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2007年上半年上海樓市整體盤升
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-7-26
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回顧房地產(chǎn)市場上半年的走勢，我們可以發(fā)現(xiàn)樓市整體出現(xiàn)了盤升的態(tài)勢，局部地區(qū)房價的快速飆升更是非常搶眼。與此同時今年市場也表現(xiàn)出來了一些新的特點(diǎn)，上海樓市經(jīng)過兩年徘徊后重回上升通道，就頗值得引起大家的關(guān)注。
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樓市整體運(yùn)行再上臺階
進(jìn)入7月，也就意味著2007年的一半已經(jīng)過去了�；仡�2007年上半年房地產(chǎn)市場的走勢，我們似乎可以用這樣一句話來形容，那就是整體繁榮、局部搶眼，樓市運(yùn)行再上臺階。從整體來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了全面盤升的格局，而像深圳、北海等城市，房價的飆升更是非常搶眼。
今年一季度，京滬新房市場也有過一段觀望期。但轉(zhuǎn)入二季度后，尤其是5月底股市大幅度調(diào)整以來，房價突然加速上漲。在剛剛過去的6月，北京新房市場成交量繼續(xù)上升。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月北京商品住宅簽約13631套，簽約面積179.4萬平方米，與5月份相比增加2165套，銷售面積增加14.4萬平方米，分別上漲了18.9%和8.7%。新房成交套數(shù)的增長超過成交面積的增長，21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，這表明小戶型住宅正在成為市場的熱點(diǎn)，其中2006年國家70/90的房地產(chǎn)調(diào)控政策開始產(chǎn)生一定的效果。另根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，6月份上海住宅新房成交24488套，296.9萬平方米，與5月份成交21848套和265.6萬平方米的成交量相比，分別上漲了12.1%和11.8%，繼5月份之后繼續(xù)呈現(xiàn)增長的勢頭。
此外，據(jù)來自廣州陽光家緣、廣州典型住宅辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2007年6月，廣州成交量微降，但十區(qū)商品住宅簽約均價為8851元/平方米，環(huán)比上升3.89%，均價繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)。其中中心城區(qū)住宅均價在上月突破萬元后，6月均價繼續(xù)走高，達(dá)11330 元/平方米，相比上月每平方米增長達(dá)948元，環(huán)比增長9.14%, 為自去年7月以來單月最大升幅。其中天河均價持續(xù)上揚(yáng)，均價首度突破13000，升至13721元/平方米，在成交量保持增長情況下，進(jìn)一步拉升全市均價。而縱觀全國三大一線城市，在今年上半年尤其是近期，人們已經(jīng)明顯感覺到，北京、廣州房價漲幅有所加速，而上海房價也正從調(diào)整中恢復(fù)過來，發(fā)力上漲。
上海的房價在前一輪行情中曾經(jīng)一度是各方強(qiáng)烈關(guān)注的焦點(diǎn)，而現(xiàn)在房價在經(jīng)歷了將近兩年時間的徘徊之后，再次發(fā)力上沖，這尤其值得關(guān)注。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市自春節(jié)過后，便逐步轉(zhuǎn)暖，房價漲勢也從市中心高檔房蔓延到外環(huán)外的普通商品住宅，成交量到5、6月時更是屢創(chuàng)歷史新高。
統(tǒng)計顯示，前6個月上海商品房的總成交量比去年同期高出23.3%，達(dá)到1290.3萬平方米。平均成交價格也突破萬元關(guān)口，從去年同期的9813元/平方米上竄到今年上半年的10028元/平方米，漲幅達(dá)2.19%。其中，商品住宅的成交量高達(dá)1046.4萬平方米，比去年同期增加22.9%，平均成交價格上漲4.16%。其中，5月份商品住宅的成交量達(dá)到234.52萬平方米，比歷史高位的去年同期還多出19.76萬平方米。但是這一紀(jì)錄被隨后6月的266.17萬平方米所刷新，整個6月的成交量比5月高出31.65萬平方米。而6月份出現(xiàn)的房價走低，主要是交易重心偏移所致，因?yàn)槟瓿跽ぷ鲌蟾姹硎疽铀俚罔F建設(shè)，這對配套相對落后的外環(huán)外形成巨大利好，3月房源積壓量較大的外環(huán)外成交量大幅上升。當(dāng)價格超過18000元/平方米市區(qū)房源成交量下降，平均成交價格不到7500元/平方米的外環(huán)外成交量上升之時，樓市的平均成交價格就隨之走低。6月份也是同樣的情況造成了價格的走低。
從環(huán)線區(qū)域來看，價格還是在走高，其中最火的中外環(huán)區(qū)域，上半年房價的漲幅高達(dá)10.42%，平均成交價格從去年同期的8430元/平方米上漲到今年上半的9308元/平方米。今年來，排隊(duì)購房最早也是出現(xiàn)在中外環(huán)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤，主要有代表性的就是萬源城和金沙雅苑。
內(nèi)中環(huán)區(qū)域的新盤，排隊(duì)現(xiàn)象雖然晚于中外環(huán)區(qū)域，但是出現(xiàn)的頻率都遠(yuǎn)高于中外環(huán)區(qū)域。使得該區(qū)域新房的價格也大幅上漲了6.62%，從去年底的11467元/平方米，漲到上半年的12226元/平方米。該區(qū)域在去年底的時候，由于新房供應(yīng)向相對偏遠(yuǎn)的地區(qū)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致了內(nèi)中環(huán)區(qū)域平均成交價格的下滑。但是到年初后，內(nèi)中環(huán)區(qū)由于可供房源量的下降，優(yōu)質(zhì)樓盤的減少，成交價格也隨之大幅上漲。
但是，今年統(tǒng)計漲幅最大的是郊環(huán)外區(qū)域，實(shí)際普通商品房房價并沒有出現(xiàn)太大上漲。這一區(qū)域商品住宅的平均成交價格從去年同期的4887元/平方米，上漲到上半年的5612元/平方米，漲幅達(dá)到14.84%。主要原因是郊環(huán)外原先滯銷的別墅，受國家禁地影響，開始逐步熱銷。另外，價格較高的幾個遠(yuǎn)郊新城成交量的上升，也是拉高郊環(huán)外平均成交價格上升的原因。事實(shí)上，郊環(huán)外新房的價格并沒有多大變化。 - ■ 與【2007年上半年上海樓市整體盤升】相關(guān)新聞
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