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2007年上半年大連商品住宅價格情況及分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-7-26
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指數(shù)報告
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)綜合價格指數(shù)
2007年6月，住宅綜合指數(shù)為1544.9點，較5月上升了1.5%。上半年上漲6.6%，全年上漲13.5%。
多層指數(shù)為1437.87點，比5月上升了0.6%；高層指數(shù)為1476.4點，比5月上升了2.1%。
分區(qū)價格指數(shù)
六月份中山區(qū)價格段指數(shù)為1425.4點，比五月份上升了0.2%，上半年上漲9.4%，全年上漲14.7%；
六月份西崗區(qū)價格段指數(shù)為1404.5點，比五月份持平，上半年上漲2.2%，全年上漲14.2%；
六月份沙河口區(qū)價格段指數(shù)為1436.2點，比五月份上升了3.1%，上半年上漲5.8%，全年上漲18.8%；
六月份甘井子區(qū)價格段指數(shù)為1793.9點，比五月份上升了0.8%，上半年上漲6%，全年上漲10.3%。
分價格段指數(shù)
六月份7500元以上價格段指數(shù)為1353.6點，比五月份上升了1.8%；上半年上漲7.3%，全年上漲17.5%；
六月份5500元—7500元價格段指數(shù)為1459.9點，比五月份上升了1.1%；上半年上漲7.2%，全年上漲10.7%；
六月份5500元以下價格段指數(shù)為1750.5點，比五月份持平。上半年上漲1.2%，全年上漲5.5%。
市場分析
2007年上半年，大連商品住宅價格指數(shù)出現(xiàn)了持續(xù)上升局面，6月，住宅價格指數(shù)達(dá)到了1544.9點，1-6月，市內(nèi)總體成交均價為6440元/平方米，6月單月均價已經(jīng)上漲到7050元/平方米，分月來看，3月指數(shù)上升幅度最大，4-6月也保持了較高的上漲水平。
2007年上半年，住宅成交總量水平較去年回落14%。分區(qū)來看，中山區(qū)和西崗區(qū)回落幅度較大，四區(qū)成交比例圖中可以分析得出，沙河口區(qū)成交比例較為固定，約為成交總量的22.5%；中山區(qū)、西崗區(qū)成交比例2006年為27%，2007年為17%，下降了10個百分點；甘井子區(qū)07年成交比例增長了10個百分點。甘井子區(qū)是大連市商品住宅交易的絕對主力，成交項目主要集中在中低價位樓盤；雖然2007年上半年大連市高檔樓盤的供應(yīng)量較多，但高檔樓盤的市場成交比例已經(jīng)隨著價格的大幅度上揚(yáng)而有所回落。
分區(qū)觀察上半年指數(shù)走勢，沙河口區(qū)價格指數(shù)上漲最為明顯，全年上漲幅度為18.8%，沙河口區(qū)星海灣商務(wù)區(qū)域的成熟及發(fā)展直接刺激了星海周邊房價的大幅度上揚(yáng)，如今星海灣畔，房屋成交均價基本過萬，成為了繼中山區(qū)青泥洼橋及人民路地段后又一強(qiáng)勢發(fā)展的高檔居住區(qū)集中地。這也成了大連市高檔樓盤價格上升主推力量。
中山區(qū)、西崗區(qū)均價水平基本都在8000元/平方米左右，過萬的樓盤不在少數(shù)，價格指數(shù)上漲水平也高于總體價格上漲水平，但中、西、沙三區(qū)樓盤成交比例較06年縮小，尤其是西崗區(qū)成交比例上半年僅為3.2%，根源在于高價延緩了銷售周期，也不同程度影響了交易量，但也可能有部分樓盤在捂盤。
甘井子區(qū)樓盤同比去年價格上漲幅度較小，達(dá)到10.3%，房價上漲幅度相對趨緩，這主要受泉水限價商品房影響。泉水的限房價不限購買人群，為百姓帶來了不小的實惠。但應(yīng)當(dāng)看到，甘井子區(qū)的土地上市速度也提升了大連房價，如不采取有效措施，房價還將繼續(xù)上揚(yáng)。要想解決房價居高不下的問題，根本出路還是在于加大供應(yīng)量，加快商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和廉租房上市速度。
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