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上海房價飛漲能走多遠(yuǎn)？
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-7-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海 房價
- 中研網(wǎng)訊：
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從4月底開始小漲的上海房價近期已是“連跑帶跳”，部分樓盤動輒20%以上的價格漲幅讓人們擔(dān)心：這種市場狀況難道會長期持續(xù)下去嗎？
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機要回答這個問題，必須首先分析此次上海房價飛漲的原因。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從政策層面講，當(dāng)前正處于“90平米，70%”，建立多層次住房保障體系，控制房地產(chǎn)信貸投放等調(diào)控政策的落實階段。政策穩(wěn)定，不構(gòu)成房價上漲的直接原因。
從市場供求上看，住房結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求矛盾并未得到緩解，是此次上漲的根本原因。上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅分析，從2003年起，上海每年的土地供應(yīng)量基本保持在2500公頃左右的穩(wěn)定水平。盡管總量未減，但土地市場供應(yīng)的結(jié)構(gòu)與空間分布卻一直在變化。即前四五年的土地供應(yīng)主要集中在城市中心區(qū)，以普通住宅土地供應(yīng)為主體；而近兩三年的土地供應(yīng)則主要位于外環(huán)附近，以中低價房和商業(yè)項目為主。按照平均2年左右的規(guī)劃建設(shè)周期計算，土地供應(yīng)的差異決定了今年的住房供應(yīng)主要集中在外環(huán)，且以各類商業(yè)項目為主。
而且，這種城中心地塊的稀缺直接推動了地價的上漲，并不可避免地帶來房價的飆升。比如，上海新江灣D1地塊以高出掛牌起始價5.16億元兩倍多的12.6億元成交。
從金融市場來看，部分專家稱，銀行資金流動性過剩和股市財富效應(yīng)使得房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策打了折扣，不僅房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度不減，而且還刺激了購房需求。比如，擔(dān)憂通脹，部分投資者在股市獲利后再轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市；過去缺乏購買力的人群也加入購房大軍。
鄒毅認(rèn)為，當(dāng)前由金融市場獲利帶來的財富效應(yīng)仍將作用于房地產(chǎn)市場，從而使市場價格繼續(xù)保持一定的上漲；但利率的中長期上升走勢會抑制部分購房需求，穩(wěn)定價格。
此外，上海房地產(chǎn)市場的分化、購房需求的分化也將使房價呈現(xiàn)差異化。比如：好地段、好產(chǎn)品，將享受超過市場均價的追捧，而差地段、同質(zhì)化的產(chǎn)品則備受考驗。
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