房地產(chǎn)：A股明星

　　正當(dāng)國內(nèi)資本市場波瀾壯闊之際，房地產(chǎn)無疑成為這一輪牛市當(dāng)中最耀眼的明星板塊。

　　以萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)為代表的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，憑借其豐富的土地儲(chǔ)備、優(yōu)良的持續(xù)增長能力、有序的跨區(qū)域擴(kuò)張，為市場的高估值提供了可靠的長期消化能力。

　　而金融街、北京城建、北辰實(shí)業(yè)、陸家嘴、中華企業(yè)等為代表的區(qū)域龍頭，則在各自特定區(qū)域有著其他開發(fā)企業(yè)難以比擬的土地、資金以及政府資源等方面的優(yōu)勢，從而受到市場的關(guān)注以及熱情追捧。

　　在國內(nèi)資本市場持續(xù)低迷的十余載中，房地產(chǎn)卻經(jīng)歷了空前強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，最終達(dá)到如日中天的境地。因此，從2006年年中到現(xiàn)在，短短一年時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)在A股市場的表現(xiàn)，堪稱20年來國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展壯大的一次厚積薄發(fā)的表演。

　　開發(fā)企業(yè)的“元老”

　　縱觀A股市場的幾十家上市開發(fā)企業(yè)的基本資料，不難發(fā)現(xiàn)當(dāng)中有著許多房地產(chǎn)行業(yè)“老字號(hào)”的身影。

　　1988年11月1日，萬科企業(yè)股份有限公司在深圳得以設(shè)立，并在1991年1月29日成為國內(nèi)最早的房地產(chǎn)上市公司。經(jīng)過近二十年的精耕細(xì)作，萬科已經(jīng)成為全國房地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。其項(xiàng)目已經(jīng)深入到全國各大城市，讓“萬科”成為國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的金字招牌。截至2006年年末，萬科已獲取的規(guī)劃中項(xiàng)目面積合計(jì)約1851萬平方米，其中按持股比例計(jì)算的規(guī)劃中項(xiàng)目1536萬平方米，形成以長三角、珠三角和環(huán)渤海為主,以其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市武漢、成都為輔的“3＋X”跨地域布局。

　　事實(shí)上，萬科只是一個(gè)最具典型的代表。同樣是在深圳，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、深振業(yè)、深物業(yè)等一大批上市公司，都不失為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的“元老”。而北京城建、北辰實(shí)業(yè)、北京首創(chuàng)、中華企業(yè)、浦東金橋等等，同樣在自己的獨(dú)特領(lǐng)域有著驕人而且漫長的歷史。

　　可以肯定地說，A股中最早的房地產(chǎn)企業(yè)，開創(chuàng)了一條開發(fā)企業(yè)做大做強(qiáng)的必經(jīng)路徑，也樹立了開發(fā)企業(yè)走向規(guī)范化管理的一個(gè)標(biāo)桿。

　　榜樣的作用是無窮的。繼深圳之后，巨頭輩出的廣州開發(fā)行業(yè)，迅速崛起了合生、保利、富力、碧桂園等一大批具備全國影響力的開發(fā)巨頭，值得關(guān)注的是，這些巨頭的誕生，無不是憑借“上市”的路徑而得以實(shí)現(xiàn)。更為重要的是，隨著行業(yè)的規(guī)范，已經(jīng)越來越多的開發(fā)企業(yè)開始效仿前人走過的路子而假道資本市場。今年以來，二線地產(chǎn)企業(yè)的上市已經(jīng)在A股和H股風(fēng)起云涌。

　　開創(chuàng)行業(yè)黃金時(shí)代

　　進(jìn)入2007年后，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)成為A股市場的投資熱點(diǎn)。據(jù)Wind資訊前不久的統(tǒng)計(jì)顯示，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲趨勢明顯，并且在近期屢屢創(chuàng)下歷史新高。分析人士認(rèn)為,雖然地產(chǎn)股短期估值已經(jīng)不低，但從業(yè)績的超預(yù)期增長以及資產(chǎn)重估兩大決定因素看，此類股票仍將是貫穿本輪牛市的重要投資主線之一。

　　與股票的持續(xù)走熱相對(duì)應(yīng)的是，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力，在不斷升溫的房價(jià)之下，顯得格外突出。

　　日前有媒體報(bào)道，萬科集團(tuán)董事長王石表示，萬科預(yù)計(jì)在兩年之后超越現(xiàn)在的世界最大的住宅開發(fā)企業(yè)美國帕爾迪。萬通集團(tuán)董事局主席馮侖也在近期發(fā)表的文章中指出，去年年初，萬科市值大概300億元，到去年年底萬科的市值超過600億元。前年萬科剛超過100億元的銷售額，去年達(dá)到212億元，今年如果不出意外，萬科會(huì)有400億元的銷售額，市值會(huì)達(dá)到1400億元。

　　于2006年7月31日在上交所掛牌的保利地產(chǎn)，雖然上市時(shí)間不長，但是其在全國各大城市的雄厚實(shí)力同樣驚人。截至2007年6月22日，保利地產(chǎn)市值498.74億元，僅排在老牌房企龍頭萬科之后，成為上市房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一。去年，保利地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)40.27億元，凈利潤增長達(dá)62％。2007年，該公司還計(jì)劃增發(fā)不超過3.5億股A股，所增發(fā)募集的資金主要用于投資該公司的九個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資額達(dá)134億元。2007年一季度報(bào)告顯示，該公司實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入和凈利潤分別為6.11億元和0.78億元，比上年同期分別增長47.98%和55.19%。

　　除了萬科、保利等全國巨頭，一批區(qū)域龍頭也在近年顯示了強(qiáng)勁的增長實(shí)力。例如陸家嘴，從2007年開始，該公司步入租賃轉(zhuǎn)型的收獲期。公司此后每年將有十幾萬到幾十萬平方米物業(yè)竣工。從在建規(guī)模來看，至2007年底，陸家嘴就有望成為內(nèi)地最大的持有物業(yè)投資商，將在人民幣升值過程中首先而且最大程度受益。        

　　而最近兩個(gè)月以來股價(jià)表現(xiàn)突出的北京城建，則因?yàn)榈赜騼?yōu)勢而面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。據(jù)悉，北京城建作為奧運(yùn)工程的主要投資商之一，擁有壟斷性奧運(yùn)地產(chǎn)資源：奧運(yùn)村、五棵松體育中心部分產(chǎn)權(quán)，并將于2007年開始分享奧運(yùn)資產(chǎn)帶來的巨大升值。有機(jī)構(gòu)分析，未來3~5年，北京城建將有50%左右高復(fù)合增長。利潤主要來源于：存在高溢價(jià)的在建普通商品房和奧運(yùn)項(xiàng)目，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)很好的部分銷售；大量一級(jí)土地開發(fā)，將帶來巨額、無風(fēng)險(xiǎn)收益。

　　預(yù)計(jì)，隨著人民幣升值預(yù)期依然存在以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，地產(chǎn)企業(yè)在資本市場上的如魚得水，更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借機(jī)擴(kuò)張的勢頭也更為猛烈，從而讓房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代得以延續(xù)。

　　被普遍看好的前景

　　盡管國家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控壓力沒有消失，但是隨著房價(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)上市公司仍然被視作國內(nèi)最具投資潛力的板塊。

　　根據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《2007年1～5月深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》顯示，2007年1～4月，深圳新建商品住宅價(jià)格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，每月房價(jià)漲幅均居70個(gè)大中城市前列。

　　同時(shí)，沉寂了一段時(shí)間的上海樓市也在近期呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。上海的二手房市場交易表現(xiàn)相當(dāng)活躍，成交價(jià)格漲幅相當(dāng)明顯，成交量開始回升。

　　另外，今年5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4％，環(huán)比上漲1.0％，漲幅比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　房價(jià)上漲解釋了本輪地產(chǎn)股的上漲。聯(lián)合證券分析師認(rèn)為，在流動(dòng)性泛濫的背景下，國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格的重估進(jìn)程將持續(xù)。從1996年開始，我國就進(jìn)入了持續(xù)降息通道，貨幣投放量長期持續(xù)高增長。

　　而2005年開始的人民幣升值則加速了國內(nèi)流動(dòng)性的泛濫�？紤]到在升值期間大幅升息的空間不大，因此預(yù)計(jì)在人民幣升值過程中,流動(dòng)性將保持充裕甚至過剩，而資產(chǎn)價(jià)格也將在此過程中得到不斷重估。由此看，只要人民幣升值的過程沒有結(jié)束，地產(chǎn)股的估值就將傾向于不斷上升。

　　國信證券分析師也指出，知識(shí)分子人群的爆炸性增長、證券市場財(cái)富轉(zhuǎn)移帶來的消費(fèi)、大量外籍人員到中國就業(yè)等因素，都將增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，房地產(chǎn)企業(yè)未來銷售前景樂觀，預(yù)計(jì)大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司未來幾年凈利潤都將出現(xiàn)爆發(fā)式增長。    

　　另據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，在剔除虧損企業(yè)后，房地產(chǎn)開發(fā)上市公司市盈率(前推12個(gè)月)為83.83倍，可以說估值處于絕對(duì)高位。但是，從動(dòng)態(tài)估值角度看，地產(chǎn)板塊市盈率下降趨勢卻非常明顯，2007~2009年地產(chǎn)股動(dòng)態(tài)市盈率分別為52.54、35.16、22.21倍�？梢姡瑯I(yè)績的快速增長將迅速降低地產(chǎn)板塊的估值風(fēng)險(xiǎn)。因此，在重估引發(fā)的估值提高與業(yè)績?cè)鲩L帶來的估值下降的雙重作用下，地產(chǎn)股帶來的收益很可能會(huì)遠(yuǎn)超市場平均水平。

附表　部分A股房地產(chǎn)上市公司市值一覽

　　資料來源：本報(bào)整理
　　截止時(shí)間2007年6月29日,僅供參考
　　企業(yè) 市值
　　萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ） 1245億元
　　保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（600048.SH） 505億元
　　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 475億元
　�。�600663.SH）
　　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（000024.SZ） 360億元
　　金融街控股股份有限公司（000402.SZ） 312.75億元
　　北京首創(chuàng)股份有限公司（600008.SH） 251億元
　　金地（集團(tuán)）股份有限公司（600383.SH） 227.9億元
　　北京城建投資發(fā)展股份有限公司（600266.SH） 207億元
　　中華企業(yè)股份有限公司（600675.SH） 206億元
　　北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司（600376.SH） 96.5億元
　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司（600325.SH） 95.8億元
　　廣宇房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（002133.SZ） 44.35億元

港股神奇

　　7月3日，廣州地產(chǎn)集團(tuán)合景泰富（1813.HK）在香港正式掛牌上市，通過發(fā)行占總股本約33%的股份，集資45.5億港元，合景創(chuàng)始人孔氏三兄弟也從而一躍成為身家90多億港元的富豪。合景這個(gè)在大鱷云集的廣州顯得并不突出的中型開發(fā)商，憑借香港股市又一次塑造了內(nèi)地地產(chǎn)股神奇的傳說。

　　2005年中，富力地產(chǎn)上市至今，兩年多內(nèi)創(chuàng)造了股價(jià)上漲近9倍的神話，掀起內(nèi)地地產(chǎn)股受追捧的熱潮。這一財(cái)富示范效應(yīng)在碧桂園（2007.HK）上市時(shí)達(dá)到頂峰。今年4月底，碧桂園在香港正式掛牌，股價(jià)以上限5.38港元定價(jià)，IPO集資129億港元，成為內(nèi)地房企規(guī)模最大的一次集資，而且其路演之后由于受到香港眾多富豪如李兆基等的看好，最終超額認(rèn)購255倍。凍結(jié)金額達(dá)3300億港元，是香港股市第二大IPO，僅次于去年10月上市的“巨無霸”中國工商銀行。

　　用香港證券界的話來說：“每十個(gè)香港人，就有一個(gè)去申請(qǐng)認(rèn)購碧桂園的股份�！边@種對(duì)地產(chǎn)股的天然親近情結(jié)，在全球股市中，大約只有香港股市才可以看到。

　　在大鱷上市受到追捧之后，眾多中型開發(fā)商隨之步入赴港上市日程。這類開發(fā)商的特點(diǎn)是規(guī)模不大，土地儲(chǔ)備不大，但是產(chǎn)品線有一定特色，而且在上市前往往由于受宏觀調(diào)控影響，出現(xiàn)一定的資金壓力，而他們也幾乎都無一例外地接受了外資投行如大摩、瑞銀等的風(fēng)險(xiǎn)投資，通過這筆風(fēng)險(xiǎn)投資擴(kuò)大了土地儲(chǔ)備，補(bǔ)充了運(yùn)營資金。

　　以合景為例，它前身為合景房產(chǎn)，成立于1995年。在廣州大發(fā)展商云集的情況下，昔日的合景泰富并不顯眼。直至2004年，該集團(tuán)以當(dāng)時(shí)全市最高樓面地價(jià)紀(jì)錄的價(jià)格拿下CBD珠江新城的一幅商業(yè)用地以及一幅住宅用地，宣布進(jìn)入高端市場，引起業(yè)界關(guān)注。

　　相比富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展及碧桂園等華南地產(chǎn)商，合景泰富330萬平方米的土地儲(chǔ)備以及集團(tuán)規(guī)模顯得比較單薄。而且公司負(fù)債較高，截至2006年底，公司的總借貸為24億元，其中12億元在年內(nèi)到期，據(jù)了解，此次IPO募資所得會(huì)有約6億元用于還債。

　　合景順利上市，離不開其保薦人大摩的保駕護(hù)航。2006年11月16日，大摩旗下的SSF　swift　以現(xiàn)金8480萬美元認(rèn)購合景泰富股份，占7.5%。

　　在大摩的資金助力下，合景泰富展開一系列拿地動(dòng)作。2007年初以近18億元拿到蘇州三塊地塊，完成了蘇州的戰(zhàn)略布局。分析師認(rèn)為，“頻繁的拿地舉動(dòng)，正是為臨近的上市添加動(dòng)力和成功的砝碼。應(yīng)該說籌謀已久�！薄�

　　地塊的取得非常關(guān)鍵。截至2006年度，合景泰富物業(yè)開發(fā)收入占98.8%，酒店、寫字樓及其他商用物業(yè)開發(fā)，其來自物業(yè)投資部分的經(jīng)常性收益應(yīng)隨時(shí)間增加。

　　此外，大摩還以其研究言論助推合景泰富。其研究資料顯示，合景泰富2005、2006年的利潤分別為1.33億元和1.57億元人民幣。大摩研究報(bào)告預(yù)測，合景泰富今年純利可達(dá)到9.73億元，較去年增長5.2倍。

　　可以說，無論是富力、碧桂園還是合景，這些地產(chǎn)股受到追捧的深層原因，都在于它們相比其他行業(yè)顯得更優(yōu)越的成長性。正是由于這樣的市場預(yù)期，使它們頻頻上演鯉魚跳龍門一飛沖天的戲碼，從受困于宏觀調(diào)控到IPO獲得大筆資金后借宏觀調(diào)控“大魚吃小魚”而壯大，近幾年來內(nèi)地房企的飛速擴(kuò)張，與港股為它們提供資本平臺(tái)后盾是分不開的。

　　港股的雄起神話還在繼續(xù)，富力地產(chǎn)流通市值每年增長一倍的示范效應(yīng)還在繼續(xù)，碧桂園依然是目前流通市值最大的地產(chǎn)股，合景正欲借勢騰飛……只要人民幣升值、城市中心土地有效供應(yīng)減少、城市化進(jìn)程加快這三個(gè)現(xiàn)狀還在持續(xù)，港資對(duì)于成長性極強(qiáng)的內(nèi)地地產(chǎn)股的追捧就還會(huì)繼續(xù)，而上市房企越調(diào)控活得越滋潤，自然也成為毫無懸念的答案。

最新聞

　　最大規(guī)模的內(nèi)地房地產(chǎn)IPO：碧桂園　

　　今年4月20日在香港聯(lián)交所掛牌上市的碧桂園控股有限公司(2007.HK)，吸引超過60萬香港股民認(rèn)購，一再獲香港恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、中信泰富和嘉里建設(shè)等巨頭力捧，總募集金額高達(dá)129億港元，其規(guī)模僅次于去年10月上市的“巨無霸”中國工商銀行，成為內(nèi)地房企登陸港股的最大一單。

　　上市后，其大股東楊惠妍持股量59.5%，股票市值超過張茵一躍成為中國內(nèi)地新首富。

　　據(jù)悉，碧桂園上市獲得5名企業(yè)投資者入股，其中李兆基持有的兆基財(cái)經(jīng)及新世界發(fā)展主席鄭裕彤分別斥資10億港元認(rèn)購，郭鶴年持有的企業(yè)Honeybush、中信泰富及淡馬錫則各自斥資5億港元入股。

　　規(guī)模最大的A股地產(chǎn)公司：萬科
　　
　　萬科企業(yè)股份有限公司（下稱“萬科”，000002.SZ）總經(jīng)理郁亮今年3月20日接受本報(bào)獨(dú)家專訪時(shí)確認(rèn)：2006年萬科實(shí)現(xiàn)銷售收入212.3億元，增長52.2%，成為國內(nèi)首家銷售額突破200億元的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　根據(jù)萬科的計(jì)劃，2007年公司希望公開增發(fā)不超過20%的股票，融資額度在90億到120億元之間，此外還有與基金和外資的合作。

　　在過去3年間，萬科每年銷售量增長率幾乎都為50%，復(fù)合增長率也接近60%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%的預(yù)期目標(biāo)。

　　郁亮預(yù)計(jì)，今年萬科新開工面積將達(dá)700萬平方米，預(yù)計(jì)今年萬科銷售總規(guī)模也有較大增長。

　　最失意的準(zhǔn)上市地產(chǎn)公司：順馳

　　孫宏斌在“對(duì)賭”摩根士丹利失利、私募計(jì)劃流產(chǎn)之后，秘密接洽神秘的路勁基建，出讓順馳（中國）的控股權(quán)，昔日高歌猛進(jìn)的地產(chǎn)黑馬聲息漸歇。持續(xù)了近一年多，被稱為“蛇吞象”的路勁基建（1098.HK）收購順馳（中國），最終達(dá)成。孫宏斌謀劃的順馳（中國）IPO，最終沒有成行。

　　今年5月16日，路勁基建董事局主席單偉豹宣布，“將在今年6月左右完成對(duì)順馳B資產(chǎn)包的梳理工作，從而最終結(jié)束對(duì)順馳地產(chǎn)復(fù)雜問題的全部整合”。

　　此前，在5月7日的股東大會(huì)上，路勁基建的股東們?nèi)�票通過了第6次向順馳（中國）注資6億港元短期貸款的議案。至此，路勁已向順馳注資共計(jì)23億港元。

　　另外，孫宏斌此前聲稱順馳(中國)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)今年登陸納市，對(duì)此，順馳不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王學(xué)泉已經(jīng)將此修正為“這只是意向性的時(shí)間”。

　　最早宣稱回歸A股的內(nèi)地公司：復(fù)地

　　鑒于目前A股估值高于H股，已在港上市的復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司(2337.HK，下稱“復(fù)地”)今年2月23日發(fā)布公告，申請(qǐng)?jiān)趦?nèi)地發(fā)行A股，其所籌資金凈額將主要用于公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

　　復(fù)地總裁范偉表示：“現(xiàn)在H股回歸A股是個(gè)趨勢，復(fù)地只不過是順應(yīng)這股潮流罷了�！眱�(nèi)地整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展都在擴(kuò)大規(guī)模，回歸A股是趨勢，但最終能否成功“回歸”還要待董事會(huì)及有關(guān)部門的批復(fù)。

　　復(fù)地已向中國證監(jiān)會(huì)及相關(guān)部門提出申請(qǐng)，發(fā)行每股面值人民幣0.20元的A股，并將其在上海證交所上市。該公司同時(shí)表示：如果相關(guān)政府部門堅(jiān)持面值為人民幣1.00元的A股才可上市，公司將進(jìn)行股份合并以達(dá)到這一要求(目前其H股面值拆股為0.20港元)。

　　最大規(guī)�；貧wA股的內(nèi)地公司：富力

　　繼復(fù)地之后，富力地產(chǎn)(2777.HK)也表示回歸A股市場。該公司發(fā)布公告稱，已向中國證監(jiān)會(huì)遞交申請(qǐng)，計(jì)劃發(fā)行不超過4.5億股A股，占擴(kuò)大后股本約12.3%。

　　富力董事長李思廉不肯透露A股股價(jià)擬設(shè)定為多少，只表示會(huì)參考H股股價(jià)。而根據(jù)近日富力地產(chǎn)在H股的股價(jià)為20港元/股左右的水平，若地產(chǎn)股不發(fā)生較大變動(dòng)，預(yù)計(jì)富力至少可在A股市場再融資100億元人民幣左右。

　　富力方面表示，一切發(fā)行A股的詳細(xì)事宜，要等待6月18日股東大會(huì)召開后才能明確。所發(fā)行的A股，“集資所得將用作物業(yè)發(fā)展及相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的用途。”

　　富力此次回歸A股，則成為目前股改完成后的紅籌地產(chǎn)股回歸標(biāo)本。比如在內(nèi)地與香港股市股票面值不一的情況，富力擬請(qǐng)求發(fā)行0.25元面值的A股或者將股份合并，發(fā)行內(nèi)地通行的1元面值股票。

　　最經(jīng)受波折的準(zhǔn)上市公司：SOHO中國

　　在2002年那個(gè)時(shí)間點(diǎn)，潘石屹的SOHO中國正處于飛速發(fā)展期，其對(duì)資金的渴求遠(yuǎn)甚于現(xiàn)今。當(dāng)時(shí)潘石屹對(duì)外宣布，要將SOHO中國同時(shí)在美國以及港交所上市，但高調(diào)并沒有收獲良好的預(yù)期。

　　對(duì)此，張欣在2006年的地產(chǎn)金融論壇上透露原因，美國資本市場當(dāng)時(shí)出于中國的政策不確定，給SOHO中國定的市盈率太低。

　　在今年1月12日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲得了SOHO中國將赴港上市的消息，但潘石屹對(duì)此事一直采取不回應(yīng)的態(tài)度。接近SOHO中國的知情人士表示：“老潘是一朝被蛇咬，十年怕井繩，畢竟幾年前SOHO中國高調(diào)宣布準(zhǔn)備在美國以及中國香港同時(shí)上市，但最終上市計(jì)劃流產(chǎn)。此次SOHO中國赴港上市，老潘是鉚足了勁，現(xiàn)在一切小心謹(jǐn)慎就是害怕再生枝節(jié)�！�

　　近期香港方面的消息顯示：ＳＯＨＯ中國重啟IPO，擬在港公開招股，高盛為是次上市承銷商。

　　從2002到2007年，時(shí)間過去了5年，潘石屹又站在了當(dāng)初被人拒絕的地方，和當(dāng)初上市的驅(qū)動(dòng)力一樣，潘石屹在尋求資金上的支持。

　　最幸運(yùn)的上市地產(chǎn)公司：廣宇集團(tuán)

　　創(chuàng)辦于1987年的廣宇集團(tuán)股份有限公司（下稱“廣宇集團(tuán)”），是浙江地產(chǎn)開發(fā)歷史最早的老牌房企。相比之下，負(fù)有盛名的綠城中國（3900.HK）至今不過13個(gè)年頭。

　　名氣不大的廣宇集團(tuán)今年4月27日掛牌深交所中小板。在如今亢奮的A股市場上，6300萬股的盤子、10.80元/股的發(fā)行價(jià)絕稱不上耀眼，但它卻“意外”地成為浙江首家A股IPO房企。這在杭派地產(chǎn)中掀起了不小的波瀾。

　　其實(shí)，在2005年宏觀調(diào)控之前，廣宇集團(tuán)內(nèi)部就盛行這么一句話：現(xiàn)在的目標(biāo)不是賺多少錢，而是確保能安全地活下去。

　　在宏觀調(diào)控的大背景下，突然上市的廣宇集團(tuán)其實(shí)就一個(gè)生存訣竅——穩(wěn)。除了在杭州打拼，他們不惜去二、三線城市，以“零利潤”拿地，雖然因此長期遭遇儲(chǔ)地不足的難堪，但活得久、站得住還是成了“硬道理”。

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