需要看到，在此輪被冠以“瘋狂”一詞的價(jià)格變動(dòng)形勢(shì)背后，新的價(jià)格形成機(jī)制亦得以確立，即除了季節(jié)性的房?jī)r(jià)例行浮動(dòng)之外，逐月遞增或以周累計(jì)的“短周期性”價(jià)格變動(dòng)機(jī)制主導(dǎo)了各地樓盤。

　　歷時(shí)三年之久的調(diào)控努力，在價(jià)格層面上沒有取得實(shí)質(zhì)性突破，反而換來(lái)一場(chǎng)持續(xù)性“瘋狂”。有人表示失望，認(rèn)為政府傾九部委之力，漸次啟動(dòng)稅收、土地、金融、行政四大手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，尚不能迫使房?jī)r(jià)調(diào)頭向下，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)“實(shí)難遏制”。

　　不得不說(shuō)，這一結(jié)論有情緒化的成分。即使調(diào)控已逾三年之久，也不能就此說(shuō)明調(diào)控拖沓無(wú)用。政府之所以不草草地將房?jī)r(jià)一棍擊落，更深層次的原因恐怕與戰(zhàn)術(shù)權(quán)衡有關(guān)，考慮到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的“捆綁效應(yīng)”，政府可能更愿意以一種非絕對(duì)強(qiáng)制性的、剛?cè)岵��?jì)的手段來(lái)調(diào)整房?jī)r(jià)，在投鼠忌器的心理作用下，期望短時(shí)間內(nèi)鳴金收兵、得勝回朝似乎不大現(xiàn)實(shí)。

　　當(dāng)然，調(diào)控過(guò)程中遇到的一些難題沒有適時(shí)解決，也妨礙了調(diào)控進(jìn)度，這是必須承認(rèn)的。

　　促使房?jī)r(jià)“瘋漲”的主因無(wú)外乎三類：游資的大量涌入；供需結(jié)構(gòu)失衡形勢(shì)仍未矯正；囤積惜售、哄抬價(jià)格愈演愈烈。由此，制約調(diào)控效果的瓶頸問(wèn)題實(shí)質(zhì)有三：一是我們迄今還沒有弄明白，哪些是投機(jī)需求，哪些是真實(shí)需求；二是政策性住房供應(yīng)仍沒有到位，保障體系捉襟見肘；三是市場(chǎng)信息傳導(dǎo)機(jī)制失靈。

　　首先，既然我們可以管制境外資本在境內(nèi)的投資購(gòu)買行為，當(dāng)然也能夠嚴(yán)密監(jiān)視和控制境內(nèi)異地流動(dòng)的資本及其投資購(gòu)買行為。在不好界定誰(shuí)是誰(shuí)非的時(shí)候，但凡異地流動(dòng)的樓市資金，最好一刀切，嚴(yán)格限制其交易行為。如此，炒作資本將難越雷池半步，魚龍混雜的交易市場(chǎng)即會(huì)肅清。

　　其次，一些地方已經(jīng)意識(shí)到了政策性住房供給的必要性，推出了限價(jià)房、也重新規(guī)劃了保障住房用地，但還需要拿出更大的魄力。要改變那種將90％以上的土地拿去建設(shè)商用物業(yè)的歷史，如果能夠拿出50％或更多一些土地來(lái)建設(shè)政策性住房，供需結(jié)構(gòu)斷檔立時(shí)便可銜接，房?jī)r(jià)“瘋漲”引發(fā)的一系列矛盾亦可緩解。

　　最后，對(duì)于囤積房源和土地、肆意哄抬價(jià)格的市場(chǎng)操縱行為，政府沒有做到懲前毖后，大多是一罰了之，這無(wú)疑是一種縱容。要制定嚴(yán)格的市場(chǎng)淘汰機(jī)制，讓那些在市場(chǎng)里設(shè)置陰謀的人付出代價(jià)，一旦發(fā)現(xiàn)劣跡便將之驅(qū)逐出局，永遠(yuǎn)不能進(jìn)入市場(chǎng)，以此樹立調(diào)控權(quán)威，確保信息傳導(dǎo)機(jī)制順暢。

　　更為重要的是，欲使信息傳導(dǎo)無(wú)礙，政府主管部門自身要做到透明、公開，及時(shí)將自己掌握的真實(shí)信息多渠道披露，廣而告之。一切不實(shí)信息所以出爐，最終的根源就在于主管部門自身的不夠透明，這一源頭環(huán)節(jié)必須理順。

　　這些辦法均是簡(jiǎn)便易行的，若照此行事，遏制房?jī)r(jià)“瘋漲”是指日可待的。要清楚一點(diǎn)，政府是從來(lái)都管得了房?jī)r(jià)的，當(dāng)然前提是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)嚴(yán)重危及了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和健康。

　　當(dāng)越來(lái)越多的民眾在高房?jī)r(jià)前無(wú)可奈何，當(dāng)資產(chǎn)泡沫在加劇貧富分化，當(dāng)金融體系在房地產(chǎn)漩渦中越陷越深，相信政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的“真正調(diào)控”一定會(huì)破繭而出，而現(xiàn)在似乎是時(shí)候了。

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