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商業(yè)地產(chǎn)另類青春的背后
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-7-13
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 商業(yè)地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機近日，京派地產(chǎn)代表人物之一張寶全旗下的今典集團中標海南三亞一七星級酒店項目，該項目面積達320畝，投資額達16.8億元，令一直主攻住宅項目的張寶全受到關注。據(jù)說合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、世茂集團等地產(chǎn)巨頭也紛紛從去年開始加大了對包括酒店在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)的投入。
耐人尋味的是，當某媒體記者向張寶全求證“是否就此放棄住宅市場”時，張寶全坦言，今典集團正在等待土地供應，已經(jīng)等了快兩年了。剛剛開業(yè)的SOHO中國旗下的北京朝外尚都商街也在踐諾著先前老潘的“今后SOHO中國將把重心轉移到商業(yè)項目上”的言論，并且，潘石屹還表示，今后商業(yè)甚至將占到SOHO中國開發(fā)項目的百分之百。顯然，張寶全和老潘一樣，絲毫沒有掩飾“轉投”商業(yè)地產(chǎn)的原因：并非自己不鐘愛住宅地產(chǎn)，而是有些無奈的意味。只不過表述不同，一個說等地“等得花兒也謝了”，一個說“住宅項目政策風險太大了”，而幾乎眾所周知的是，老潘在住宅項目上沒地“下鍋”也不是一兩天的事了。
近年來，與住宅地產(chǎn)受關注的程度相比，商業(yè)地產(chǎn)稍遜幾籌。除了一些一線城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)在外資那里比較受寵之外，其余起色不大。在早前“售后包租”遺留的陰影下，普通投資者大多不敢濕鞋商業(yè)地產(chǎn)投資領域。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)后續(xù)經(jīng)營問題上，顯然海外基金的經(jīng)驗要豐富很多，這也正是他們在中國內(nèi)地大舉收購成熟物業(yè)用以賺取長期利潤的原因之一。在這種比較優(yōu)勢明顯的情況下，內(nèi)地開發(fā)商青睞商業(yè)地產(chǎn)，讓人感覺有著不小的積極意義。但在另一層面上，如上所言，對住宅地產(chǎn)些許的“嗔怨”暴露出的問題不容忽視。
最近的調(diào)查和統(tǒng)計數(shù)據(jù)都在進一步表明，北京的有效土地供應存在明顯不足，有人分析說，從來沒有聽說土地與信貸雙緊縮之下房價下降之事，如果此舉可行，經(jīng)濟規(guī)律應該改寫。這話不無道理。何況，收緊銀根排擠的也僅是一少部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而那些手里握著大把鈔票、屁股后面還跟著一隊哭求放貸的銀行的開發(fā)企業(yè)，他們在求地無門的情況下，難道會把錢放在銀行里靠吃利息度日？哪個想發(fā)展的企業(yè)不進行中長期投資規(guī)劃呢？做足了手中的項目，卻苦等兩年拿不到地，這真是對一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)莫大的折磨，比坐在老虎凳上撓腳心效果不差。而指望熟悉開發(fā)領域的他們轉投風險更大的不熟悉領域的想法，就太過理想化了。所以，山不轉水轉，轉投商業(yè)地產(chǎn)便成為一些不受銀根限制的地產(chǎn)企業(yè)，尤其是規(guī)模和實力皆備的私營開發(fā)企業(yè)的選擇。而在這時，如果你還不停抱怨、指責房價高企是他們?nèi)堑牡湥凰麄冑I賬的可能性就太小了。像任志強那樣明著說出來還是好的，大多數(shù)則壓根不理這茬，甘當房價上漲、坐地漲價推手，潛臺詞就是“干嘛不呢，誰讓俺房子總也不夠賣呢”。再加上一些不良地產(chǎn)商渾水摸魚，住宅市場的水越蹚越渾。
地產(chǎn)企業(yè)好好研究商業(yè)地產(chǎn)是好事，可它不應是住宅市場扭曲的產(chǎn)物。哪火堵哪，可不是辦法。否則，這眼看著”腕級“開發(fā)商都被擠兌走了，房價也沒見下降，開心的好像也不是老百姓，至于誰開心，真不好說。
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