲到32元/平方米，公司支出增加，但實(shí)際上服務(wù)內(nèi)容并無(wú)太大的改變。

　　在中介機(jī)構(gòu)工作的姚先生則對(duì)記者表示，中信廣場(chǎng)中央空調(diào)開放時(shí)間是星期一至五8:30~18:00、星期六8:30~12:00；加班的話100~150平方米150元/小時(shí)，150~200平方米170元/小時(shí)，最高收費(fèi)600元/小時(shí)。而他們大多是為跨國(guó)公司服務(wù)，往往夜里要加班，一到加班時(shí)這些西裝革履的白領(lǐng)就人人都揮汗如雨。

　　同樣在廣州，昂貴加班的故事也在不斷上演。

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　　中信廣場(chǎng)1000平方米辦公面積費(fèi)用明細(xì)
　　月租金：約16萬(wàn)~18萬(wàn)元
　　物業(yè)管理費(fèi)：3.2萬(wàn)元
　　加班空調(diào)費(fèi)：每小時(shí)170元，不超過600元/小時(shí)
　　其他雜費(fèi)：超過10萬(wàn)元
　　
　　大都會(huì)廣場(chǎng)租賃費(fèi)用明細(xì)
　　月租金：120元/平方米左右
　　物業(yè)管理費(fèi)：20元/平方米/月左右
　　停車費(fèi)：8元/小時(shí)，不提供車位租賃

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