有專家表示，廣東樓市的此輪暴漲主要是供求關系緊張的原因，應該從加大土地供應的方向予以解決；也有專家表示，這主要是在流動性過剩的大背景下，各種投機力量炒作的結果。它既不正常，也不可能持久，對此應有清醒的認識。

　　廣東樓市迎來新一輪上漲

　　27歲的陳寧感到自己很幸運，去年底他在深圳市南山區(qū)蔚藍海岸買了一套全新的二手房，雖然交了50萬元的首付，還要為此承擔長達30年的按揭�！拔屹I的時候是120萬元，現(xiàn)在已經漲到140萬元，而且我的房子是全新的�！毙￡愓f，中介公司告訴他賣房者是香港人，房子并沒有住過。

　　對比深圳的房價，小陳確實有理由為自己的選擇而高興。據(jù)深圳市國土資源和房產管理局統(tǒng)計，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元/　平方米，比5月份上漲1264元。對比1月份的10670元/　平方米，深圳房價半年暴漲50%。而深圳樓市從均價5980元/平方米上漲到9300元/　平方米，所用的時間是兩年。

　　同時，廣州的房價表現(xiàn)也不“遜色”。盡管經歷了廣州市13個部門的宏觀調控，但房價依然急劇上漲。據(jù)陽光家緣網實時交易數(shù)據(jù)顯示，6月廣州市十區(qū)一手住宅樓價為8800元/平方米，環(huán)比升幅超過300元/平方米，同比增長38.73%。

　　在深圳、廣州兩個中心城市的拉動下，廣東房地產呈現(xiàn)出價格快速上漲的形勢。廣東省房地產協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月全省房地產開發(fā)投資增速同比加快12.2個百分點，商品房銷售面積同比增長16.0%，均價5752元/平方米，同比增長21.5%。

　　廣東省房協(xié)的專家認為，供需關系偏緊是造成房價上漲的主要原因。從供應方面講，2006年廣東出讓住宅用地2905萬平方米，比2004年減少10%。而同時，房改后更新?lián)Q代的換房需求、新生代的購房需求和加速城市化涌現(xiàn)的租房需求疊加在一起，對商品住房的需求非常旺盛。兩相對照，缺口太大。

　　中介參與樓市投機炒作

　　然而小陳沒想到的是，他廣州的朋友近期也購買了一套全新的二手房，賣房的業(yè)主也是完全沒有住過�！斑@時我才知道，我們都是從投資客那里買的新房，經過他們一轉手，新房就變成二手房，當然價格肯定也是貴了不少�！毙￡悷o奈地說。

　　事實上，小陳這樣的經歷在廣東不是個別現(xiàn)象。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》：深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產權證后半年內轉手，市場短期炒房跡象明顯。

　　由于投資客大量的存在，商品住宅交易頻繁，深圳的二手房市場日益紅火。據(jù)統(tǒng)計，今年1至5月，深圳全市二手房成交量累計達到54722套，比去年同期上升43%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.46：1。

　　更為惡劣的是，一些房地產中介公司也參與到炒房的行列。據(jù)了解，目前深圳相當一部分商品住宅集中在中介公司的手里。在深圳，一些樓盤往往剛剛開盤就說已經賣完，然而消費者只要移步至附近的中介公司，往往就會看到很多房源，只要出得起價格就能買到稱心的房子。

　　深圳一位地產分析人士表示，中介之所以能夠積極炒房，一個重要原因是他們挪用客戶房款。據(jù)了解，目前中介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。

　　由于鋪面多、業(yè)務量大，加上沒有監(jiān)管，一些不法的房地產中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，追求短期利潤。很多中介公司挪用客戶資金的做法，實際上相當于自辦“小銀行”，開設的門店就等于銀行的營業(yè)網點。門店越多，吸納的房款就越多，可以倒轉騰挪的空間就越大。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，中介參與炒房是國家明令禁止的行為，去年11月建設部還為此發(fā)布《中國房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，強調不得“吃差價”。但從目前的情況看，國家有關房地產的宏觀調控政策執(zhí)行效果并不理想，這主要是一些地方政府只顧追求GDP發(fā)展，不管民生和經濟社會發(fā)展大局造成的。

　　樓市狂飆：流動性過剩背景下的泡沫？

　　作為開放程度較高的地區(qū)，廣東的樓市還吸引著香港投資者的眼光。“我知道很多香港的教授都是將手中的港幣換為人民幣，再想方設法進入廣東的股市和樓市�！鄙钲诖髮W國際金融研究所所長國世平說。

　　國世平是香港的客座教授，經常往來兩地，因此對香港各個大學里的動向比較清楚�！昂芏嗑惩馔顿Y者都相信人民幣會升值。他們這時候進入內地樓市，可以分享房地產市場的增長成果，等到人民幣升值后，他們再轉手賣掉還可以獲得更大的利潤�！眹�世平說，這種投機熱錢的大量存在使得目前包括深圳在內的國內一線城市樓市已近瘋狂。

　　按照專家的解讀，廣東房價出現(xiàn)暴漲，深層次的原因在于流動性過剩。據(jù)了解，作為進出口大省，廣東的外貿進出口目前已經占到全國進出口總額的三分之一。依賴外向型出口加工貿易造成的貿易和國外投資雙順差，使得金融機構不得不利用人民幣來對付外匯占款，廣東因此成為流動性過剩的“重災區(qū)”。

　　在流動性過剩的壓力下，廣東各個金融機構的信貸投放都呈現(xiàn)較快增長的態(tài)勢。作為長期優(yōu)質的貸款項目，房地產貸款成為各家銀行競相爭奪的對象。以深圳為例，2006年深圳房地產貸款余額達到3000億元，開發(fā)貸款870.8億元，購房貸款2128億元，其中二手房貸款同比增長123%。

　　另一方面，由于近期股市震蕩，很多人將資金從股市里抽出來轉而進入樓市，也加大了房地產市場的炒作氛圍。

　　“根據(jù)種種跡象判斷，廣東此輪房價的上漲，是在流動性過剩的大背景下，各種投機資本利用各地供求關系緊張而興風作浪的結果。需要指出的是，這是大背景下出現(xiàn)的特殊現(xiàn)象，并不正常，也不可能持久�！眹�世平說。

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