今年一、二季度土地均價(jià)平穩(wěn)，第二季度交易量有所回升，由于去年年底到今年年初為了更好地搞好東盟經(jīng)濟(jì)區(qū)，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，部分土地價(jià)格被壓低了，反映在一季度的最低成交價(jià)上。第二季度的最低價(jià)為正常土地拍賣價(jià)格。由于拍賣土地的地段位置不同，一二季度的集中成交價(jià)沒有可比性。為此我詢問過南寧市國土資源管理局的報(bào)價(jià)員，據(jù)她說，南寧市的地價(jià)今年上辦年是平穩(wěn)的，我們所采得的價(jià)格不具備可比性，不能真正反映地價(jià)波動(dòng)。

　　政府嚴(yán)控房價(jià) 大型小區(qū)配建10%中低價(jià)商品房

　　主城外面積大于5萬平方米以上的普通商品房住宅小區(qū)，原則上應(yīng)配建10%左右的中低價(jià)商品房。南京市《關(guān)于中低價(jià)商品房建設(shè)與銷售管理實(shí)施意見》，明確規(guī)定了中低價(jià)商品房建設(shè)辦法、供應(yīng)對(duì)象以及價(jià)格、銷售、資金管理等。

　　【建設(shè)辦法】主城外5萬平方米以上小區(qū)要配建

　　中低價(jià)商品房是政府解決中低收入家庭住房的溫暖工程。從2003年下半年啟動(dòng)至今，我市已完成百水家園、雙和園、幕府佳園等多個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。為滿足拆遷困難居民的購房需求，并做到區(qū)域內(nèi)相對(duì)平衡，我市的中低價(jià)商品房建設(shè)，將堅(jiān)持分散與集中相結(jié)合。

　　江南八區(qū)范圍內(nèi)(不含城墻以內(nèi)土地)，出讓面積大于5萬平方米以上的經(jīng)營性居住用地中，原則上應(yīng)配建10%左右的中低價(jià)商品房。確定配建的擬出讓地塊，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確；配建的中低價(jià)商品房必須在取得土地使用權(quán)后一年內(nèi)開工建設(shè)，且與同地塊商品房同時(shí)投放市場(chǎng)、交付使用。

　　我市還明確了中低價(jià)商品房套型標(biāo)準(zhǔn)：一室半一廳房型，控制在60平方米左右；兩室半一廳房型，控制在75平方米左右；三室一廳房型，控制在90平方米以內(nèi)。以75平方米左右為主要套型。

　　【供應(yīng)對(duì)象】拆遷補(bǔ)償款30萬元以下可申購

　　自本辦法發(fā)布之日后領(lǐng)取拆遷許可證的項(xiàng)目，申購中低價(jià)商品房的家庭必須同時(shí)具備4個(gè)條件：江南八區(qū)范圍內(nèi)，按照市政府現(xiàn)行城市房屋拆遷管理辦法被拆遷的；拆遷補(bǔ)償額在30萬元(含本數(shù))以下，未申購經(jīng)濟(jì)適用住房的；本市常住人口；除拆遷范圍以外，在本市無其他住房。符合條件的被拆遷困難家庭可向拆遷人或委托實(shí)施單位提出申購中低價(jià)商品房的申請(qǐng)。

　　30萬元的申購門檻已經(jīng)較低。此前，只有貨幣補(bǔ)償金額在10萬元—20萬元之間的被拆遷家庭才能申購，此舉將使我市符合申購條件的拆遷家庭每年增加400戶左右。

　　【價(jià)格管理】開發(fā)利潤率不超過6%

　　中低價(jià)商品房銷售價(jià)格由市物價(jià)局、建委、國土局按照“一事一議”的原則，綜合參考中低價(jià)商品房指導(dǎo)價(jià)格和現(xiàn)時(shí)周邊商品房折扣價(jià)格，按6%的開發(fā)利潤率測(cè)算，并在掛牌條件中明確，實(shí)行“一套一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)。江寧區(qū)、浦口區(qū)和六合區(qū)可參照本辦法，制定本轄區(qū)的相關(guān)實(shí)施辦法。

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