進(jìn)入夏季，北京的普通民宅租賃市場(chǎng)也開始火熱起來。6月表現(xiàn)活躍的普通民宅租賃市場(chǎng)在7月份熱度依然不減。受暑假來臨和5號(hào)地鐵線即將開通等因素影響，7月上半月北京普通民宅租賃市場(chǎng)客戶成交上升了9%，租金均價(jià)上漲了5%左右。

    據(jù)"我愛我家"市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：7月上半月，北京普通民宅租賃需求增長強(qiáng)勁，環(huán)比大漲了13%。其中上清、中關(guān)村、紫竹橋、光明村以及八通線沿線、公主墳、蘋果園等區(qū)域租賃成交量上漲都在二成以上。

    "我愛我家"市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：大學(xué)畢業(yè)生構(gòu)成了7月上半月租房的主力軍，此外大量外地進(jìn)京尋找工作或參加短期培訓(xùn)人群也給租賃市場(chǎng)增溫不少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年北京地區(qū)高等學(xué)校及研究生培養(yǎng)單位共有畢業(yè)生19.3萬人，畢業(yè)生總數(shù)比2006年增加2萬多人，增幅為12.1%。這些畢業(yè)生中相當(dāng)數(shù)量的人群選擇留京就業(yè)。留京畢業(yè)生中又有大約70%左右的人群需要通過租房解決居住問題。7月正是畢業(yè)生找房的高峰期，在大量增長的租房需求的帶動(dòng)下，本月上半月普通民宅租賃成交有較大幅度的上升。

    租金方面，本月上半月普通民宅租賃租金均價(jià)上漲了5%左右。其中二居室和三居室上漲較為明顯，其租金均價(jià)分別上漲了8%、6%。

    "我愛我家"市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：一方面，本月上半月租賃需求增長明顯是抬升租金水平的主要原因。另一方面，租賃房源有所減少也是導(dǎo)致租金上漲的不可忽視的重要因素。"我愛我家"市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，7月上半月業(yè)主登記量小幅度下滑。業(yè)主登記量徘徊不前，這種現(xiàn)象從4月份就開始顯現(xiàn)，而在同期租賃需求一直保持大幅度的增長。租賃市場(chǎng)供小于需求的狀況進(jìn)一步加劇，從而導(dǎo)致租金水平不斷走高。在7月上半月仍然是延續(xù)了這種趨勢(shì)。

    針對(duì)7月上半月二居室和三居室租金均價(jià)上漲這一現(xiàn)象，"我愛我家"市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：大部分畢業(yè)生、求職人群及參加培訓(xùn)人群經(jīng)濟(jì)支付能力有限，往往選擇合租形式。2居室或3居室3-4人合租，租房成本比較經(jīng)濟(jì)，因此受到了該類人群的歡迎。根據(jù)"我愛我家"市場(chǎng)研究中心的調(diào)查數(shù)據(jù)表明：7月上半月，選擇二居室或三居室的租賃人群占到近八成左右。面對(duì)旺盛的租房需求，一些業(yè)主不失時(shí)機(jī)地提高了租金，從而導(dǎo)致本月上半月二居室和三居室租金均價(jià)出現(xiàn)一定程度的上浮。

    在租賃市場(chǎng)區(qū)域分布上，學(xué)校周邊、軌道交通沿線和5號(hào)地鐵沿線區(qū)域是7月上半月普通民宅租賃市場(chǎng)的主要熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)"我愛我家"市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：本月上半月上清、中關(guān)村、紫竹橋、光明村以及八通線沿線、公主墳、蘋果園等區(qū)域租賃成交量上漲都在二成以上。此外，地鐵5號(hào)線沿線的立水橋、小關(guān)、方莊、宋家莊區(qū)域租賃市場(chǎng)本月上半月也表現(xiàn)比較活躍。

    "我愛我家"市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：促使上述區(qū)域租賃市場(chǎng)在7月上半月表現(xiàn)活躍的主要因素是：其一，畢業(yè)生剛進(jìn)入社會(huì)，對(duì)學(xué)校還有一定程度的依賴性，他們往往選擇自己比較熟悉的學(xué)校周邊區(qū)域租房。其二，受到求學(xué)效應(yīng)的影響，部分家長從7月就開始在中小學(xué)周邊區(qū)域租房。其三，地鐵5號(hào)線沿線即將全線開通運(yùn)營，為避開9月份以后的租金上漲，部分上班人群也提早在5號(hào)線沿線區(qū)域租房。

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