- 保護視力色：
2007年上半年南京二手房市場分析
-
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-7-17
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房地產
- 中研網訊：
-
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機根據我愛我家市場研究中心的統計資料顯示，2006年12月-2007年5月，南京二手房交易均價為5346元，與去年同期的交易均價4453．7元／平方米相比，上漲了892．3元／平方米，增幅為20％。其中江南八區(qū)二手房成交均價與去年同期相比，增幅達到了31％！進入2007年以來，南京二手房市場交易價格漲幅較大，同時，由于主城二手房價的大幅上漲，二手房交易郊區(qū)化趨勢逐漸顯現。在河西板塊，一些次新房目前二手均價已比當時一手出售價格上升不少，部分低價購入的樓盤，如今升幅更達一倍。
老城區(qū)：地段優(yōu)勢助推樓價飆升
據我愛我家統計數據顯示：2006年12月-2007年5月二手房交易總量約為24100套，與去年同期相比減少了3．27％，其中江南八區(qū)二手房交易量約為16300套，與去年同期相比減少了12．75％，而江寧、浦口、六合二手房交易量約為7800套，與去年同期相比增加25．35％。從南京市各行政區(qū)的交易量排名來看，江南八區(qū)交易最活躍的區(qū)域為鼓樓、白下、玄武，其交易比重分別占總交易量的15．48％、11．27％、9．1％。郊區(qū)交易活躍的區(qū)域主要為江寧，其交易占比約為總量的15％。
2007年上半年江南八區(qū)二手房成交均價為6981．5元，與去年同期的交易均價5322．2元／平方米相比，上漲了1659．3元／平方米，增幅為31％；而江寧、浦口、六合成交均價為2770元，與去年同期的交易均價2464元／平方米相比，上漲了306元／平方米，增幅為12．42％。業(yè)內人士分析指出：相對于遠郊區(qū)縣而言，江南八區(qū)憑借其無可匹敵的地理位置優(yōu)勢以及完善的社區(qū)配套設施等特點，吸引了眾多消費者關注的目光。流動頻繁的人群以及大量的房源供給等因素使其一直處于二手房市場的交易主導地位。"80后"人群青睞60平米以下戶型
從我愛我家1-6月的成交面積及居室數據可以看出：消費者最關注的交易面積集中在90平米以下的房源，其交易比重占到總交易量的64．53％；其中面積在60平米以下的二手房源，其交易比重達到31．88％。而消費者對中小戶型二居室的關注程度始終有增無減，其牢牢控制著二手房市場的絕對主力位置，交易比重占到總成交量的56．87％。目前南京二手房市場上，"80后"人群逐漸成為了購房生力軍，但鑒于此部分人處于創(chuàng)業(yè)的初級階段，自身的經濟實力相對薄弱，因而在首次置業(yè)的戶型選擇上偏重于總價較低的小戶型房源，這就令60平米以下房源的交易比重仍將占有重要的一席之地。
次新房：價格升幅多達一倍
2005年，很多投資客在河西買房，當時的眾多河西樓盤都處于價格低谷，如當時萬科光明城市精裝修價格在6500元／平方米，拉德芳斯、嘉業(yè)國際城等也都降至4000元／平方米左右。如今經歷了一番漲價，當年的投資客轉手次新房便賺得盆滿缽滿，二手房市場上涌現出的這批次新房，成了在新房"缺貨"的情況下最有力的市場支撐。此外，很多老房的物業(yè)、內部環(huán)境跟不上，但價格卻比次新房便宜不了多少，所以很多購房者比較之后就決定購買次新房，使得這片區(qū)域的次新房價格一路攀升。
市場難尋低總價房源
從我愛我家2007年上半年的成交價格數據統計可以看出：交易價格在40萬元以下的二手房成交占比從年初1月份的26．2％下降到年中6月份的16％；同時，40萬-60萬元區(qū)間所占比重從年初1月份的42．1％下降到年中6月份的36．2％；與之相比，60萬-80萬元區(qū)間所占比重從年初1月份的14．8％上升到年中6月份的23．9％；同時80萬以上的二手房成交占比從年初1月份的16．9％上升到年中6月份的24．5％。隨著二手房源價格的持續(xù)上攻，成交價格在整體市場上所占的交易比重也在發(fā)生著微妙的變化，低總價房源比例在一定程度上有所減少，想要在南京買便宜的二手房也越來越難。
- ■ 與【2007年上半年南京二手房市場分析】相關新聞
- ■ 行業(yè)經濟
- ■ 經濟指標
-
