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深圳樓市選擇"調(diào)控"還是"管控"?
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-7-3
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)與香港回歸祖國十周年的喜慶氣氛不同的是，河這邊的深圳這幾天卻顯得有些郁悶。這座身兼特區(qū)和移民雙重身份的城市，其不斷走高的房價給當(dāng)?shù)卣隽艘坏烂裆碱}。
"深圳房價總體上漲過快。"6月20日，深圳市市長許宗衡這句話的背后，說明深圳房價可能接近危險的邊緣。當(dāng)天上午，許宗衡聽取了深圳市國土部門對當(dāng)前深圳房地產(chǎn)形勢的匯報，并召集各相關(guān)職能部門、銀行負(fù)責(zé)人、人大代表、政協(xié)委員、開發(fā)商代表，就深圳當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行了座談；下午，又緊急召集各部門、各區(qū)負(fù)責(zé)人分析情況、研究對策。
"許宗衡市長用一整天的時間對房地產(chǎn)市場的相關(guān)問題展開研究，表明深圳市對眼下房價上漲過快問題高度重視。"深圳市政府某官員說。然而，也有人認(rèn)為，與深港兩地強(qiáng)烈的房價落差相比，這種房價的升幅不能用簡單的"泡沫"定義。
不過以下這組數(shù)字還是足以引起業(yè)界的警覺：1~5月，深圳全市189個在售樓盤，銷售均價為11905元/平方米，其中有14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤。
兩組數(shù)字顯現(xiàn)迷團(tuán)
根據(jù)許宗衡的要求，6月20日，深圳市國土局便已向各分局下發(fā)通知，開始抽調(diào)人員，對全市在售樓盤進(jìn)行摸底調(diào)查。
房價依舊高企也引起相關(guān)部委的高度關(guān)注。建設(shè)部、國土資源部等八部委，將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房價快速上漲的真正原因。知情人士透露，深圳是八部委將要抽查的第一站，但深圳市國土部門出面否認(rèn)了該說法。
深圳5月份房價上漲22.86%的說法雖然已被官方否定，但深圳官方至今也沒有對房價作具體描述。專家認(rèn)為，深圳之所以反應(yīng)慢了一點(diǎn)，關(guān)鍵是作為特區(qū)政府必須考慮決策成本。與一些內(nèi)地政府不同的是，深圳市政府在處理市場關(guān)系方面，一直保持低調(diào)，"輕易不表態(tài)、不干預(yù)市場是特區(qū)政府的一貫態(tài)度"。
一份出自深圳市房地產(chǎn)研究中心的《2007年1～5月深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》稱，1～4月，深圳新建商品住宅價格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%。該報告對5月深圳房價上漲指數(shù)只是表示，"5月數(shù)據(jù)請留意統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調(diào)查統(tǒng)計"。不過，輿論也注意到，深圳市房地產(chǎn)研究中心的前身是1996年成立的深圳市規(guī)劃國土局房地產(chǎn)研究室。
來自民間研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也印證著房價的高企。深圳中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客|中原地產(chǎn)新聞)公司深港研究中心近日透露，5月份一手房成交均價再創(chuàng)新高，達(dá)14373元，環(huán)比上漲28%，同比增長50%。而來自世聯(lián)地產(chǎn)(世聯(lián)地產(chǎn)博客|世聯(lián)地產(chǎn)新聞)的一份研究報告亦顯示，5月份一手房成交均價為14262元。
國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局剛剛公布的70個大中城市前5個月房價調(diào)查結(jié)果顯示，深圳名列前茅：新建商品房和二手房價格同比漲幅均超過10%，其中4月數(shù)據(jù)更是分別高達(dá)13.6%和14.1%。
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