一直以來開發(fā)商和地方政府之間遵循"利益均沾"原則，在房價(jià)嚴(yán)重偏離居民收入造成的輿論壓力下，雙方的裂痕已然出現(xiàn)

　　一線城市的房價(jià)高得離譜，連開發(fā)商都開始心虛。博策堂房地產(chǎn)營銷顧問公司總經(jīng)理李旭東最近在山西考察，并透露自己的一位客戶得了"大哥恐慌癥"。

　　"和前兩年大張旗鼓的宣傳不同，'做人要低調(diào)'成為他最近的主旋律。"李旭東表示。"作為策劃機(jī)構(gòu)，我們的任務(wù)是，淡化開發(fā)商，重點(diǎn)推項(xiàng)目，不要作價(jià)格的領(lǐng)跑者，不要做所謂的豪宅，不要去刺激政府和老百姓的神經(jīng)。"

　　5月份，深圳房價(jià)同比上漲12.3%,這已經(jīng)是深圳持續(xù)保持18個(gè)月上漲，而以深圳為代表的一線城市依然在引領(lǐng)全國房價(jià)的漲幅。房價(jià)與居民收入水平的差距越拉越遠(yuǎn)，可是沒有人能說清楚泡沫何時(shí)將破。

　　開發(fā)商在替政府扛雷？

　　近日一位蔣姓開發(fā)商也站出來說，"高房價(jià)背后，樓盤開發(fā)成本只占房價(jià)20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門'層層消化'掉了。"

　　"只要地方政府和相關(guān)職權(quán)部門認(rèn)真履行中央的政策措施，監(jiān)管部門強(qiáng)化監(jiān)管細(xì)節(jié)，我們完全可以把余下40%的灰色開銷降低下來，返還給購房者。這相當(dāng)于開價(jià)6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能夠買下來。"

　　從這位開發(fā)商的話中，職能部門對高房價(jià)的現(xiàn)狀有不可推卸的責(zé)任。目前，八部委仍在嚴(yán)查房地產(chǎn)交易秩序，面對"房地產(chǎn)謀取暴利"的輿論壓力，開發(fā)商把燙手山芋扔給了地方政府。

　　李旭東表示，一些開發(fā)商抱怨自己在替政府扛雷，"本來是政府造成市場供給不足引起的房價(jià)飛漲，可是老百姓看到的確是開發(fā)商哄抬價(jià)格，這個(gè)時(shí)候誰敢站出來說自己是開發(fā)商第一，必然會(huì)成當(dāng)?shù)胤秸�府調(diào)節(jié)社會(huì)矛盾時(shí)，第一個(gè)殺掉的小豬。"

　　不過，一個(gè)樓盤開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，占的便宜也不少，在易憲容看來，"房地產(chǎn)市場暴利根源在政府的權(quán)力沒有約束，僅是政府還是不夠的。錢權(quán)交易盛行，如果沒有買權(quán)力的一方也無法完成。"

　　房價(jià)泡沫從深圳開裂？

　　李旭東表示，博策堂還有一位客戶得了"銷售恐懼癥"。"既希望趕快賣了，又不想賣。賣是因?yàn)楹ε轮醒胝{(diào)控力度不減，2008年后項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)非常大。不賣是因?yàn)樵缳u一個(gè)月，就少賺10%。"

　　深圳市市長許宗衡日前公開承認(rèn)深圳房價(jià)上漲過快，政府責(zé)任不可推卸。而深圳的房地產(chǎn)營銷專家陳新林告訴記者，"深圳的房價(jià)持續(xù)上漲幾乎找不到合理的因素，主要是炒房客和開發(fā)商哄抬所導(dǎo)致，經(jīng)過多輪房價(jià)猛漲，帶有濃重資本投機(jī)文化色彩的深圳，即將推倒樓市泡沫破滅的多米諾骨牌。"

　　"從中國一線城市來說，深圳無疑是泡沫最嚴(yán)重的地方，再加上深圳非常駐戶籍人口達(dá)1000多萬，占70%以上，一旦房價(jià)回落，來不及逃跑的炒房人將終生背上巨大的負(fù)資產(chǎn)。"

　　實(shí)際上，深圳的200萬炒樓者已基本控制了東莞，惠州，珠海，中山，河源等珠三角的大部分房地產(chǎn)市場，深圳泡沫一破，整個(gè)珠三角難逃厄運(yùn)，繼而影向到其他一線二線城市。

　　陳新林認(rèn)為，"目前沒有跡象表明深圳房價(jià)要回落，不過一旦深圳房價(jià)泡沫破裂，引發(fā)全國性的多米諾骨牌效應(yīng)，即使財(cái)務(wù)穩(wěn)健的萬科集團(tuán)也很難全身而退，更何況其他地區(qū)性的企業(yè)。"

　　目前萬科的土地儲(chǔ)備超過1500萬平方米，預(yù)計(jì)在今年還將繼續(xù)增加1000萬平方米的土地儲(chǔ)備。

　　"如果樓市泡沫破滅，首先是土地不值錢，也就是說，萬科手上攥的這些土地一夜之間就可能成為巨大的負(fù)資產(chǎn)。"

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